РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года город Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при помощнике судьи Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

истец предъявил в Минусинском городском суде иск к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Свои требования истец мотивировал тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от 08.10.2018 года, по которому истец передал в собственность ответчика земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи указанных объектов отсутствует и ответчик не оплатил, предусмотренную договором стоимость земельного участка и жилого дома. Истец до настоящего времени проживает в жилом доме по указанному адресу. Истец от ответчика не получил 950 000 рублей. 01.01.2021 года истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, на которое ответчик не дал ответа.

16.05.2022 года истец требования уточнил (л.д. 126), просил суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 08.10.2018 года недействительным, расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 08.10.2018 года и возвратить земельный участок с расположенным на нем жилым домом в собственность истца.

Требования мотивирует тем, что стоимость жилого дома и земельного участка, указанная в оспариваемом договоре занижена. Договор купли-продажи был заключен для вида, с целью избежать взыскания на построенный жилой дом, совместно с матерью своей несовершеннолетней дочери ФИО3, в рамках возбужденного в отношении неё уголовного дела. Истец полагает сделку мнимой и ссылается на положения ст. 170 ГК РФ. В настоящее время истец не проживает в спорном жилом доме по причине разлада отношений с матерью дочери.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 настаивали на заявленных требованиях и просили суд требования удовлетворить. Дополнительно пояснили, что считают оспариваемую сделку недействительной, так как на территории земельного участка в настоящее время построен второй жилой дом, площадью более 100 кв.м., строительство которого производилось на протяжении нескольких лет, начато до момента совместного проживания истца и третьего лица - ФИО3, продолжено в период совместного проживания и в настоящее время жилой дом полностью готов и в нем проживает ФИО3 и совместная с истцом дочь ФИО5

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена судом надлежащим образом, направила своего представителя ФИО6, которая возражала против требований истца и просила отказать в удовлетворении требований, так как оспариваемая сделка была сторонами исполнена, денежные средства переданы истцу, о чем указано в тексте договора. Кроме того, сторона ответчика просила суд применить последствия пропуска стороной истца срока исковой давности.

Третье лицо ФИО3 с требованиями истца не согласилась, суду пояснила, что истец продал земельный участок и жилой дом на нем без какого-либо давления, денежные средства получил. Также пояснила, что в собственности истца было много дорогих автомобилей.

Свидетели, допрошенные в ходе судебного заседания, подтвердили наличие на земельном участке по адресу: <адрес> двух жилых домов.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает требования истца не подлежат удовлетоврению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктом 5 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что 08 октября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Стороны в п.3 договора пришли к соглашению, что стоимость имущества 950 000 рублей.

Согласно п. 4 договора расчеты по договору между сторонами произведены в полном объеме (л.д. 11).

В соответствии с п. 7 договора передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания настоящего договора.

Доводы стороны истца о том, что оплаты по договору не было, а также не было передачи имущества покупателю полностью опровергаются самим текстом договора купли-продажи.

Сам факт проживания истца после совершения оспариваемой сделки с ответчиком по указанному адресу не влечет ни расторжения договора купли-продажи от 08.10.2018 года, ни признания его недействительным.

Тем более, что предметом договора является жилой дом общей площадью 40,5 кв.м., тогда как истец утверждает, что до конца 2021 года он проживал по тому же адресу, но в другом жилом доме (втором) площадью более 100 кв.м., построенном позже.

Истец в судебном заседании пояснил, что подписал договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.10.2018 года поддавшись на уговоры ответчика, с дочерью которой сожительствовал.

При этом истец не предоставил в суд доказательств тому, что ответчик ввела истца в заблуждение или оказывала какое-либо давление на него.

Версия, изложенная в иске о том, что на жилой дом могло быть обращено взыскание при осуждении сожительницы истца, также не подтверждена допустимыми доказательствами, так как, во-первых, имущество принадлежало истцу, как титульному собственнику, а не его сожительнице, а во-вторых, уголовных дел в отношении ФИО3 в 20198 году или ранее не возбуждалось, что подтверждается материалами гражданского дела.

Таким образом, отсутствуют основания, указанные стороной истца, для расторжения договора купли-продажи от 08.10.2018 года.

Также не имеется оснований для признания указанной сделки недействительной по основанию её мнимости, так как доказательств мнимости истцом суду не предоставлено ни одного.

Не является и основанием для удовлетворения заявленных истцом требований установленное судом обстоятельство наличия на момент рассмотрения дела судом, на земельном участке по адресу: <адрес>, второго жилого дома, площадью 105,4 кв.м., год завершения строительства 2022 года.

Право собственности на указанный жилой дом площадью 105,4 кв.м. ни за кем не зарегистрировано, предметом оспариваемой сделки он не являлся, истец не лишен права обращения в суд с самостоятельными требованиями о признании права собственности на это объект недвижимости.

Оценивая заявление стороны ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Истец утверждал в судебном заседании, что сделка была заключена для вида и он сразу это осознавал, следовательно, следуя позиции истца, он осознавал о нарушении своего права с даты подписания договора, то есть с 08.10.2018 года.

В данном случае необходимо применить 3-летний срок исковой давности по п. 1 ст. 181 ГК РФ.

Рассчитать его нужно с 08.10.2018 года.

3 года истекло 09.10.2021 года.

В суд ФИО1 обратился 17.01.2022 года.

Срок на обращение в суд истцом пропущен, уважительных причин пропуска указанного срока суду стороной истца не было предоставлено в ходе рассмотрения дела по существу.

Проживание по тому же адресу истца в другом жилом доме, не может быть расценено судом как основание для восстановления пропущенного срока.

Также пропущен истцом срок исковой давности по требованию о расторжении Договора в связи с неуплатой Ответчиком стоимости объектов недвижимости, который начал течь со дня, следующего за днем подписания Договора, то есть с 09.10.20218 года, что подтверждается текстом самого договора о том, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца нет, и суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Минусинский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.09.2022 года.