Дело№2-858/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2023 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4-ооловны к Мэрии г. Кызыла, ФИО2, ФИО3 АД о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
с участием истцов ФИО1 ФИО4, их представителей ФИО7, Дадар-оол АБ
установил :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ФИО1 приобрела этот дом у ФИО2 в августе 2000 года, с тех пор они проживают в этом доме, владеют им как своим собственным, оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по содержанию этого дома.
Просят признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истцы и их представители иск полностью поддержали по изложенным основаниям, пояснив, что за время их владения никто с притязаниями на дом не обращался; просят признать за каждым из истцов по 1/2 доле в праве на этот дом.
Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия; решение оставляет на усмотрение суда.
Ответчики ФИО2, ФИО3 АД в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме - ФИО3 АД сообщил, что он действительно давно продал указанный дом.
В связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что 16 июня 1990 года между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Кызылского городского Совета народных депутатов и ФИО3 АД (застройщиком) был заключен типовой договор №68, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом на земельном участке по <адрес> площадью 600 кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Кызылского городского Совета народных депутатов от 1 июня 1990 года №249 и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей от 8 июня 1990 года №38.
Согласно расписке – ФИО3 АД 3 ноября 1999 года продал дом с земельным участком за 13 тысяч рублей ФИО2.
Распиской от 04.08.2014 ФИО2 подтверждает, что он действительно продал в августе 2000 года дом по адресу: <адрес> гражданке ФИО1 за 15 тысяч рублей.
Согласно выписке из ЕГРН чье-либо право собственности или иное вещное право на жилой дом по адресу: <адрес>, 1991 года постройки, не зарегистрировано.
В ответе на запрос суда руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ФИО9 сообщает, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на учет 29.10.2011, иные регистрационные действия в отношении него не осуществлялись.
Поскольку форма указанных выше договоров купли-продажи дома (устные договоры и расписки о получении денег) не соответствовала положению закона, государственная регистрация перехода права не производилась, то юридически правообладателем мог являться ФИО3 АД, которому земельный участок для строительства дома был отведен в установленном порядке.
Вместе с тем, установлено, что ФИО3 АД добровольно осуществил отчуждение своего дома еще в 1999 году, и более никаких правопритязаний на данное имущество не заявлял.
Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с 31 октября 2000 года, что подтверждается домовой книгой и штампом о регистрации в ее паспорте.
Также в указанном доме проживают и зарегистрированы с 27.04.2016 несовершеннолетние дети ФИО1: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец ФИО4 является матерью ФИО1, и согласно их пояснениям она также проживает в данном доме.
В подтверждение своих доводов о добросовестном владении истцы предоставили соглашение о реструктуризации задолженности по оплате электроэнергии, заключенное в августе 2020 года между АО «Тываэнерго» и ФИО4
Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского ГОСП от 28.02.2022 было окончено исполнительное производство в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя АО «Тываэнерго», с предметом исполнения: задолженность по платежам в размере 33796,55 руб., в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.
Свидетель ФИО21 показала, что проживает по <адрес>, то есть по соседству с истцами; подтверждает, что они постоянно проживают в указанном доме примерно с 2000 года, делают в доме текущий ремонт, поставили новый забор.
Показания свидетеля сомнений в достоверности у суда не вызвали.
Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истцы проживают в указанном жилом помещении более 22 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеют данным жилым домом, как своим собственным, несут бремя его содержания, осуществляют ремонт и принимают меры по его сохранению.
При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к истцам не предъявлял.
При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом, по 1/2 доле в праве собственности каждого.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Право собственности истцов на указанный дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1, ФИО4 к Мэрии г. Кызыла, ФИО2, ФИО3 АД о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать с момента вступления решения в законную силу право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждой: ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) на жилой дом общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждой: ФИО1, ФИО4 на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяцасо дняизготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2023 года.
Судья Л.Т. Сватикова