Дело № 2-1956/2023

УИД № 23RS0047-01-2022-012908-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 23 января 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ООО «Дарстрой – Девелопмент» – ФИО1 (доверенность от 01.02.2022 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дарстрой – Девелопмент» к ФИО2 о расторжении договоров уступки прав требований,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дарстрой - Девелопмент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договоров уступки права требования (цессии), о восстановлении прав требования.

В обоснование своих требований ООО «Дарстрой - Девелопмент» указало, что между данным обществом и ФИО2 были заключены договоры уступки права требования (цессии) от 09.06.2021 № 19, от 09.06.2021 № 78, от 19.05.2021 № 194, от 19.05.2021 № 221, от 09.06.2021 № 343. Объекты уступки по данным договорам - права требования к ООО «Дарстрой» передачи в собственность квартир в многоквартирных домах литер 3 и литер 5, местом возведения которых является земельный участок по адресу: <адрес> По условиям договоров уступки права требования (цессии) ФИО2 обязался оплатить права требования не позднее пяти рабочих дней с момента государственной регистрации данных договоров. Однако в нарушение договоров ФИО2 не оплатил права требования ни полностью, ни частично. ООО «Дарстрой - Девелопмент» направило ФИО2 претензии с требованиями расторгнуть договоры уступки права требования (цессии), возвратить права требования. Претензии оставлены ФИО2 без удовлетворения, в связи с чем ООО «Дарстрой - Девелопмент» обратилось с исковым заявлением в суд.

Представитель истца ООО «Дарстрой - Девелопмент» - ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, в суд ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал.

Третьи лица ООО «Дарстрой» и Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 328 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено судом, ООО «Дарстрой - Девелопмент» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключили следующие договоры уступки права требования (цессии):

- договор уступки права требования (цессии) от 09.06.2021 № 19 (далее - договор уступки от 09.06.2021 № 19), зарегистрированный 05.09.2022,

- договор уступки права требования (цессии) от 09.06.2021 № 78 (далее - договор уступки от 09.06.2021 № 78), зарегистрированный 28.06.2022,

- договор уступки права требования (цессии) от 19.05.2021 № 194 (далее - договор уступки от 19.05.2021 № 194), зарегистрированный 05.09.2022,

- договор уступки права требования (цессии) от 19.05.2021 № 221 (далее - договор уступки от 19.05.2021 № 221), зарегистрированный 05.09.2022,

- договор уступки права требования (цессии) от 09.06.2021 № 343 (далее - договор уступки от 09.06.2021 № 343), зарегистрированный 14.09.2022.

Объектом уступки по договору уступки от 09.06.2021 № 19 является право требования к ООО «Дарстрой» передачи в собственность квартиры с условным номером 19 проектной общей площадью 27,0 м2 (без учета площади холодных помещений) на четвертом этаже в многоквартирном доме литер 3, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 договора уступки от 09.06.2021 № 19 право требования переходит к ФИО2 в день государственной регистрации данного договора.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора уступки от 09.06.2021 № 19 ФИО2 обязался уплатить ООО «Дарстрой - Девелопмент» за уступаемое право требования по этому договору денежную сумму в размере 2 906 950 рублей в течение пяти рабочих дней с момента его государственной регистрации.

Однако ФИО2 не оплатил право требования по договору уступки от 09.06.2021 № 19 (ни полностью, ни частично), доказательства обратного не представлены.

Объектом уступки по договору уступки от 09.06.2021 № 78 является право требования к ООО «Дарстрой» передачи в собственность квартиры с условным номером 78 проектной общей площадью 27,7 м2 (без учета площади холодных помещений) на тринадцатом этаже в многоквартирном доме литер 3, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 договора уступки от 09.06.2021 № 78 право требования переходит к ФИО2 в день государственной регистрации данного договора.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора уступки от 09.06.2021 № 78 ФИО2 обязался уплатить ООО «Дарстрой - Девелопмент» за уступаемое право требования по этому договору денежную сумму в размере 3 125 440 рублей в течение пяти рабочих дней с момента его государственной регистрации.

Однако ФИО2 не оплатил право требования по договору уступки от 09.06.2021 № 78 (ни полностью, ни частично), доказательства обратного не представлены.

Объектом уступки по договору уступки от 19.05.2021 № 194 является право требования к ООО «Дарстрой» передачи в собственность квартиры с условным номером 194 проектной общей площадью 27,7 м2 (без учета площади холодных помещений) на десятом этаже в многоквартирном доме литер 5, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 договора уступки от 19.05.2021 № 194 право требования переходит к ФИО2 в день государственной регистрации данного договора.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора уступки от 19.05.2021 № 194 ФИО2 обязался уплатить ООО «Дарстрой - Девелопмент» за уступаемое право требования по этому договору денежную сумму в размере 2 788 400 рублей в течение трех рабочих дней после его государственной регистрации.

Однако ФИО2 не оплатил право требования по договору уступки от 19.05.2021 № 194 (ни полностью, ни частично), доказательства обратного не представлены.

Объектом уступки по договору уступки от 19.05.2021 № 221 является право требования к ООО «Дарстрой» передачи в собственность квартиры с условным номером 221 проектной общей площадью 24,0 м2 (без учета площади холодных помещений) на четырнадцатом этаже в многоквартирном доме литер 5, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 договора уступки от 19.05.2021 № 221 право требования переходит к ФИО2 в день государственной регистрации данного договора.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора уступки от 19.05.2021 № 221 ФИО2 обязался уплатить ООО «Дарстрой - Девелопмент» за уступаемое право требования по этому договору денежную сумму в размере 2 618 200 рублей в течение трех рабочих дней с момента его государственной регистрации.

Однако ФИО2 не оплатил право требования по договору уступки от 19.05.2021 № 221 (ни полностью, ни частично), доказательства обратного не представлены.

Объектом уступки по договору уступки от 09.06.2021 № 343 является право требования к ООО «Дарстрой» передачи в собственность квартиры с условным номером 343 проектной общей площадью 29,8 м2 (без учета площади холодных помещений) на двенадцатом этаже в многоквартирном доме литер 5, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 договора уступки от 09.06.2021 № 343 право требования переходит к ФИО2 в день государственной регистрации данного договора.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора уступки от 09.06.2021 № 343 ФИО2 обязался уплатить ООО «Дарстрой - Девелопмент» за уступаемое право требования по этому договору денежную сумму в размере 3 122 360 рублей в течение пяти рабочих дней с момента его государственной регистрации.

Однако ФИО2 не оплатил право требования по договору уступки от 09.06.2021 № 343 (ни полностью, ни частично), доказательства обратного не представлены.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в определении Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 305-ЭС17-14389, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Применительно к соглашениям купли-продажи судебной практикой выработана позиция, согласно которой неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

Соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Просрочка оплаты прав требования по договорам уступки от 09.06.2021 № 19, от 09.06.2021 № 78, от 19.05.2021 № 194, от 19.05.2021 № 221, от 09.06.2021 № 343 свидетельствует о существенности нарушения ФИО2 этих договоров.

Следовательно, имеются основания для расторжения указанных договоров по решению суда.

Как установлено п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, при расторжении договоров уступки от 09.06.2021 № 19, от 09.06.2021 № 78, от 19.05.2021 № 194, от 19.05.2021 № 221, от 09.06.2021 № 343 должны восстановиться права требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» к ООО «Дарстрой» передачи в собственность соответствующих квартир.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ООО «Дарстрой - Девелопмент» направило ФИО2 следующие претензии с требованиями расторгнуть договоры уступки, возвратить права требования:

- претензия по договору уступки от 09.06.2021 № 19 направлена 19.09.2022 ценным письмом с описью вложения, от получения которого ФИО2 уклонился, 22.10.2022 соответствующее почтовое отправление выслано обратно отправителю из-за истечения срока хранения,

- претензия по договору уступки от 09.06.2021 № 78 направлена 19.09.2022 ценным письмом с описью вложения, от получения которого ФИО2 уклонился, 22.10.2022 соответствующее почтовое отправление выслано обратно отправителю из-за истечения срока хранения,

- претензия по договору уступки от 19.05.2021 № 194 направлена 19.09.2022 ценным письмом с описью вложения, от получения которого ФИО2 уклонился, 22.10.2022 соответствующее почтовое отправление выслано обратно отправителю из-за истечения срока хранения,

- претензия по договору уступки от 19.05.2021 № 221 направлена 19.09.2022 ценным письмом с описью вложения, от получения которого ФИО2 уклонился, 22.10.2022 соответствующее почтовое отправление выслано обратно отправителю из-за истечения срока хранения,

- претензия по договору уступки от 09.06.2021 № 343 направлена 22.09.2022 ценным письмом с описью вложения, от получения которого ФИО2 уклонился, 25.10.2022 соответствующее почтовое отправление выслано обратно отправителю из-за истечения срока хранения.

От получения повторной претензии, направленной 14.10.2022, ФИО2 также уклонился.

Требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах следует признать, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

ООО «Дарстрой - Девелопмент» при подаче иска оплатило госпошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 02.11.2022 № 7496.

Следовательно, требование ООО «Дарстрой - Девелопмент» о взыскании с ФИО2 данных судебных расходов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» к ФИО2 о расторжении договоров уступки права требования (цессии), о восстановлении прав требования – удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от 09.06.2021 № 19, который был заключен между ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2.

Восстановить право требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дарстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передачи в собственность квартиры с условным номером 19 проектной общей площадью 27,0 м2 (без учета площади холодных помещений) на 4-м этаже в многоквартирном доме литер 3, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 09.06.2021 № 19, который был заключен между ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2, и о восстановлении права требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дарстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передачи в собственность квартиры с условным номером 19 проектной общей площадью 27,0 м2 (без учета площади холодных помещений) на 4-м этаже в многоквартирном доме литер 3, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от 09.06.2021 № 78, который был заключен между ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2.

Восстановить право требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дарстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передачи в собственность квартиры с условным номером 78 проектной общей площадью 27,7 м2 (без учета площади холодных помещений) на 13-м этаже в многоквартирном доме литер 3, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 09.06.2021 № 78, который был заключен между ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2, и о восстановлении права требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дарстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передачи в собственность квартиры с условным номером 78 проектной общей площадью 27,7 м2 (без учета площади холодных помещений) на 13-м этаже в многоквартирном доме литер 3, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от 19.05.2021 № 194, который был заключен между ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2.

Восстановить право требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дарстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передачи в собственность квартиры с условным номером 194 проектной общей площадью 27,7 м2 (без учета площади холодных помещений) на 10-м этаже в многоквартирном доме литер 5, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 19.05.2021 № 194, который был заключен между ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2, и о восстановлении права требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дарстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передачи в собственность квартиры с условным номером 194 проектной общей площадью 27,7 м2 (без учета площади холодных помещений) на 10-м этаже в многоквартирном доме литер 5, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от 19.05.2021 № 221, который был заключен между ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2.

Восстановить право требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дарстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передачи в собственность квартиры с условным номером 221 проектной общей площадью 24,0 м2 (без учета площади холодных помещений) на 14-м этаже в многоквартирном доме литер 5, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 19.05.2021 № 221, который был заключен между ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2, и о восстановлении права требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дарстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передачи в собственность квартиры с условным номером 221 проектной общей площадью 24,0 м2 (без учета площади холодных помещений) на 14-м этаже в многоквартирном доме литер 5, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от 09.06.2021 № 343, который был заключен между ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2.

Восстановить право требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дарстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передачи в собственность квартиры с условным номером 343 проектной общей площадью 29,8 м2 (без учета площади холодных помещений) на 12-м этаже в многоквартирном доме литер 5, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 09.06.2021 № 343, который был заключен между ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2, и о восстановлении права требования ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Дарстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передачи в собственность квартиры с условным номером 343 проектной общей площадью 29,8 м2 (без учета площади холодных помещений) на 12-м этаже в многоквартирном доме литер 5, местом возведения которого является земельный участок по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дарстрой - Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир