УИД 19RS0002-01-2025-002908-56

Дело № 2-1579/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Черногорска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 794 кв.м., кадастровый *** и садовый домик, расположенный по адресу: ***, площадью 23,5 кв.м., кадастровый *** в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с *** истец владеет вышеуказанным имуществом на основании расписки, составленной между истцом и прежним собственником ФИО3, который умер. Истец добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает все взносы СТ «Текстильщик-1» за земельный участок и садовый домик, управляет имуществом как собственник.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО3 – ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ***, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 , представитель ответчика администрации города Черногорска, представитель третьего лица СНТ «Текстильщик-1», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от *** сведения о правообладателях земельного участка и дачи, расположенных по адресу: ***», ***, отсутствуют.

Из архивной выписки от *** *** следует, что спорный земельный участок площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: г***», ***, постановлением Администрации г. Черногорска от *** *** «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Сибиряк», предоставленный СТ «Текстильщик-1» предоставлен на праве собственности ФИО3

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из справок председателя СНТ «Текстильщик-1» следует, что с 2002 года ФИО1 обрабатывается земельный участок, он является членом СТН «Текстильщик», задолженности по оплате взносов за участок не имеется, что подтверждается квитанциями.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что является соседом спорного земельного участка, более 20 лет участком постоянно и непрерывно пользуется ФИО1

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 23-х лет истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: ***, что при отсутствии возражений на иск со стороны ответчика и третьих лиц является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. ***., кадастровый *** и садовый домик, расположенный по адресу: ***, площадью 23,5 кв.м., кадастровый ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Ключикова

Мотивированное решение составлено ***.