50RS№239-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дранеевой О.А.
при секретаре Фетисовой П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кунцево-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования истица обосновывает тем, что в 2001 г. был построен многоквартирный жилой дом по указанному адресу, в котором истице приобрела квартиру, жилой дом имеет мансардный этаж, на котором также расположены жилые помещения. В 2003 г. истица произвела оплату стоимости спорной квартиры №№ расположенной на мансардном этаже в ЗАО «Кунцево-Сервис» (в настоящее время ООО «Кунцево-Сервис»), являвшегося застройщиком жилого дома. Были оформлены документы на приобретение квартиры, которые истица отдала обратно застройщику для оформления права собственности. Квартира № была ей фактически предоставлена, с 2003 она производит оплату квартплаты и коммунальных платежей, а также установленных взносов. Ссылаясь на то, что по настоящее время застройщик не произвел регистрацию права собственности на квартиру, а также на то, что она полностью произвела оплату стоимости спорного помещения, истица просит удовлетворить ее требования.
В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, пояснив, что никаких документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи помещения, у истицы не сохранилось, в силу юридической неграмотности истица передала их застройщику и полагала, что ее право будет зарегистрировано.
Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменные возражения, указывая на то, что каких-либо договорных отношений с истцом не имелось, оплата стоимости помещения от истца не поступала, представленная истцом квитанция не выдавалась ЗАО «Кунцево-Сервис», спорное помещение истцу не передавалось, мансардные помещения не являются самостоятельными объектами права, а также на то, что истцом избран не верный способ защиты права и пропущен срок исковой давности, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, указав, что спорное помещение находится в пользовании ФИО1, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Из представленных материалов дела установлено, что в 2001 г. ООО «Кунцево-Сервис» (до реорганизации ЗАО «Кунцево-Сервис») было произведено строительство многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, жилой дом имеет мансардный этаж, который разделен на квартиры.
Согласно выписке ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет как ранее учтенный объект было поставлено жилое помещение – АДРЕС, расположенная на мансарде дома по адресу: АДРЕС площадью 54,9 кв.м, присвоен кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют. Основанием к постановке на кадастровый учет как ранее учтенного объекты явился технический паспорт жилого помещения, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «БТИ» (л.д.17-19).
Истицей, в подтверждение перехода к ней права собственности на спорное жилое помещение, представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ЗАО «Кунцево-Сервис» было принято от ФИО1 за подкрышное помещение 70 000 долларов США (л.д.8).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст.ст.420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 422 ГК РФ устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Согласност.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статья 431 ГК РФ устанавливает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из буквального толкования представленной истцом квитанции следует, что ею были переданы денежные средства «за подкрышное помещение», при этом никаких исключительных характеристик помещения (номер, площадь, адрес и т.д.) в квитанции не содержится. Также отсутствует указание на основание принятия денежных средств.
Письменного договора, который бы подтверждал возникновение каких-либо правоотношений между истцом и ответчиком относительное перехода прав на спорное жилое помещение суду не представлено, ответчик в ходе судебного разбирательства отрицал факт подписания какого-либо договора с истцом.
Представленная истцом квитанция не позволяет сделать вывод о том, что между сторонами были достигнуты существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, условия оплаты и передачи объекта недвижимости.
Никаких иных доказательств заключения между истцом и ответчиком письменного договора, подтверждающего переход прав на спорную квартиру к истцу, не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не получено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение не имеется, в удовлетворении иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Кунцево-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: