Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о. Красногорск 25 октября 2022 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «МЖК» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ЗАО «МЖК», мотивируя свои требования тем, что 24.06.2003г. между ним и ответчиком заключен договор инвестирования №, в соответствии с условиями которого ЗАО «МЖК» обязался осуществить реализацию проекта по строительству подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, между домами 15 и 17, и передать в собственность ФИО1 машино-место №, расположенное на нижнем уровне (этаже) подземной автостоянки между осевыми линиями 6-7 и Д-Г1, являющегося его границами. По итогам ввода автостоянки в эксплуатацию ответчик обязан произвести передачу машино-места истцу по акту приема-передачи.
ФИО1 принял обязательство оплатить ЗАО «МЖК» строительство машино-места в течение 10 дней с момента подписания договора, которое исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 212520 руб.
В 2017 году зданию подземной автостоянки был присвоен почтовый адрес: <адрес> строение 1.
С 29.03.2006г. истец несет обязательства по содержанию машино-места и эксплуатирует объект согласно назначению.
Поскольку ЗАО «МЖК» с момента постройки подземной автостоянки уклоняется от передачи в Управление Росреестра по <адрес> пакета документов, необходимого для регистрации права собственности, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему машино-место во внесудебном порядке, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на машино-место (помещение) № расположенное по адресу: <адрес> строение 1 (строительный адрес: <адрес>, между домами № и 17).
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении делуа в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу, указанному в иске.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик извещен надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения данного дела, суд полагает возможным, с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЖК» с ФИО1 заключен договор №, в соответствии с условиями которого ЗАО «МЖК» обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса жилых зданий (строительный адрес: <адрес>, корпуса 11, 12А, 12Б, 12В) между корпусами «Б» и «В» комплекса построить автостоянку и передать в собственность ФИО1 машиноместо расположенное на нижнем уровне (этаже) №. Площадь машиноместа между осевыми линиями 6-7 и Д-Г1 являющимися его границами составляет 11,5 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора ФИО1 обязался в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора передать ЗАО «МЖК» денежные средства в размере, эквивалентном 7 000 долларов США на строительство автостоянки и иные затраты, связанные с реализацией инвестиционного проекта, включая расходы застройщика по организации строительства.
Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от 15.02.2006г. утвержден акт приемочной комиссии от 14.02.2006г. по приемке в эксплуатацию встроено-пристроенной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, к жилым домам № и № по адресу: <адрес>.
29.03.2006г. ЗАО «МЖК» и ФИО1 подписан акт приема-передачи машиноместа по договору инвестирования № от 24.06.2003г., в соответствии с которым ФИО1 принял машиноместо в подземной встроено-пристроенной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, между домами 15 и 17 под №. Общий инвестиционный взнос составил 212520 рублей.
Постановлением администрации городского округа <адрес> № от 20.02.2017г. зданию встроено-пристроенной автостоянки с кадастровым номером 50:11:0010109:313 присвоен адрес: <адрес> строение 1.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на нежилое помещение площадью 11,5 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010109:1532 по адресу: <адрес>, между домами 15,17 пом. №, не зарегистрировано.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ЗАО «МЖК» уклоняется от передачи в Управление Росреестра по <адрес> пакета документов необходимого для регистрации права собственности ФИО1 на машино-место.
Пунктом 2 статьи 14 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание невозможность регистрации права собственности на машино-место по причинам, не зависящим от истца, учитывая, что им исполнены обязательства по оплате, машино-место фактически передано истцу, исходя из положений ст. 218 ГК РФ и требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем его нарушенное право на регистрацию фактически возникшего права собственности на машино-место (помещение) № по адресу: <адрес>, строение 1, подлежит судебной защите путем вынесение решения об удовлетворении иска о признании права собственности, подлежащее государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЗАО «МЖК» – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место (помещение) №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машино-место.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Новикова