Решение по делу № 2-1659/2023 от 17.05.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

38RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 530,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, именуемый в дальнейшем «земельный участок», принадлежит к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.

На основании Протокола от Дата №-АЗ/127 между министерством имущественных отношений Адрес и ФИО4 заключен договор аренды от Дата № земельного участка с кадастровым номером № площадью 530,00 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, для строительства индивидуального жилого дома со служебнохозяйственными строениями, сроком на 3 года.

Согласно расчёту суммы иска, за ответчиком числится задолженность:

- по арендной плате, начисленной за период с Дата по Дата, составляет 364 340, 45 руб.;

- пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей, за период с Дата по Дата, составляет 279 018, 34 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата, составляет 197 140, 23 руб.

Дата должнику ФИО2 было направлено предупреждение № и предложено добровольно погасить образовавшуюся задолженность по договору. Однако, ФИО2 до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени, начисленные за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка оплачены не были.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу администрации Адрес: задолженность по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 364 340, 45 руб., неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 279 018, 34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 197 140, 23 руб., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, заявил о применении срока исковой давности.

В судебное заседание представитель истца Администрации Адрес, ответчик ФИО2 не явилась.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, Дата между Министерством имущественных отношений Адрес (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес, площадью 530 кв.м., с кадастровым номером № (п. 1.1 Договора).

Договор был заключен сроком на три года (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 4.2 договора размер арендной платы составляет 785 450 руб. за весь период действия договора.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 3.4.4, 4.4 договора арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Дата предмет договора аренды был передан истцом ответчику по акту-приема передачи.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истцом произведено начисление задолженности по арендным платежам за период с Дата по Дата в размере 364 340, 45 руб., неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 279 018, 34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 197 140, 23 руб.

Администрация Адрес предупреждением от Дата №, предложила ответчику исполнить свои обязательства по уплате задолженности по договору в добровольном порядке. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 15 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума об исковой давности), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из содержания искового заявления усматривается, что истец просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от Дата за период с Дата по Дата в размере 364 340, 45 руб., неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 279 018, 34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 197 140, 23 руб.,

Материалами дела подтверждается, что исковое заявление Администрации Адрес было подано в суд Дата.

При таких обстоятельствах, период, за которой истец просит о взыскании задолженности, приходится за пределами трехлетнего срока (до Дата).

При этом оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды не имеется, поскольку в соответствии со ст. 205 ГК РФ он может быть восстановлен в исключительных случаях только гражданину.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Администрации Адрес к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адрес к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от Дата № за период с Дата по Дата в размере 364 340, 45 руб., неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 279 018, 34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 197 140, 23 руб., а так же процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по день фактического исполнения обязательства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья Н.Л. Амосова