68RS0013-01-2025-001588-74

Гр. дело № 2-1328/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – ОАО «РЖД» - ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – администрации г. Мичуринска Тамбовской области – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги», МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...

Квартира, принадлежащая истцу, расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме с КН ... общей площадью 324,2 кв.м, этажность:1, находящемся по адресу: ... который включает в себя 6 квартир.

Земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства не позволяют истице реализовать свое право на газификацию многоквартирного жилого дома и, как следствие, осуществить подключение газа в ее квартиру.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, истец в лице представителя - ФИО6 обратилась в ООО «Землемер-М» с целью проведения кадастровых работ по образованию земельного участка. Кадастровым инженером были определены координаты характерных (поворотных) точек существующих на местности границ указанного земельного участка. Площадь земельного участка, вычисленная по результатам измерений, составила 4 576 кв.м.

Однако, в результате измерений была выявлено, что границы образуемого земельного участка полностью накладываются на земельный участок с ... входящий в состав единого землепользования с ... категория земель которого установлена - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта.

ООО «Землемер-М» была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 11.07.2025, отображающая границы образуемого земельного участка ... существующие на местности (далее - схема расположения). В примечании схемы расположения указано о невозможности завершения кадастровых работ по образованию земельного участка под многоквартирным жилым домом, в связи с обнаружением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН ... входящего в состав единого землепользования с ... требующей исключения из границ территории участка :ЗУ1 площадью 4576 кв.м по координатным точкам от н1 до н1.

Кроме того, было установлено, что образуемый земельный участок не входит в установленную в ЕГРН границу города Мичуринска по причине того, что была допущена ошибка в установлении границ муниципальных образований.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.07.2025 г. КУВИ- 001/2025-138367532 земельный участок с КН ... общей площадью 2 672 999,74 кв.м, входит в состав единого землепользования с КН ... общей площадью 13 392 283 кв.м, который в свою очередь принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером ... общей площадью 13 392 283 кв. м, находящийся в федеральной собственности, был передан в аренду ОАО «Российские железные дороги», на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №18 от 01.10.2003, дополнительного соглашения к договору аренды от 03.11.2003; дополнительного соглашения к договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 05.09.2007, для использования под объекты железнодорожного транспорта на срок с 14.01.2004 по 18.08.2052.

В схеме расположения ООО «Землемер-М» ссылается на материалы инвентаризации полосы отвода ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» 2002, согласно которым территория домовладения №... не входила в земельный участок железной дороги. Таким образом, истец считает, что имеются основания утверждать о наличии реестровой ошибки, допущенной при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с КН ... (единое землепользование).

В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением и просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... общей площадью 2 672 999,74 кв.м, входящего в состав единого землепользования с КН ... общей площадью 13 392 283 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта, расположенного относительно ориентира в границах участка. Ориентир участок железной дороги ... принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ... общей площадью 2 672 999,74 кв.м, входящего в состав единого землепользования с КН: ... общей площадью 13 392 283 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта, расположенного относительно ориентира в границах участка. Ориентир участок железной дороги Ряжск-3верево. Почтовый адрес ориентира: ... исключив из его границ земельного участка общей площадью 4 576 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: ... по координатным точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1, указанным в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 11.07.2025, подготовленной ООО «Землемер-М».

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 11.07.2025, подготовленной ООО «Землемер-М» по координатным точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1. Считать площадь земельного участка равной 4 576 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечен кадастровый инженер ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечено Федеральное агентство железнодорожного транспорта (далее: РОСЖЕЛДОР).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовавшись услугами представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование) являющийся земельным участком полосы отвода железной дороги направления ... поставлен на кадастровый учет 3 октября 2002, является собственностью Российской Федерации, предоставлен ОАО «РЖД» по договору аренды от 1 октября 2003 г. № 18, заключенным с МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях сроком на 49 лет по 18 августа 2052 г. Границы данного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок предоставлен для обеспечения деятельности железнодорожного транспорта.

В соответствии с п. 4 Правил пользования земельными участками, утвержденными постановлением Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. № 264, считает возможным передать собственникам квартир в жилом доме по адресу: ... часть земельного участка по договору субаренды.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в суд не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ... в реестре федерального имущества не значится.

При этом вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности (полоса отвода железной дороги), с кадастровым номером ... категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения (далее - земли транспорта) и предоставлен в аренду ОАО «РЖД» по договору аренды от 01.10.2003 №18 сроком на 49 лет, право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая, что спорный земельный участок расположен в границах полосы отвода железной дороги, полномочиями на образование земельного участка в пределах полосы отвода, решение об изменении границы полосы отвода, наделено Федеральное агентство железнодорожного транспорта.

Нормы права о формировании и изменении границ земельных участков в пределах полосы отвода железных дорог соответствующим уполномоченным органом направлены, в том числе, на установление специального порядка осуществления названных действий с учетом особенности объекта - железной дороги, представляющей повышенную опасность и необходимости обеспечения нормального и безопасного ее функционирования.

Просит исключить МТУ из числа ответчиков.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в судебное заседание письменные пояснения по делу, в которых указала, что в процессе подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ... (Единое землепользование), занятого полосой отвода железной дороги ... была допущена ошибка в определении местоположении его границ. А именно: в границы полосы отвода железной дороги ошибочно была включена территория, занятая жилыми домами по улице ...

Имеет смысл устранить выявленную ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... входящего в Единое землепользование ... на основании вступившего в силу решения суда.

Представитель третьего лица Росжелдор в суд не явился, представив письменные пояснения по делу, в котором указал, что в соответствии с Положением о Росжелдоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 № 397, Росжелдор является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики, оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере железнодорожного транспорта, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в данной сфере и на метрополитене.

В соответствии с п. п. 5.3.17, 5.3.19 Положения Росжелдор осуществляет полномочия по принятию решений о подготовке документации по планировке территории для размещения железнодорожных путей общего пользования, железнодорожных станций и (или) вокзалов, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта вдоль таких железнодорожных путей, разработке и утверждении указанной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

принятию решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, вопросы исправления реестровой ошибки, а также внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка находятся вне компетенции Росжелдора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – администрации г. Мичуринска Тамбовской области – ФИО4 при рассмотрении данного спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив мнение третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 37,2 кв.м, этаж: 1, назначение: жилое, кадастровый номер: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2025.

Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме с КН ... общей площадью 324,2 кв.м, этажность:1, находящемся по адресу: ... который включает в себя шесть квартир, что зафиксировано выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.09.2025 №КУВИ- 001/2025-168081081, выданной филиалом ПИК «Роскадастр» по Тамбовской области.

Квартира ... с КН ... общей площадью 54,5 кв.м принадлежит на праве собственности - ФИО7 (2/3 доли), ФИО8 (1/3 доля).

Квартира ... общей площадью 48,3 кв.м принадлежит Муниципальному образованию городской округ — город Мичуринск на праве собственности на основании Постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 15.11.2006 г. №2325, что подтверждает выписка об объекте из Реестра муниципального имущества №104 от 01.07.2025.

Квартира ... с КН ... общей площадью 37,5 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО9.

Квартира ... общей площадью 57,9 кв.м принадлежит Муниципальному образованию городской округ - город Мичуринск на праве собственности на основании Постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 15.11.2006 г. №2325, что подтверждается выпиской об объекте из Реестра муниципального имущества №105 от 01.07.2025.

Квартира ... с КН ... общей площадью 63,3 кв.м, принадлежит на праве собственности - ФИО10.

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ... не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства не позволяют истцу реализовать свое право на газификацию многоквартирного жилого дома и, как следствие, осуществить подключение газа в ее квартиру.

Истец в лице своего представителя обратилась в ООО «Землемер-М» с целью проведения кадастровых работ по образованию земельного участка. Кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений были определены координаты характерных (поворотных) точек существующих на местности границ указанного земельного участка. Площадь земельного участка, вычисленная по результатам измерений, составила 4 576 (четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) кв.м.

Однако, в результате измерений была выявлено, что границы образуемого земельного участка полностью накладываются на земельный участок с КН ... входящий в состав единого землепользования с КН ... категория земель которого установлена - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта.Характеристика земельного участка (единого землепользования) общей площадью 13392283 кв.м с КН ... местоположением в границах ориентира - участок железной дороги Ряжск-Зверево.

Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, Первомайский, Мичуринский, Петровский районы, г.Мичуринск, дана на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.07.2025 КУВИ-001/2025-138367532, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.

ООО «Землемер-М» подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 11.07.2025, отображающая границы образуемого земельного участка: ... существующие на местности (далее - схема расположения).

В примечании схемы расположения указано о невозможности завершения кадастровых работ по образованию земельного участка под многоквартирным жилым домом, в связи с обнаружением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН ... входящего в состав единого землепользования с КН ... требующей исключения из границ территории участка:ЗУ1 площадью 4576 кв.м. по координатным точкам от н1 до н1.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.07.2025 КУВИ- 001/2025-138367532 земельный участок с КН ... общей площадью 2 672 999,74 кв.м, входит в состав единого землепользования с КН ... общей площадью 13 392 283 кв.м, который в свою очередь принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером ... общей площадью 13 392 283 кв. м, находящийся в федеральной собственности, был передан в аренду ОАО «Российские железные дороги», на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №18 от 01.10.2003, дополнительного соглашения к договору аренды от 03.11.2003; дополнительного соглашения к договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 05.09.2007, для использования под объекты железнодорожного транспорта на срок с 14.01.2004 г. по 18.08.2052.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В схеме расположения ООО «Землемер-М» ссылается на материалы инвентаризации полосы отвода ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» 2002 г., согласно которым территория домовладения №... не входила в земельный участок железной дороги.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки, допущенной при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с КН ... (единое землепользование), требующей исправления.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и зли) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты».

В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 указано, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Наложение образуемого под многоквартирным домом №... земельного участка, на земельный участок с кадастровым номером ... входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 68:00:0000000:19, создает истице препятствие в образовании и установлении границ земельного участка под многоквартирным жилым домом в соответствии действующим законодательством

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.

При этом доводы представителя ответчика ОАО «РЖД» о возможности передачи спорного земельного участка собственникам многоквартирного дома по договору субаренды, суд отклоняет, поскольку право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникло у собственников помещений в силу закона, поэтому передача земельного участка им в субаренду противоречит вышеприведенным нормам права.

Так же, анализируя документы, находящиеся в составе реестрового дела и дела правоустанавливающих документов на земельный участок с КН ... материалов инвентарного дела, а также пояснений и документов, предоставленных администрацией г. Мичуринска Тамбовской области судом установлено следующее.

В многоквартирном жилом доме, по адресу: ... располагается 6 квартир, что подтверждают данные технической инвентаризации жилого дома, в частности поэтажный план дома (последние внесенные изменения от 12.01.2005).

Из инвентарного дела на указанный жилой дом видно, что техническая инвентаризация ведется с 1999 года. На данную дату физический износ здания уже составлял – 47%.

Информация о годе постройки многоквартирного дома содержится в перечне объектов, включаемых в состав муниципальной казны и реестр муниципальной собственности г. Мичуринска Тамбовской области (приложение №2 к постановлению администрации г. Мичуринска Тамбовской области №2198 от 28.08.2025).

Согласно п. 2 и п. 4 в состав муниципальной казны вошли квартиры №3 (площадью 48,3 кв.м) и №5 площадью 57,9 кв.м) 1936 года постройки, расположенные в многоквартирном доме №...

В соответствии с п.1.49 постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 15.11.2006 г. №2325 «О приемке в муниципальную собственность объектов жилого фонда», жилой дом №... был передан в муниципальную собственность г. Мичуринска Тамбовской области (ранее находился на содержании ОАО «Российские железные дороги»).

Абзацем вторым пункта 1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации.

При этом согласно пункту 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №137-Ф3) к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Указанная статья введена Федеральным законом от 17 апреля 2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Таким образом, пункт 3 статьи 3.1 Закона № 137-ФЗ является нормой федерального закона, с момента введения в действие которой соответствующие земельные участки признаются находящимися в муниципальной собственности.

Данное положение представляет собой реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. И то обстоятельство, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Российской Федерации, не может служить основанием для неприменения рассматриваемой нормы, так как по смыслу пункта 3 статьи 3.1 Закона № 137-ФЗ закрепленное в нем разграничение государственной и муниципальной собственности на землю должно реализовываться вне проведения каких-либо специальных процедур по передаче участков из собственности одного публичного образования в собственность другого публичного образования.

Таким образом, к моменту передачи многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность, земельный участок не мог относиться к земельным участкам, являющимся собственностью Российской Федерации, ввиду введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001г.) и Закона № 137-ФЗ.

Данное обстоятельство должно было быть учтено при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с КН ... (Единое землепользование), выполненного 07.07.2022 кадастровым инженером ФИО5 (далее - межевой план).

Кроме того, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Приказ №П/0592), в частности, разделу IV «Требования к оформлению графической части межевого плана», при подготовке межевого плана необходимо отражать сведения об объектах капитального строительства.

В пункте 37 раздела III «Требования к подготовке текстовой части межевого плана» указано, что при наличии на образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов в графе «3» строки «Иные сведения» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», раздела «Сведения об измененных земельных участках», реквизита «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указываются кадастровые номера таких объектов недвижимости.

На стр. 48-50 межевого плана указан перечень объектов капитального строительства в границах земельного участка с КН ... Среди объектов отсутствует многоквартирный жилой дом №..., несмотря на то, что согласно данным выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.09.2025 № КУВИ- 001/2025-168081081, многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет 30.06.2012 и ему присвоен кадастровый номер ...

Таким образом, отсутствие сведений об объекте капитального строительства также является реестровой ошибкой, допущенной в межевом плане лицом, выполнившим кадастровые работы.

В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ... к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН:...), Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ... ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... общей площадью 2 672 999,74 кв.м, входящего в состав единого землепользования с КН ... общей площадью 13 392 283 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта, расположенного относительно ориентира в границах участка. Ориентир участок железной дороги Ряжск-Зверево. Почтовый адрес ориентира: ... принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ... общей площадью 2 672 999,74 кв.м, входящего в состав единого землепользования с КН: ... общей площадью 13 392 283 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта, расположенного относительно ориентира в границах участка. Ориентир участок железной дороги ... принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, исключив из его границ земельного участка общей площадью 4 576 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: ... по координатным точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1, указанным в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 11.07.2025, подготовленной ООО «Землемер-М».

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 11.07.2025, подготовленной ООО «Землемер-М» по координатным точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1. Считать площадь земельного участка равной 4 576 кв.м.

Считать схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 11.07.2025, изготовленную ООО «Землемер-М» неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 30 декабря 2025 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева