№2-704/2022
25RS0009-01-2022-001814-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.09.2022 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца адвоката Лазаревой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним права собственности на жилой дом общей площадью 85,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:30:010104:2 по адресу: <...> а.
В обоснование заявленного требования истец в судебном заседании ссылается на то, что он на основании договора купли-продажи от 08.11.2006 стал собственником объекта незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 78.3% (лит.А) кадастровый или условный № хх, расположенного по адресу: ххххххх. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании постановления администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх (839), хх.хх.хххх между ним (истцом) и администрацией Лесозаводского городского округа заключен договор аренды земельного участка № хх, по условиям которого он (ФИО2) принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 1072,6 кв.м., местоположение которого «установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира ххххххха». Кадастровый номер земельного участка № хх. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан ему (истцу) на основании акта приема-передачи от хх.хх.хххх. На основании существующего права аренды земельного участка им (ФИО2) было завершено строительство жилого дома, без изменения технических характеристик жилого дома и без увеличения общей площади. Согласно схеме расположения технического плана здания, жилой дом расположен в пределах границы земельного участка № хх Завершение строительства спорного объекта осуществлено в 2021 году. Иным способом установить право собственности не вышеуказанный жилой дом не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца адвокат Лазарева Т.Л. поддержала заявленное требование, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии с отзывом представителя ответчика - администрации Лесозаводского городского округа от 22.09.2022, ФИО3, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, не возражает в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился. До начала рассмотрения дела по существу, представитель по доверенности ФИО4, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
При этом в соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона о регистрации государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно положениям ГК РФ РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 08.11.2006, заключенного между ФИО2 и ФИО8, собственником объекта незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 78.3% (лит.А) кадастровый или условный № хх, расположенного по адресу: ххххххх, стал ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись № хх и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № хх.
На основании постановления администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх (839) «О предоставлении ФИО2 земельного участка в собственность за плату» хх.хх.хххх между истцом и администрацией Лесозаводского городского округа заключен договор аренды земельного участка № хх, по условиям которого ФИО2 принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 1072,6 кв.м., местоположение которого «установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира ххххххха». Кадастровый номер земельного участка № хх. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2.1. договора аренды № хх от хх.хх.хххх земельного участка срок аренды земельного участка с кадастровым номером № хх установлен с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх.
Земельный участок передан ФИО2 на основании акта приема - передачи от хх.хх.хххх.
Согласно выписке и ЕГРН договор аренды земельного участка зарегистрирован, номер государственной регистрации № хх
В соответствии с выпиской ЕГРН от хх.хх.хххх, в сведениях характеристик пользование земельного участка местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира ххххххх, площадью 1072,6 кв.м, кадастровый номер земельного участка № хх. арендатор указан ФИО1, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на хх.хх.хххх, наименование объекта недвижимости - жилой дом, адресу: РФ, ххххххх. назначение «жилое», площадь 85,1 кв. м, 1 этаж. Согласно схеме расположения технического плана здания, жилой дом расположен в пределах границы земельного участка № хх
Из декларации объекта недвижимости от хх.хх.хххх следует, что завершение строительства спорного объекта осуществлено в 2021 году.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку установлено, что строительство жилого дома завершено на земельном участке, который был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, арендная плата за пользования земельным участком уплачена ФИО2 в полном объеме, что свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка истцу для строительства жилого дома, кроме того, после истечения срока действия договора аренды, возражений со стороны арендодателя не поступило, ФИО2 продолжил пользование земельным участком и производил оплату арендной платы. В сложившейся ситуации фактически договор аренды по истечении срока его действия был возобновлен на неопределенный срок, поскольку истец продолжает пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя, сам договор аренды по основаниям ничтожности либо оспоримой кем-либо не оспаривается, земельный участок по акту передачи ответчику не передавался.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО2 права собственности на жилой дом общей площадью 85,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № хх по адресу: ххххххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05.10.2022.
Судья Г.Н. Вечерская