Решение по делу № 2-345/2022 от 11.10.2022 - о прекращении права собственности на жилое помещение и о признании права собственности на жилое помещение.

УИД 72RS0001-01-2022-000554-75 № 2-345/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

с. Абатское 11 октября 2022 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Боровой И.Ю.,

при помощнике судьи Тяжельникове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: . Требования мотивирует тем, что 08.09.1994 года на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность передал в совместную собственность ФИО3 и ФИО1 квартиру общей площадью . по адресу: . Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 07.10.1994 года ФИО1 была выдана доверенность ФИО3 на продажу жилого дома в , подписать договор, получить деньги. Доверенность удостоверена ФИО6 нотариусом Тюменского нотариального округа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. На основании договора от 10.02.2000 года ФИО3 продал вышеуказанное жилое помещение истцу ФИО2 с приусадебным участком за 6 000 рублей. Договор был зарегистрирован в . Однако в органах Росреестра как было предусмотрено действующим на тот момент законодательством договор и переход права не регистрировались. На основании распоряжения главы Шевыринской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: присвоен адрес: (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). Вышеуказанное жилое помещение как ранее учтенный объект было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером: № по адресу: , площадью 08.07.2022 года представителем истца в Росреестр было подано заявление о внесении изменений в кадастровый учет в части адреса указанного жилого помещения. 18.07.2022 года в ЕГРН были внесены изменения. В настоящее время квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № по адресу: С марта 2000 года по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, несет бремя по его содержанию. Регистрация по месту жительства у истца с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, оформлено в собственность истца. Регистрация права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение является бесхозяйной вещью. Собственник ФИО3 продал жилое помещение истцу, получив за него денежные средства, указав в договоре, что претензий к истцу не имеет. Согласно сведениям администрации ФИО3 26.09.1994 года выбыл из и в данной квартире не проживал. После продажи квартиры ФИО2, ФИО3 в течение длительного времени не нес и не несет бремя по содержанию жилого помещения, не предъявлял никаких претензий и требований истцу по возврату данного объекта, не пытался вселиться в квартиру, не показывал иной заинтересованности. Указанные действия (бездействия) собственника ФИО3 в соответствии со ст. 236 ГК РФ являются его отказом от права собственности на спорное имущество. После смерти второго собственника ФИО1 наследство не было принято наследниками, так как наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел сайта ФНП РФ. Сведений о фактическом принятии наследства наследниками нет. Администрация Абатского муниципального района Тюменской области не оформила в муниципальную собственность данную квартиру как выморочное имущество, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности со стороны муниципального образования в отношении данного объекта недвижимости. ФИО2 имеет право на признание права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, так как более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом как своим собственным, несет бремя по ее содержанию. Признание права собственности на жилое помещение необходимо истцу для регистрации права в органах государственной регистрации, кадастра и картографии с целью последующей реализации прав собственника в полном объеме. Просит прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер: № по адресу: , площадью принадлежащего ФИО3 на праве с ФИО1 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер: № по адресу: , площадью

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Не возражают против вынесения заочного решения.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена (л.д.71,94).

Представитель ответчика администрации Абатского муниципального района Тюменской области в суд не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 72).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации, почтовое уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д.71,92,97).

Представители третьих лиц: ФИО12 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От директора ФИО13 поступили возражения на исковое заявления, из которых следует, в отношении квартиры, расположенной по адресу: архиве Учреждения хранится договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от 08.09.1994 года, согласно которому квартира передается в собственность ФИО3, ФИО1 (вид прав собственности не указан). Регистрация права собственности произведена 13.09.1994 года. Согласно инвентарному делу, информации об изменении адреса объекта с

на адрес: инвентаризационно-техническая документация не содержит. В представленном истцом договоре от 10.02.2000 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить проданное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах нельзя признать, что в договоре купли-продажи от 10.02.2000 сторонами согласован предмет договора, а это является основанием для признания его незаключенным согласно ч. 2 ст. 554 ГК РФ. Договор купли-продажи от 10.02.2000 года не был зарегистрирован, поэтому правовые последствия он не влечет (ч. 1 ст. 551, ч. 6 ст. 131, ч.3 ст. 433 ГК РФ). Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО14 принять решение на усмотрение суда (л.д. 81-86).

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что они хорошо знают истца ФИО2, ответчика ФИО3 и ФИО15 так как длительное время проживали в одном населенном пункте. Им известно, что в 2000 году ФИО3 продал принадлежащую ему и ФИО16 квартиру, расположенную по адресу: , ФИО2, после чего он уехал из . ФИО2 с 2000 года проживает в этой квартире постоянно, несет бремя ее содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца ФИО2 и ее представителя ФИО4 принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Абатского районного суда Тюменской области abatsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что квартира по адресу: передана по договору передачи (приватизации) квартиры в собственность ФИО3 и ФИО1 на праве (л.д. 17-19).

В соответствии со справкой Шевыринского сельского поселения от 01.06.2022 года на основании главы Шевыринской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства Шевыринского сельского поселения квартире по адресу: , присвоен адрес: (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о зарегистрированных правах на объект оспариваемого недвижимого имущества (л.д.21, 26).

Согласно информации Росреестра по Тюменской области правообладателем земельного участка по адресу: , является ФИО2 (л.д. 28).

Согласно информации администрации Абатского муниципального района Тюменской области жилое помещение по адресу: не относится к муниципальному жилищному фонду, в реестре муниципального имущества Абатского муниципального района не значится (л.д. 34).

Сведениями Департамента имущественных отношений Тюменской области подтверждается, что вышеуказанный объект недвижимости в Реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.35-38).

Согласно сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе вышеуказанный объект недвижимости в Реестре федерального имущества не значится (л.д.39).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 33). После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось. Ответчиком катовым А.И. не представлено доказательств фактического принятия наследства после смерти ФИО1

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 10.02.2000 года, согласно которому ФИО3 продал в присутствии двух свидетелей ФИО2 квартиру с приусадебным участком. Претензий к ФИО2 не имеет (л.д. 31).

Судом установлено, что ФИО3 после продажи квартиры по адресу: не проявлял какой-либо интерес к жилому помещению, не совершал каких-либо действий по владению, пользованию данным имуществом, не нес расходы по его содержанию.

Из информации администрации Шевыринского сельского поселения следует, что ФИО3 по адресу: проживал до 1994 года (л.д. 41).

Согласно информации ОП № 1 МО МВД России «Ишимский» от 27.07.2022 года ФИО3 на территории Абатского района зарегистрированным по месту жительства и по месту пребывания не значится (л.д. 44).

Перечисленные выше обстоятельства приводят суд к убеждению, что действия ФИО3 свидетельствует об отказе его права собственности на спорное имущество.

Администрация Абатского муниципального района Тюменской области о правах на выморочное имущество также не заявила.

Судом установлено, что ФИО2 с марта 2000 года (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время проживает одна в квартире по адресу: , открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания (л.д. 41,42).

Задолженности за коммунальные услуги на спорное жилое помещение не имеется (л.д.48,49,51).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Признание права собственности истца ФИО2 дает ей возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером: №, по адресу: площадью (адрес по договору приватизации: ), принадлежащего ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , на квартиру, расположенную по адресу: площадью ., кадастровый номер: №

Ответчик вправе подать в Абатский районный суд Тюменской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Абатский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Абатский районный суд Тюменской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 12 октября 2022 года.