<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>9 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

Истцы <ФИО>1, <ФИО>2 обратились в суд с иском <ФИО>10 указав, что являются собственниками нежилых помещений <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками помещений указанного многоквартирного дома проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом <номер> от <дата>, где были разрешены следующие вопросы: 1. Об утверждении председателя и секретаря общего собрания и наделения его полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2. Об утверждении эскизного проекта комплексной концепции рекламно-информационного оформления фасадов здания по <адрес> (многофункциональный центр «Европейский»); 3. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по которым были приняты решения, в частности по вопросу <номер>, утвержден эскизный проект комплексной концепции рекламно-информационного оформления фасадов здания по <адрес> (многофункциональный центр «Европейский»). Вместе с тем, эскизный проект представляет собой комплексную концепцию рекламно-информационного оформления фасадов здания- чертеж расположения рекламных и информационных конструкций на фасадах здания с указанием типа и габаритных размеров размещения рекламных конструкций с учетом архитектуры здания. Рассматриваемый объект представляет собой сложный объем: нежилые помещения в полукруглой части располагаются в границах 1-3-го этажей, далее в границах 1- 2-го этажей. Эскизным проектом предусмотрены места допустимого размещения на фасаде здания вывесок, витрин и информационных табличек для всех нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме с 1 по 3 этажи. Согласно абзацу 6 Пояснительной записки Концепции установлено, что настенные конструкции в виде вывесок без подложки могут размещаться только для нежилых помещений <номер>, <номер>. <номер>а, <номер>б, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. Размещение вывесок для нежилых помещений <номер> и <номер>, находящихся в собственности истцов, концепцией не предусмотрено. Для помещений <номер> и <номер> возможно лишь постоянное оформление витрин. Кроме того, в силу закона, размещение информационной вывески с информацией о хозяйствующем субъекте в месте осуществления им соответствующей деятельности, является обязательным. Согласно п.1 ст. 9 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения, режим работы, путем размещения указанной информации на вывеске. Данное требование обязательно для всех лиц, осуществляющих реализацию товаров, услуг, работ потребителям, независимо от основания владения помещением (на праве собственности или аренды). Условия данной Концепции нарушают права истцов на равнозначное с другими собственниками помещений использование фасада многоквартирного дома для размещения вывески над собственными помещениями, которые располагаются на 1 этаже. О том, что Концепция о рекламно-информационно оформлении фасада здания была утверждена, истцы впервые узнали в судебном заседании Советского районного суда <адрес> <дата> по делу <номер>, поскольку представителем <ФИО>11 была представлена в суд копия Протокола <номер> общего собрания собственников от <дата> без приложений <номер>, <номер>, <номер>. <дата> (дата составления мотивированного решения) Советским районным судом <адрес> вынесено решение по делу <номер>, которым удовлетворены исковые требования <ФИО>12 к <ФИО>13 об обязании в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламную (информационную) конструкцию на фасаде <адрес> в <адрес>. <ФИО>1 и <ФИО>2 также принимали участие в указанном судебном споре в качестве ответчиков. Решения, принятые на Общем собрании относительно утверждения эскизного проекта комплексной концепции рекламно-информационного оформления фасадов здания по <адрес> (многофункциональный центр «<ФИО>14) оказали негативное влияние на осуществление в полной мере прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим истцам, в коммерческих целях. В связи с ограничениями, установленными вследствие утверждения концепции оформления фасадов здания по <адрес>, истцы не могут в полной мере осуществлять права по передаче в аренду своих нежилых помещений коммерческого назначения, поскольку такие ограничения непосредственно влияют на согласовываемые сторонами коммерческие условия, в частности на размещение вывески организации, лишает истцов законной выгоды от использования недвижимого имущества нежилого назначения. Истцы полагают, что фактически данное собрание ни в каких формах не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истцы не получали, уведомление о проведении собрания в предназначенных для этого местах заблаговременно не размещалось, повестка дня и форма проведения голосования, а также дата и место его проведения не были доведены до сведения истцов, бюллетени для голосования не вручались. Таким образом, ввиду отсутствия информации о проведении собрания, истцы не имели возможности участвовать и каким-либо образом повлиять на принятые решения. В связи с этим просят суд признать недействительным решение <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного Протоколом <номер> от <дата>, об утверждении эскизного проекта комплексной концепции рекламно-информационного оформления фасадов здания по <адрес> (многофункциональный центр «Европейский»).

В судебном заседании представитель истцов <ФИО>4 исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика <ФИО>15., <ФИО>6 в судебном заседании против иска возражали, поскольку собрание проведено без нарушений, кворум имелся. Истцы были оповещены о собрании, однако в голосовании не участвовали. Также полагали, что истцами пропущен срок по обжалованию данного постановления. Просили в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных норм, для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственников, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из предъявленных исковых требований, <ФИО>2 и <ФИО>1 оспаривается решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом общего собрания <номер> от <дата>.

Истцы указывают на недействительность принятого решения на данном собрании по тем основаниям, что была нарушена процедура созыва и оповещения собрания, а также порядок его проведения и отсутствие кворума.

Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником нежилого помещения <номер> по адресу: <адрес>, площадью 141,6 кв.м. (кадастровый <номер>). <ФИО>2 является собственником нежилого помещения <номер> по адресу: <адрес>, площадью 161,8 кв. (кадастровый <номер>).

Указанные нежилые помещения используются истцами в коммерческих целях путем сдачи в аренду <ФИО>16 для использования под офисы.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом <номер> от <дата>.

О дате проведения общего собрания собственники уведомлены путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, собственники МКД были надлежащим образом проинформированы о проведении собрания.

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Об утверждении председателя и секретаря общего собрания и наделения его полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

2. Об утверждении эскизного проекта комплексной концепции рекламно-информационного оформления фасадов здания по <адрес> (многофункциональный центр <ФИО>17»);

3. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Выбран председатель, секретарь и счетная комиссия собрания собственников помещений многоквартирного дома <ФИО>18

2. Утвержден эскизный проект комплексной концепции рекламно-информационного оформления фасадов здания по <адрес> (многофункциональный центр «<ФИО>19»).

3. Определено место хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно Протоколу <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> был утвержден эскизный проект комплексной концепции рекламно-информационного оформления фасадов здания по <адрес> (многофункциональный центр <ФИО>20»).

Эскизный проект представляет собой комплексную концепцию рекламно-информационного оформления фасадов здания- чертеж расположения рекламных и информационных конструкций на фасадах здания с указанием типа и габаритных размеров размещения рекламных конструкций с учетом архитектуры здания.

<адрес> жилых и нежилых помещений МКД составляет 15204,44 кв. м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 12120,88 кв. м или 79,9 5 голосов. Таким образом, на собрании кворум имелся.

В материалы дела представлены протокол собрания, уведомления о проведении собрания, реестр собственников, решения собственников, сообщения об итогах собраний.

По информации ГЖИ <адрес> протокол <номер> от <дата> размещен в системе ГИС ЖКХ.

Протокол <номер> от <дата> был представлен <ФИО>21 <дата>, о чем свидетельствует штамп со входящим номером 304/05 – 9149.

Опрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО>7 также подтвердила, что о собрании собственники были уведомлены заблаговременно, путем вывешивания объявлений на подъезде. Голосование было проведено и по подсчетам голосов кворум имелся. В последующем протокол собрания был размещен в системе ГИС ЖКХ.

Ссылку представителя истцов на допущенные нарушения при оформлении документов и об отсутствии в материалах, представленных в <ФИО>22 доверенности представителя <ФИО>23», суд считает необоснованной, поскольку это не свидетельствует о том, что решение принято вопреки воле собственников помещений МКД.

Кроме того, <дата> проведено очное общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>,на котором повторно поставлен вопрос об утверждении эскизного проекта комплексной концепции рекламно-информационного оформления фасада здания, на котором собственники проголосовали «за» единогласно.

При таких обстоятельствах оснований считать, что обжалуемое истцами решение является недействительным как по основаниям ничтожности, так и по основаниям оспоримости, нарушении прав истцов, а также, что их голос мог повлиять на принятые решения, не имеется.

Кроме того, суд приходит к выводу, что истцами пропущен срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее, чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из положений пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к заявленным исковым требованиям срока исковой давности, поскольку истцы о принятых на общем собрании решениях знали после спорного собрания, поскольку решение было размещено на входной группе.

Кроме того, итоги голосования размещены ответчиком непосредственно после проведения собраний, по информации ГЖИ <адрес> протокол размещен в системе ГИС ЖКХ <дата> год. Иски по настоящему делу подан <дата>, то есть со значительным пропуском шестимесячного срока исковой давности.

Доводы истцов о том, что о данном собрании им стало известно только <дата> при рассмотрении другого дела судом не могут быть приняты в внимание и ничем не подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении иска <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>24» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>25 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца чрез районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Е.В. Шамухамедова