№ 2-1083/2025

66RS0028-01-2025-001349-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.09.2025 город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ирбитского муниципального образования о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении смежной границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, по тем основаниям, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Собственник второй половины дома и земельного участка отсутствует.

Он обратился к кадастровому инженеру с целью проведения межевания своего земельного участка, по результатам которого кадастровый инженер выявил имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН участка истца. С собственником смежного участка с КН № подписан акт согласования границ. Спора по границам участка истца не имеется, на местности границы обозначены заборами и надворными постройками. Так как второй собственник участка истца отсутствует, то истец не может исправить реестровую ошибку в координатах границы участка без заявления и подписи второго собственника. По этой причине истец обратился в суд с вышеназванным иском. На основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности» просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, информация о которой содержится в ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 18.04.2025 со следующими координатами характерных точек границ: 1-Х 489179,72, У 1686822,63; 2 – Х 489167,82, У 1686828,26; н1 – Х 489166,70, У 1686826,00; н2 – Х 489161,68, У 1686828,19; н3 – Х 489161,39, У 1686827,58; н4 – Х 489150,21, У 1686832,46; н5 – Х 489146,98, У 1686824,80; н6 – Х 489146,16, У 1686822,88; н7 – Х 489142,98, У 1686824,28; н8 – Х 489140,89, У 1686819,26; н9 – Х 489139,27, У 1686819,88; 3 – Х 489138,35, У 1686817,65; 4 – Х 489135,56, У 1686810,85; 5 – Х 489137,11, У 1686810,12; 6 – Х 489136,22, У 1686807,81; 7 – Х 489134,84, У 1686807,51; 8 – Х 489131,25, У 1686801,83; 9 – Х 489129,59, у 1686796,98; 10 – Х 489153,25, У 1686788,57; 11 – Х 489171,26, У 1686782,11; 12 – Х 489171,62, У 1686783,26; 13 – Х 489176,33, У 1686797,82; 14 – Х 489169,92, У 1686800,21; 1 – Х 489179,72, У. Также истец просит указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Ирбитского муниципального образования ФИО2, просившей рассмотреть дело без участия представителя, не возражавшей против удовлетворения заявленных требований (л.д. 48-49), а также в отсутствие третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора правообладателя смежного земельного участка ФИО7, извещенной о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 51)..

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм права за защитой нарушенного права, в том числе на земельный участок, может обратиться только то лицо, чье право нарушено.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование смежных границ осуществляется лишь с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды.

Частью 2 ст. 40 вышеуказанного закона установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как следует из п. 5 ст. 40 вышеуказанного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексе Российской Федерации порядке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а также собственником 1/2 доли земельного участка (л.д. 8-9).

Правообладателем 1/2 доли жилого дома и смежного земельного участка является ФИО7 (л.д. 52-54).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец провел кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым №, ему выдан межевой план от 18.04.2025 кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 11-22).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. В ходе анализа имеющихся правоустанавливающих документов, выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка, учтенного в ЕГРН по материалам межевого дела от 2001 года. Реестровая ошибка могла возникнуть при перерасчете координат из местной системы координат, которая использовалась в 2001 году. Фактические границы земельного участка устанавливались на местности в присутствии собственника. На местности земельный участок закреплен заборами от т12 до т9. По границе, смежной с участком с кадастровым № забор отсутствует, закрепление на местности – межа. Площадь уточняемого земельного участка, полученная в результате измерения, не превышает 10%.

В соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с КН № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, то есть неверно отображено значение характерных точек границ в отличии от действительных характерных точек фактических границ.

Ответчиком данный факт, равно как и кадастровым инженером, проводившей кадастровые работы, не опровергнут, ходатайств о проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы не было заявлено.

Проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание данные межевого плана и заключение кадастрового инженера, которые сомнений не вызывают, поскольку исходит от компетентного лица, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, сложившемуся между собственниками в течение длительного времени, не были нарушены требования закона. Доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ земельных участков истца и ответчика спорные границы проходили в ином месте, материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом процедуры согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ земельных участков истца и ответчика спорные границы проходили в ином месте, материалы дела не содержат.

Установлено, что кадастровые работы кадастровым инженером ФИО4 в отношении уточняемого земельного участка проведены по границам, существующим на местности более пятнадцати лет, и закреплены с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Представленный межевой план земельного участка истца от 18.04.2025 оформлен в соответствии с требованиями ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" с учетом фактического землепользования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ирбитского муниципального образования о признании недействительными результатов кадастровых работ - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, информация о которой содержится в ЕГРН.

Установить границу земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 18.04.2025 со следующими координатами характерных точек: 1-Х 489179,72, У 1686822,63; 2 – Х 489167,82, У 1686828,26; н1 – Х 489166,70, У 1686826,00; н2 – Х 489161,68, У 1686828,19; н3 – Х 489161,39, У 1686827,58; н4 – Х 489150,21, У 1686832,46; н5 – Х 489146,98, У 1686824,80; н6 – Х 489146,16, У 1686822,88; н7 – Х 489142,98, У 1686824,28; н8 – Х 489140,89, У 1686819,26; н9 – Х 489139,27, У 1686819,88; 3 – Х 489138,35, У 1686817,65; 4 – Х 489135,56, У 1686810,85; 5 – Х 489137,11, У 1686810,12; 6 – Х 489136,22, У 1686807,81; 7 – Х 489134,84, У 1686807,51; 8 – Х 489131,25, У 1686801,83; 9 – Х 489129,59, У 1686796,98; 10 – Х 489153,25, У 1686788,57; 11 – Х 489171,26, У 1686782,11; 12 – Х 489171,62, У 1686783,26; 13 – Х 489176,33, У 1686797,82; 14 – Х 489169,92, У 1686800,21; 1 – Х 489179,72, У 1686822,63.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 14.10.2025.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг