Дело № 2-530/2025
54RS0009-01-2023-002560-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» апреля 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Никитиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Смирновой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПМ Автомойки» о взыскании суммы штрафа по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПМ Автомойки» о взыскании денежных средств.
Исковые требования обоснованы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Завод ЖБК-2» и ООО «ПМ Автомойки» (ИНН <***>) заключен договор аренды № №, в рамках которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование (аренду) участок территории, площадью 2 000 кв.м., а арендатор обязался принять площадку и оплачивать арендную плату в порядке и на условиях указанного договора. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором арендодатель передал арендатору участок территории, площадью 2 000 кв.м. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 630051, <адрес>, а арендатор принял площадку в пользование, обязался оплачивать арендную плату и соблюдать условия договора.
ЗАО «Завод ЖБК-2» на основании договора об уступке прав требований уступило право требования к ООО «ПМ Автомойки» ФИО1 задолженности в размере 2 606 167 руб.
По окончании срока действия договора ООО «ПМ Автомойки» своевременно не освободило площадку ЗАО «Завод ЖБК-2». Вместе с тем, условиями договора предусмотрено, что если арендатор не передает арендованную площадку в установленный срок, то он обязан оплатить арендодателю за каждый день просрочки штраф в размере 10 000 руб. Согласно расчету, сумма штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 530 000 руб. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 85 161 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
С учетом уточнений просит взыскать с ответчика сумму штрафа по договору аренды земельного участка в размере 2 450 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 231 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в части взыскания задолженности с ответчика в размере 2 450 000 руб.
Представитель ответчика ООО «ПМ Автомойки» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представил возражения на исковое заявление, согласно которым исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку задолженность ответчика по договору аренды перед истцом погашена, о чем имеется соответствующая расписка от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания расписки претензий материального характера истец не имел. Вместе с тем, факт заключения договора аренды ответчик не оспаривает, полагает, что истец злоупотребляет правами, поскольку автомойка не функционирует, площадка освобождена, за исключением металлических конструкций, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Завод ЖБК-2» и ООО «ПМ Автомойки» заключен договор аренды № №, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (в аренду) участок территории: площадку 2000 кв.м., расположенную по адресу: 630051, <адрес>, а арендатор принять площадку в пользование, оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором, соблюдать все положения договора.
В соответствии с п. 2.1 срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.3.9 по прекращению действия договора по любым основаниям, арендатор обязуется демонтировать металлические конструкции, оборудование, административный модуль и выровнять арендуемую площадку, привести площадку в первоначальное состояние в течение 60 календарных дней.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан освободить площадку не позднее 60 календарных дней после окончания срока действия договора, а в случае досрочного расторжения, не позднее 60 календарных дней с момента получения уведомления о досрочном расторжении.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан передать площадку арендодателю в срок, указанный в п. ДД.ММ.ГГГГ договора по акту приема-передачи.
На основании п. 4.3 арендная плата состоит из двух частей: основной и дополнительной части. Основная часть арендной платы в месяц составляет 120 000 руб., исходя из расчета 60 руб. за 1 кв.м. (п. 4.3.1). Дополнительная часть арендной платы состоит из возмещения расходов за коммунальные услуги (п. 4.3.2).
В соответствии с п. 6.8 договора, если арендатор не передает арендованную площадку арендодателю в срок, предусмотренный п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, то он обязан оплатить арендодателю за каждый день просрочки штраф в размере 10 000 руб.
Приложением к договору аренды № ОП-2000 от ДД.ММ.ГГГГ является акт приема-передачи площадки, в соответствии с которым ЗАО «Завод ЖБК-2» передал, а ООО «ПМ Автомойки» принял во временное пользование (в аренду) участок территории площадку 2 000 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанный договор аренды продлен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Завод ЖБК-2» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор об уступке права требования (продажи) долга №, в соответствии с которым цедент уступил право требования к должнику ООО «ПМ Автомойки» в части исполнения обязательства по оплате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и должником, на общую сумму 2 535 161 руб., в том числе суммы штрафа в размере 2 450 000 руб., платы за пользование территорией в размере 85 161 руб. (НДС не предусмотрен). К цессионарию перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства должника, а также иные, связанные с правом требования долга.
Как следует из материалов дела, пояснений сторон, ответчик свои обязательства по исполнению договора аренды исполнял ненадлежащим образом, в срок, предусмотренный договором аренды, не освободил спорный земельный участок, не передал его арендодателю, как того требуют условия договора.
Вместе с тем, представитель ответчика не оспорил факт заключения договора аренды, а также пояснил, что на спорном земельном участке расположены металлические конструкции, принадлежащие ответчику.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком произведено погашение задолженности перед истцом в размере 1 260 706,46 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, отклоняются судом, поскольку погашение указанной задолженности произведено во время рассмотрения Советским районным судом <адрес> гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПМ Автомойки» о взыскании денежных средств, в ходе которого ответчиком уплачена по договору аренды указанная сумма в счет оплаты основного долга. В настоящем же процессе истец просит взыскать сумму штрафа.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком факт заключения договора аренды не оспаривался, факт нахождения металлических конструкций, принадлежащих ответчику, на спорном земельном участке подтвержден представителем ответчика в судебном заседании, доказательств передачи спорного земельного участка истцу ответчиком не представлено, суд полагает заявленные исковые требования о взыскании штрафа по договору аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы же о том, что фактически объект передан иным третьим лица с имевшейся площадкой, а потому права арендодателя не нарушаются, какими-либо доказательствами не подтверждены.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика уплаченную истцом за обращение в суд с иском государственную пошлину в размере 20 450 руб.
Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 781 руб. (21 231 руб. – 20 450 руб.) по чеку по операции ПАО Сбербанк доп.офис 8047/0350 от ДД.ММ.ГГГГ 12:20:40 подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237, 242 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «ПМ Автомойки» (ИНН №) сумму штрафа по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 2 450 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 450 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Никитина