Решение по делу № 2-430/2025 от 14.08.2025 | Пушкинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕРГН о местоположении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований истец <ФИО>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> на основании доверенности <ФИО> (л.д. 9-10) исковые требования уточнил в части исправления реестровой ошибки по варианту №5 экспертного заключения <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению. С учетом положений ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным исправить реестровую ошибку

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕРГН о местоположении границ

дело № 2-430/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-007953-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕРГН о местоположении границ земельных участков,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕРГН о местоположении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником части жилого дома (2 этаж) площадью 151,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения здания (части жилого дома) было выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, являющимся смежным и принадлежащим на праве собственности ФИО2. Данное обстоятельство препятствует изготовлению технического плана о местоположении части жилого дома истца. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внести изменения в сведения ЕРГН о местоположении границ указанных земельных участков.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № (общей площадью 38 210 кв.м.), расположенного по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и внести изменения в сведения ЕРГН о местоположении границ указанных земельных участков (л.д. 49-51).

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерство имущественных отношений Московской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО3 (л.д. 9-10) исковые требования уточнил в части исправления реестровой ошибки по варианту №5 экспертного заключения ФИО4, остальные требования оставил без изменения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 на основании ордера адвокат Маковеев С.И. (л.д. 17) в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить иск по варианту № 5 экспертного заключения ФИО4

Представитель ответчика ГБУ Московской области «Мосавтодор» на основании доверенности ФИО5 (л.д. 157) просил отказать в части исковых требований, предъявленных к ГБУ МО «Мосавтодор», пояснил, что наиболее приемлемым является вариант №6 экспертного заключения, и собственником земельного участка является Московская область, а ГБУ МО «Мосавтодор» занимается только содержанием и ремонтом дорог.

Представители ответчика Министерства имущественных отношений Московской области, третьего лица ГБУ «БТИ Московской области» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч. 10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 151,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6-7, 11-12).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-36).

Собственником земельного участка площадью 38 210 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Московская область, на праве постоянного (бессрочного) пользования находится у ГБУ Московской области «Мосавтодор» (л.д. 53-56), в связи с чем ГБУ Московской области «Мосавтодор» является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В материалы дела представлены заключения кадастрового инженера ООО «Комфорт», из которых следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения здания (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № (площадью 38 210 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. Ошибочные координаты характерных точек границ земельных участков, воспроизведенных в ЕГРН, препятствуют в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 8, 58-64, 67-73).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 26.03.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 80-81).

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что экспертом произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 38 210 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка ФИО1 составила 1 897 кв.м, что на 40 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка ФИО2 составила 1 300 кв.м., что на 100 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Представлен план наложений фактических границ земельных участков сторон на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия границ земельных участков сторон границам указанных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, наблюдается пересечение фактических границ земельного участка ФИО1 с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (ГБУ Московской области «Мосавтодор») и №. В части границ земельных участков с кадастровыми номерами № усматриваются признаки реестровой ошибки. Земельные участки с кадастровыми номерами № входят в единое землепользование с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м. В рамках данного исследования разработано 6 вариантов исправления реестровой ошибки.

Вариант 1 разработан в соответствии с фактическим ограждением земельных участков с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН о частях границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ГБУ Московской области «Мосавтодор») и №. По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 1 560 кв.м., что на 40 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (1 600 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 337 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 241 кв.м., что на 11 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (230 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 519 кв.м., что на 92 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (427 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадь которого составила 541 кв.м., что на 2 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (543 кв.м.); внести изменения в части границ земельных участков с кадастровыми номерами №. По варианту 1 площадь единого землепользования с кадастровым номером № увеличилась с 1200 кв.м. и составила 1 301 кв.м.

Вариант 2 разработан в соответствии с фактическим ограждением земельных участков с учетом зоны обслуживания части жилого дома истца и внесения изменений в сведения ЕГРН о частях границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ГБУ Московской области «Мосавтодор») и № По варианту 2 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 1 569 кв.м., что на 31 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (1 600 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 337 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 241 кв.м., что на 11 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН (230 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 509 кв.м., что на 82 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (427 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадь которого составила 541 кв.м., что на 2 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (543 кв.м.); внести изменения в части границ земельных участков с кадастровыми номерами №. По варианту 2 площадь единого землепользования с кадастровым номером № увеличилась с 1 200 кв.м и составила 1 291 кв.м.

Вариант 3 разработан в соответствии с фактическим ограждением земельных участков с учетом зоны обслуживания части жилого дома истца, площади земельных участков по сведениям ЕГРН и внесения изменений в сведения ЕГРН о частях границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ГБУ Московской области «Мосавтодор») и №. По варианту 3 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 1 600 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 337 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 241 кв.м., что на 11 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (230 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 418 кв.м., что на 9 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (427 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 541 кв.м., что на 2 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (543 кв.м.); внести изменения в части границ земельных участков с кадастровыми номерами №. По варианту 3 площадь единого землепользования с кадастровым номером № составила 1 200 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Вариант 4 разработан в соответствии с фактическим ограждением земельных участков с учетом зоны обслуживания части жилого дома истца и внесения изменений в сведения ЕГРН о частях границ земельного участка с кадастровым номером № (ГБУ Московской области «Мосавтодор»). По варианту 4 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 1 562 кв.м., что на 38 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (1600 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 337 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 241 кв.м., что на 11 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (230 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 509 кв.м., что на 82 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (427 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 506 кв.м., что на 37 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (543 кв.м.); внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № По варианту 4 площадь единого землепользования с кадастровым номером № увеличилась с 1200 кв.м. и составила 1 256 кв.м.

Вариант 5 разработан в соответствии с фактическим ограждением земельных участков с учетом зоны обслуживания части жилого дома истца, площади земельных участков по сведениям ЕГРН и внесения изменений в сведения ЕГРН о частях границ земельного участка с кадастровым номером № (ГБУ Московской области «Мосавтодор»). По варианту 5 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 1 600 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 337 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 241 кв.м., что на 11 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (230 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 453 кв.м., что на 26 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (427 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 506 кв.м., что на 37 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (543 кв.м.); внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №. По варианту 5 площадь единого землепользования с кадастровым номером № составила 1 200 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Вариант 6 разработан в соответствии с фактическим ограждением земельных участков с учетом зоны обслуживания части жилого дома истца, площади земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером № (ГБУ Московской области «Мосавтодор») по сведениям ЕГРН. По варианту 6 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 1 556 кв.м., что на 44 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (1 600 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 337 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 241 кв.м., что на 11 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (230 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 455 кв.м., что на 28 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (427 кв.м.); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составила 504 кв.м., что на 39 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН (543 кв.м.). По варианту 6 площадь единого землепользования с кадастровым номером № составила 1200 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН (л.д. 83-153).

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта ФИО4 следует, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанные земельные участки, в связи с чем происходит пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков ФИО2 и ГБУ Московской области «Мосавтодор», устранение которой возможно посредством внесения изменений в сведения о местоположении границ этих земельных участков по вариантам экспертного заключения ФИО4

С учетом положений ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № по варианту № 5 экспертного заключения, как об этом просит истец и согласен ответчик ФИО2, поскольку данный вариант соответствует фактическому пользованию сторон более 15 лет, границы закреплены на местности с использованием объекта искусственного происхождения -забора. При этом, границы приводятся в соответствие с имеющимися красными линиями, устраняется изломанность границ, корректировка площади не превышает минимальные пределы нормы предоставления земельного участка для ИЖС.

При этом, по варианту №5 права Московской области и ГБУ МО «Мосавтодор» не нарушаются, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером № не только увеличивается, но и приводится в соответствие с фактически землепользованием. Также данным вариантом исправления реестровой ошибки не нарушаются права других смежных земельных участков, поскольку их границы не изменяются.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об устранении реестровой ошибки по варианту 5 экспертного заключения ФИО4 путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № на основании уточненных данных, полученных по результатам экспертизы, а также установлении внешних границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м. в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка по этому варианту.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕРГН о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Признать наличие и исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № по варианту №5 экспертного заключения ФИО4.

Внести изменения и установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующим каталогом координат, площадью 1 600 кв.м.:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

горизонтальное проложение (м)

<данные изъяты>

Внести изменения и установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующим каталогом координат, площадью 337 кв.м.:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

горизонтальное проложение (м)

<данные изъяты>

Внести изменения и установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующим каталогом координат, площадью 241 кв.м.:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

горизонтальное проложение (м)

<данные изъяты>

Внести изменения и установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующим каталогом координат, площадью 453 кв.м.:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

горизонтальное проложение (м)

<данные изъяты>

Внести изменения и установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующим каталогом координат, площадью 506 кв.м.:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

горизонтальное проложение (м)

<данные изъяты>

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № со следующим каталогом координат:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

горизонтальное проложение (м)

<данные изъяты>

—

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 14 августа 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: