Дело №

УИД 40RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костомаровой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Могилевкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

11 августа 2025 года

гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, просил взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 6 180 986,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 87 267 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 502+/-8 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 120,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Шопино, <адрес>А, определив начальную продажную стоимость в сумме 5 502 400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, получение почтового отправления не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор на приобретение земельного участка и на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым истцу предоставлен кредит в сумме 6 000 000 рублей, с процентной ставкой в размере 8,6%, на срок 158 месяцев, обеспечением иска явился залог земельного участка и жилого дома, что подтверждается закладной.

Представленными доказательствами подтверждается, что обязательства по ежемесячному погашению сумм кредитов и процентов ответчиком ФИО1 нарушены, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность по кредитному договору. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, обязанность по внесению ежемесячных платежей ответчиком ФИО1 не исполняются надлежащим образом, что подтверждается расчетами задолженности представленными истцом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, банк направил в адрес ответчика ФИО1 уведомления с требованием о досрочном возврате всей суммы кредита с выплатой начисленных процентов (л.д.27). Данное уведомление ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности ответчика ФИО1 по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6 180 986,78 рублей, из них: 5 871 275,73 рублей – сумма основного долга по Кредиту; 272 670,55 рублей – задолженность по плановыми процентам за пользование Кредитом; 18 416,83 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу; 18 623,67 рубля - задолженность по пени.

Данный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности ответчиком ФИО1 не погашена, что свидетельствует о неисполнении обязательств данным ответчиком по взятым на себя обязательствам, что недопустимо в соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу требований статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено статьей 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По данному гражданскому делу по инициативе истца была проведена оценка заложенного имущества.

Согласно отчету ООО «Центра независимой экспертизы собственности» №КЛ-250702/2 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Шопино, <адрес>А составляет 6 878 000 рублей.

Приведенный в отчете расчет суд считает обоснованным, поскольку заключение оценщиком составлено полно, объективно, содержит подробные сведения об объекте оценки.

Результаты оценки стороной ответчика не оспорены.

С учетом требований статьи 54 Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от цены, указанной в отчете независимого оценщика, что составляет 5 502 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше нормами закона, суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости квартиры в заявленном размере.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требования.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ <данные изъяты> №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <данные изъяты>) сумму долга по кредитному договору № V634/0651-0000452 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 180 986,78 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 87 267 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 502+/-8 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 120,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Шопино, <адрес>А, определив начальную продажную стоимость в размере 5 502 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Ю.В. Костомарова