Решение по делу № 2-488/2025 от 19.05.2025

УИД 67RS0006-01-2025-000377-29

ДЕЛО № 2-488/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником жилого помещения- <адрес> по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения - магазина, в котором расположен суши- бар « TimtSushi». На одной из фасадных стен дома ответчик самовольно, без согласия иных собственников многоквартирного дома, установил систему вытяжной вентиляции. В результате в его квартире постоянный шум, запахи готовящихся блюд, горящего масла. Просит демонтировать установленную на фасадной стене многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> систему приточно-вытяжной вентиляции.

Определением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального образования « Рославльский муниципальный округ» <адрес>, Управляющие компании ООО УК « МойДом» и ООО УК « Бастион».

В судебное заседание стороны не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, ответчик не получает повестки. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без его участия, путем вынесения заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником нежилого помещения - магазина, в котором расположен суши- Бар « TimtSushi».

Ранее нежилое помещение – магазин представляло собой две <адрес> 9 по вышеуказанному адресу. Бывшим собственникам было разрешено перевести две квартиры в нежилые с объединением в одно помещение с перепланировкой под магазин ( л.д.12).

После перепланировки магазин был продан ответчику ФИО3, который вместо магазина открыл суши- бар « TimtSushi».

Для функционирования суши- бар « TimtSushi» на одной из фасадных стен многоквартирного дома самовольно, без согласия всех собственников многоквартирного дома, установил систему вытяжной вентиляции.

Из иска усматривается, что в результате установки вентиляции в квартире истца постоянный шум, запахи готовящихся блюд, горящего масла.

Из обследования вышеуказанного многоквартирного дома, проведенного Администрацией округа усматривается, что в многоквартирном доме функционирует суши – бар.

Шахты вытяжной вентиляции, через которые осуществляется выброс воздуха из помещении суши – бара, выступающие над поверхностью кровли на высоту требуемого 1 м. отсутствуют;

отдельная вытяжная система воздуха на кухне с подачей горячей воздуха в вентиляционные шахты отсутствует. Собственник нежилого помещения суши- бар « TimtSushi» с заявлением на установку трубы вытяжной вентиляции на фасаде многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, не обращался. Соответственно согласование на установку вентиляционного оборудования на фасаде многоквартирного дома, не выдавалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство- и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 14 статьи 1 Гр.К РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Состав общего имущества определяется согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1);

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2);

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшения общего имущества. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку <адрес> по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, соответственно, наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в данном доме, и размещение на них систем вентиляции требует согласования с собственниками помещений.

Поскольку правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, единолично в отсутствие решения общего собрания пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, то размещение спорных конструкций на фасаде спорного многоквартирного дома, которое является общим имуществом собственников помещений данного дома, должно быть обусловлено согласием всех собственников данного дома.

В ч. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Толкование норм права, направленных на определение порядка пользования общим имуществом, в том числе, собственниками помещений, расположенных в доме, было неоднократно дано Верховным Судом Российской Федерации.

Так, в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним из собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 года.

Однако согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение указанных выше работ ответчиком получено не было.

Так, в материалах дела отсутствует протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

Имеется разрешение части собственников на установку вентиляционной трубы.

В то же время не имеется согласия собственников следующих квартир 5 ( ФИО5), 4 ( ФИО6) 11 ( ФИО7), 12 ( ФИО1), 8 ( <адрес>), 6 ( ФИО8).

Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение указанных выше работ ответчиком получено не было.

Следовательно, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников помещений в многоквартирном доме на использование фасада дома для размещения на нем спорных конструкций.

Факт несогласования с собственниками вопроса об установке личного оборудования на стене многоквартирного дома, нарушение целостности наружной фасадной стены свидетельствует о нарушении прав истца как собственника общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из вышеуказанных позиций, изложенных в Обзорах судебной практики, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В рассматриваемом случае действия ответчиков, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, само по себе свидетельствует о нарушении права общей долевой собственности, принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и о нарушении права истца, как одного из собственников, в связи с чем предоставления дополнительных доказательств не требуется ( Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2022 № 88-15072/2022).

Поскольку иск заявлен в связи с использованием ответчиком общего имущества многоквартирного дома без получения на то согласия остальных собственников, соответственно, у истца отсутствовала обязанность доказывать факт нарушения строительных или градостроительных норм и правил при установке спорной конструкции на фасаде дома.

Таким образом, оценивания доказательства, представленные истцом каждое в отдельности и их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

заочно

решил:

обязать ФИО3 демонтировать установленную на фасадной стене многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> систему приточно-вытяжной вентиляции.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу ФИО2 в счет возврата государственной пошлины 3000, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 г.