Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5543/22 по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ООО «Юнисервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения № 83, расположенного по адресу: адрес, взыскании судебных расходов.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что ответчик является правообладателем данного нежилого помещения. Истец является управляющей организацией дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, и исполнителем коммунальных услуг. Истец надлежащим образом исполняет обязанность по управлению многоквартирным домом, однако у ответчика за период с июля 2020 года по ноябрь 2020 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который против удовлетворения исковых требований возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ООО «Юнисервис» в соответствии с решением застройщика адрес «Динамо» от 01 ноября 2019 года является управляющей организацией нежилого здания по адресу: адрес.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как указывает истец в поданном исковом заявлении, Ответчик является правообладателем нежилого помещения № 83, общей площадью 120,4 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения №83 от 30.06.2020.

Как следует из возражений ответчика, застройщик до настоящего времени не передал участнику долевого строительства объект, в связи, с чем обязанность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения не может быть возложена на ответчика.

Суд соглашается с доводами ответчика по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом. Таким образом, указанные решения имеют для данного дела преюдициальное значение.

Как установлено при рассмотрении Савеловским районным судом адрес гражданского дела №2-5667/20 по иску ФИО1 к адрес о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, взыскании компенсации морального вреда, понесенных расходов, 28.02.2014 между застройщиком адрес «Динамо» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № 0171 от 28.02.2014 на строительство объекта капитального строительства с передачей апартамента № 83 в корпусе 7 по адресу адрес со сроком передачи Апартамента - не позднее адрес 2018 года. В связи с наличием в объекте долевого строительства недостатков участник отказался от подписания акта приема-передачи с застройщиком.

30.06.2020 застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи.

Решением Савеловского районного суда адрес от 06.11.2020 года, акт передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, нежилое помещение № 83, составленный адрес 30.06.2020г., признан недействительным.

Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из возражений ответчика, до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств передачи объекта долевого строительства ответчику надлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, взыскании судебных расходов, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, взыскании судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 09 января 2023 года.