24RS0032-01-2023-002775-66

№2-643/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 10 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мельниковой А.О.

при секретаре Платоненко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СуперСтрой» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «СуперСтрой» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «г»-45. В местах общего пользования между 4 и 5 этажами возведена кладовая, а именно установлен замок на двери технической комнаты, данная кладовая находится в пользовании у ФИО1, чем нарушаются права иных собственников МКД <адрес> «г». В связи с чем, с учетом уточнений, просит обязать ФИО1 освободить кладовую, расположенную между 4 и 5 этажами в МКД по адресу: <адрес> «г», от личных вещей и передать ключи управляющей компании; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 руб., почтовые расходы 340 руб.

Представитель истца ООО «СуперСтрой» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме этого ч. 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп.«б» пп.«в», пп.«к» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 г., запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «СуперСтрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

09.12.2022 г. на основании обращения гражданина в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО «СуперСтрой» вынесено предостережение №02-23/9669 организовать мероприятия по созданию места (площадки) накопления ТКО для собственников МКД.

23.11.2022 г., 19.03.2023 г. сотрудником ООО «СуперСтрой» составлены акты осмотра подъезда дома <адрес> при обследовании помещения установлен факт наличия кладовой, в том числе между 4 и 5 этажами с монтированным замком, куда отсутствует свободный доступ.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> №г/2021 от 24.11.2021 г. председателем совета многоквартирного дома избрана ФИО4

Из представленного списка, заверенного председателем МКД ФИО4, кладовая между четвертым и пятым этажами находится в пользовании ФИО1, ФИО5

При этом, в судебном заседании представитель истца отказался от исковых требований, заявленных к ФИО5, поскольку было установлено, что вещей ФИО5 в указанной кладовой не имеется.

Представителем истца представлены извещения ФИО1, в которых сообщалось о необходимости освобождения кладовой.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является председателем МКД, в доме, расположенном по адресу: <адрес> «г» проживает с 2007 <адрес> в местах общего пользования возле мусоропровода были возведены кладовые, которыми пользовались собственники квартир, в настоящее время все кладовые освобождены собственниками добровольно за исключением кладовой, расположенной между 4 и 5 этажом, которой пользуется ФИО1, которая там хранит свои вещи и категорически отказывается освобождать помещение. Доступ к кладовой имеется только у ФИО1 Все жители МКД данным фактом возмущены.

Согласно ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения с использованием общедомовых коммуникаций возможно, только при условии принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где находится спорная квартира и согласования с органом местного самоуправления.

Поскольку такое разрешение, согласование с органом местного самоуправления, отсутствует, то возведение кладовых в жилом доме <адрес> является незаконным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Ответчик в судебное заседание не представила доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кладовая между 4 и 5 этажами по адресу: <адрес> «г» нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем требования об обязании ФИО1 освободить кладовую, расположенную между 4 и 5 этажами в МКД по адресу: <адрес> <адрес> от личных вещей и передать ключи УК подлежат удовлетворению. Суд приходит к выводу, что срок исполнения решения в течение месяца является разумным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины 6 000 руб., а также почтовые расходы 340 руб. подлежат возмещению ответчиком ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СуперСтрой» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) освободить кладовую, расположенную между 4 и 5 этажами в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от личных вещей и передать ключи ООО «Супер Строй» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СуперСтрой» государственную пошлину в размере 6 000 руб., почтовые расходы 340 руб., а всего 6 340 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.О. Мельникова

Мотивированное решение составлено 22.04.2025 г.