Дело №Э2-132/2022
УИД 46RS0018-01-2022-000146-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Поныри Курской области 27 июня 2022 года
Поныровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Самсонниковой О.И.,
при секретаре Помогаевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 опризнаниидоговоракупли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора купли-продажи в собственность у ФИО7 жилой дом площадью 79,2 кв.м. и земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 46:18:050102:121, расположенные по адресу: <адрес>, 2-Поныровский сельсовета, с. 2-Поныри, <адрес>.
Согласнодоговорукупли-продажи стоимость спорного земельного участка составила 30 000 рублей. Истцом оплачена указанная сумма подоговорув полном объеме.
Стороныдоговора обратились в регистрационный орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, но выяснилось, что право собственности на указанный земельный участок и жилой дом не было зарегистрировано за ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформила на истца доверенность для оформления жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес> уехала проживать в <адрес>.
В связи с затруднительным материальным положением истец не имела возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в связи с этим зарегистрировать состоявшуюся сделку купли-продажи не представляется возможным.
Наследников на спорное недвижимое имущество не имеется. У ФИО7 было два сына: ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, своей семьи и детей не имел. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
После смерти ФИО6 его супруга - ответчик по делу ФИО4 вступила в наследство, принадлежащее ФИО2, по завещанию.
На жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>, в права наследования ответчик не вступала, поскольку знала, что при жизни ФИО2 продала указанное имущество истцу.
Жилой дом и земельныйучастокбыли переданы покупателю ФИО1 (добрачная фамилия ФИО13) и находятся в ее владении и пользовании, что подтверждается актом приема-передачи от 15.10.2013г.
Просит признать договор купли-продажи жилого дома площадью 79,2 кв.м. и земельногоучасткаплощадью 2800 кв.м, с кадастровым номером 46:18:050102:121, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>, заключенным, признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель, действующая по доверенности, ФИО14, будучи извещенными о времени и месте его проведения, не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица администрации 2-го Поныровского сельсовета Поныровского района Курской области – глава 2-Поныровского сельсовета ФИО15, действующий в соответствии с Уставом МО, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо, нотариус ФИО18, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняла, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, представил письменное мнение по делу, просил о рассмотрении дела без своего участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.153 ГК РФсделкамипризнаютсядействия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.160 ГК РФсделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п.1 ст.420 ГК РФдоговоромпризнаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.432 ГК РФдоговорсчитаетсязаключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.
Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом длязаключения договора необходима также передача имущества,договорсчитаетсязаключеннымс момента передачи соответствующего имущества (ст.224).
Согласно ст.554 ГК РФвдоговорепродажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю подоговору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных вдоговореусловие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующийдоговорне считаетсязаключенным.
Договорпродажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст.555 ГК РФ).
В силу п. 1 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость подоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи подоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Юдиной (добрачная фамилия ФИО13) Н.С. и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 79,2 кв.м. и земельного участка площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером 46:18:050102:121, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>.
Во исполнение сделки сторонами, заключившими договор, подписан акт приема-передачи, согласно которому истец ФИО1 приняла жилой дом площадью 79,2 кв.м. и земельный участок площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером 46:18:050102:121, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>.
Истцом обязательство по оплате приобретенного по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнено в полном объеме, что зафиксировано сторонами в расписке от 15.10.2013г.
Стороныдоговора обратились в регистрационный орган с целью подачи заявления о регистрации перехода права собственности, однако документы на регистрацию перехода права собственности поданы не были, поскольку жилой дом площадью 79,2 кв.м. и земельный участок площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером 46:18:050102:121, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>, не были зарегистрированы за ФИО7 в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО7 умерла.
Наследников на спорное недвижимое имущество не имеется. У ФИО7 было два сына: ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, своей семьи и детей не имел.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
После смерти ФИО6 его супруга – ответчик по делу ФИО4 вступила в наследство по завещанию, принадлежащее ФИО2, по завещанию, за исключением спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с. 2-Поныри, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак с ФИО8, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО17».
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством оправесобственностина землю № выданным ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о том, что ей решением 2-й ФИО19 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 2800 кв.м.; постановлением главы администрации 2- Поныровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 46:18:050102:121 и жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, с. 2-Поныри, <адрес>; свидетельством о заключении брака между ФИО8 и ФИО9, после заключения брака жене присвоена фамилия мужа « ФИО17» от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ЖТ №; актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, отец- ФИО6, мать- ФИО2, актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; актовой запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; актовой запись о заключении брака между ФИО6 и ФИО11, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО16»; актовой записью о рождении №, ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, отец- ФИО6, мать- ФИО2; справкой администрации 2-го Поныровского сельсовета <адрес> о приобретении ФИО3 у ФИО2 домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, 2-Поныровский сельсовет, с. 2-Поныри, <адрес>. ФИО3 по настоящее время владеет и обрабатывает указанный земельный участок, произвела ремонт домовладения; архивными выписками из похозяйственной книги №-го Поныровского сельсовета <адрес> за периоды с ДД.ММ.ГГГГ-31.12.1978г., с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи ФИО12, согласно которых ФИО12 - глава семьи, ФИО2 –дочь, ФИО6 – внук, ФИО10 внук; архивной выпиской из похозяйственной книги №-го Поныровского сельсовета <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ-31.12.1996г. о составе семьи ФИО2, согласно которой ФИО2 - глава семьи.; выпиской из ЕГРН на приусадебный земельный участок площадью 2800 кв.м., кадастровым номером 46:18:050102:121, расположенного по адресу: <адрес>, с. 2-Поныри, <адрес>; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровым номером 46:18:050102:121, расположенного по адресу: <адрес>, с. 2-Поныри, <адрес>, техническим планом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с. 2-Поныри, <адрес>; сведениями нотариуса Курского городского нотариального округа <адрес>, согласно которым наследником по завещанию после смерти ФИО2 на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, недополученную пенсию, денежных вкладов является ФИО4, а также совокупностью материалов дела, свидетельствующих об отсутствии наследников к имуществу умершей ФИО2, вступивших в права наследования на спорное имущество.
Поскольку судом из исследованных материалов дела усматривается, что все существенные условиядоговоракупли-продажиземельногоучасткаот ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, жилой дом и земельныйучастокпереданы во владение и пользование покупателя по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора купли – продажи недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет, пользуется данным имуществом как собственник, наследников, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, то суд приходит к выводу, что требование о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным подлежит удовлетворению.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы ФИО7, препятствием для регистрации права собственности истца на приобретенные по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок является незарегистрированный надлежащим образом договор купли - продажи жилого дома и земельного участка.
При изложенных обстоятельствах, признавая, что договор купли-продажи (по форме и содержанию), заключенный между истцом ФИО1 и ФИО7, соответствуют нормам гражданского законодательства, применяемым к данному виду сделок, все существенные условия по договору купли-продажи сторонами, заключившими договор, выполнены, данное обстоятельство следует из материалов дела, учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на приобретенные по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом площадью 79,2 кв.м. и земельный участок площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером 46:18:050102:121, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
При установленных обстоятельствах дела признание иска ответчиком ФИО5 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому оно принимается судом.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом не распределяются между сторонами, так как истцом данного требования не заявлено по причине нежелания взыскивать данные расходы в свою пользу с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признатьдоговоркупли-продажиземельногоучастка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации <адрес>, и ФИО1 (добрачная фамилия ФИО13), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес>, паспорт <...>, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> 22.10.2014г., заключенным.
ФИО20 Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 79,2 кв.м. и земельный участок площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером 46:18:050102:121, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Поныровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 4 июля 2022 года.
Судья подпись О.И. Самсонникова
Копия верна:
Судья О.И. Самсонникова
Секретарь Е.Ю.Помогаева