№ 2-2-327/2022
64RS0007-02-2022-000665-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г. Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Лапиной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Никишкиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором с учетом уточненных требований, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 419 руб. 11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5742 руб. 39 коп., расторгнуть с ФИО1 договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 2980 кв.м., расположенный по адресу: , юго-восточнее домовладения №; взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1080 руб. 42 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 626 руб. 51 коп.; расторгнуть с ФИО1 договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: , в 10,0 м севернее северо-восточного угла домовладения № по ; взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3469 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3016 руб. 71 коп.; расторгнуть с ФИО1 договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: , между домами № и №. Обязать ФИО1 передать земельные участки с кадастровыми номерами № комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района по актам приема-передачи.
Обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 10 лет. Предметом договора является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2980 кв.м., расположенный по адресу: , юго-восточнее домовладения №, для ведения личного подсобного хозяйства. Капитальных строений на данном участке не имеется. В соответствии с положениями п.3.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1190 руб. 90 коп. в год. Арендная плата согласно п. 3.3 вышеуказанного договора должна вноситься ежеквартально. Однако, условия договора аренды по внесению арендной платы ответчиком были нарушены. Согласно п.3.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность за указанный период в размере 6419 руб. 11 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5742 руб. 39 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией БМР в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 10 лет, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 64:06:020201:963, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: , в 10,0 м. севернее северо-восточного угла домовладения № по , для индивидуального жилищного строительства. Капитальных строений на данном земельном участке не имеется. Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 799 руб. 26 коп. в год согласно прилагаемому расчету ежеквартально (п.п.3.1, 3.3 договора). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата арендных платежей не осуществлялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1080 руб. 42 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 626 руб. 51 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1995 кв.м., по адресу: , между домами № и №, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 3.1 арендная плата составляет 797 руб. 30 коп в год и должна вноситься ежеквартально. Поскольку условия договора по внесению платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были нарушены, образовалась задолженность в размере 3469 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3016 руб. 71 коп.
В связи с образованием задолженности по договорам аренды, ФИО1 были направлены уведомления о расторжении договоров аренды с указанием сумм имеющихся задолженностей №, 2236, 2237 от ДД.ММ.ГГГГ Уведомления были получены ответчиком лично. Поскольку ФИО1 в добровольном порядке обязательства по погашению образовавшейся задолженности и пени не исполнила, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явилась. Судом предпринимались меры к её надлежащему извещению, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. При данных обстоятельствах в порядке ст. 117 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2 ст. 307 ГК РФ).
Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав ч. 1 ст. 420 ГК РФ называет договором.
Соглашение сторон (договора) является реализацией указанного в ч.1 ст.421 ГК РФ принципа «свобода договора», в соответствии с которым условия обязательства определяются по усмотрению сторон, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, стороны, в том числе, по согласованию вправе выбрать форму договору и способ его заключения (ч.1 ст.432, ст.434 ГК РФ).
На основании ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу положений подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации: аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Исходя из положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2980 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: , юго-восточнее домовладения №, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный на основании распоряжения администрации БМР №-р от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: , в 10,0 м севернее северо-восточного угла домовладения № по , для индивидуального жилищного строительства, предоставленный на основании распоряжения администрации БМР №-р от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1995 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: между домами № и №, для индивидуального жилищного строительства, предоставленный на основании распоряжения администрации БМР №-р от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из пп. 3.1, 3.3 указанных выше договоров аренды земельных участков Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельными участками ежеквартально с момента подписания договоров путем перечисления арендной платы на счет Арендодателя.
Согласно п. 3.4 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.
Ответчик не выполнил условие вышеуказанных договоров в части внесения арендных платежей, в связи с чем, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 6419 руб. 11 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1080 руб.; по договору аренды 29/15 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Факт и размер задолженности ответчиком не оспаривается.
Как следует из материалов дела, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены уведомления №№, 2236, 2237 о расторжении договоров аренды и погашении образовавшейся задолженности по арендной плате с предложением ее добровольной оплаты.
До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам аренды, заключающихся в невнесении арендной платы, были начислены пени: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 742 руб. 39 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 626 руб. 51 коп.; по договору аренды 29/15 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3016 руб. 71 коп.
С расчетом пени суд соглашается, от ответчика в этой части возражений не поступило.
Исходя из условий договоров аренды №, 14/15, 29/15 аренды земельных участков, одним из оснований расторжения договора аренды является невнесение арендодателем арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п.6.3).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, а потому с ФИО1 необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2010 руб. 64 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт 6307 № в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района ИНН <***> ОГРН № задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 419 руб. 11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5742 руб. 39 коп., а всего 12161 (Двенадцать тысяч сто шестьдесят один) руб. 50 коп.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный между ФИО1 и администрацией Балашовского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 2980 кв.м, расположенный по адресу: , юго-восточнее домовладения №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт 6307 № в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района ИНН <***> ОГРН № задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1080 руб. 42 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 626 руб. 51 коп., а всего 1706 (Одну тысячу семьсот шесть) руб. 93 коп.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный между ФИО1 и администрацией Балашовского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: , в 10,0 м. севернее северо-восточного угла домовладения № по .
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт 6307 № в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района ИНН № ОГРН № задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3469 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3016 руб. 71 коп., а всего 6486 (Шесть тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 21 коп.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный между ФИО1 и администрацией Балашовского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района , ДД.ММ.ГГГГ, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: , между домами № и №.
Обязать ФИО1 передать земельные участки с кадастровыми номерами № комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района по актам приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Балашовского муниципального района государственную пошлину в размере 2010 (Двух тысяч десяти) руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ).
Председательствующий Т.С. Лапина