РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2693/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021724-44) по иску ФИО1 к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо № 22, расположенное по адресу: адрес, Лефортово, адрес, пом. Х, м\место 22, этаж: подвал № 0, площадью 9,6 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0001001:7111. В обоснование иска истец указывает, что ей на основании Договора № МРС-в/п-113/04к-22-8-1 о замене участника и уступке права требования к Предварительному договору купли-продажи № МРС-в/п-113/04к-22-8 принадлежит право собственности на машиноместо № 22. Обязательства по оплате указанного договора произведена истцом своевременно и в полном объеме. Согласно выписке ЕГРН, машиноместо № 22 не продано, не заложено, под арестом или запретом не состоит и не обременено правами третьих лиц. Вместе с тем ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное машиноместо № 22.

Основываясь на изложенном, истец просит суд признать право за ФИО1 право собственности на машиноместо № 22, расположенное по адресу: адрес, Лефортово, адрес, пом. Х, м\место 22, этаж: подвал № 0, площадью 9,6 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0001001:7111.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности – адвокат Сидоров А.А., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» - по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, из пояснений следует, что ответчик признает исковые требования только в том случае, если истцом не будет заявлено требование о взыскании судебных расходов.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес – в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.11.2005 года между ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (далее - ГУП «Мосреалстрой», «Продавец») и фио («Покупатель») был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-113/04к-22-8, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять, оплатить на условиях и в срок, установленный договором, машиноместо № 22 (на одно транспортное средство «среднего» класса) в гараже-автостоянке на 61 машиноместо, расположенном в подземном этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, адрес, площадь машиноместа 19,7 кв.м. (далее – «Объект»).

Предварительный договор купли-продажи заключен согласно решению аукционной комиссии, сформированной при ГУП «Мосреалстрой» от 10.11.2005 года (протокол № 8/2).

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи стоимость Объекта определена в соответствии с решением аукционной комиссии от 10.11.2005 года (протокол № 8/2) и составляет сумма

На основании п. 19 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 года № 585, по результатам аукциона продавец и победитель аукциона (покупатель) заключают в соответствии с законодательством РФ договор купли-продажи имущества.

В соответствии с распоряжением Департамента имущества от 15.04.2010 года № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» ГУП «Мосреалстрой» было реорганизовано в ОАО «Мосреалстрой» (в настоящее время, далее - адрес).

Согласно п. 6.1 предварительного договора купли-продажи в соответствии со ст. 429 ГК РФ в 3-х месячный срок после приемки Объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по Акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения «Покупателем» статьи 3 настоящего договора, «Продавец» и «Покупатель» заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик Объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

В соответствии с п. 6.2 предварительного договора купли-продажи заключение договора купли-продажи является обязательным для сторон.

В силу п. 4.2 предварительного договора купли-продажи срок передачи объекта покупателю после проведения ПК и регистрации прав собственности города – 2 (второе) полугодие 2006 года.

03.03.2011 года адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (далее - ответчик), фио и ФИО1 заключили Договор № МРС-в/п-113/04к-22-8-1 о замене участника и уступке права требования, по которому произошла уступка прав (требований) и обязанностей (перевод долга) по предварительному договору купли-продажи № МРС-в/П-113/04к-22-8 от 12.11.2005 года. В указанный предварительный договор купли-продажи вместо выбывающего участника фио («Выбывающий участник») вступила ФИО1 (далее – истец, «Вступающий участник»).

Финансовые обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, денежные средства в размере сумма выплачены ответчику, что подтверждается п. 1.2 Договора о замене участника и уступки права требования, согласно которому на момент заключения настоящего Договора стоимость вышеуказанного объекта оплачена полностью «Выбывающим участником» в соответствии с п. 3.1. Договора № МРС-в/п-113/04к-22-8 от 12.11.2005 года, а также п. 2 Акта к договору о замене участника и уступке прав требований № МРС-в/п-113/04к-22-8-1 от 03.03.2011 года, согласно которому ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и «Выбывающий участник» настоящим Актом удостоверяют, что все финансовые взаиморасчеты по компенсации «Вступающим участником» затрат, произведенных по предварительному договору купли-продажи № МРС-в/п-113/04к-22-8 от 12.11.2005 года «Выбывающим участником» выполнены и завершены на дату составления настоящего Акта в полном объеме, претензий нет.

Также в материалы дела представлена расписка от 03.03.2011 года, согласно которой фио получил от ФИО1 сумму в размере сумма за продажу машиноместа № 22, расположенного по адресу: адрес, претензий не имеет.

Между ФИО1 и ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» был заключен Договор № КМУ-в/п-113/04к-22 о выполнении консультационно-методических услуг.

03.03.2011 года между ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», фио и ФИО1 были заключены Дополнительное соглашение № 1, Дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору купли-продажи № МРС-в/п-113/04к-22-8 от 12.11.2005 года.

Строительство указанного дома окончено. Органами БТИ проведен обмер площадей.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2024 года почтовый адрес объекта: Москва, Лефортово, адрес, пом. Х м/место 22.

Объекту недвижимого имущества - машиноместу № 22 присвоен кадастровый № 77:04:0001001:7111.

Объект недвижимого имущества - машиноместо № 22 передано истцу в пользование, истец несет расходы по его содержанию.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи и в настоящее время машиноместо № 22 не продано, не заложено, под арестом или запретом не состоит и не обременено правами третьих лиц, что подтверждается приобщенной к исковому заявлению выпиской из ЕГРН от 01.10.2024 года.

Вместе с тем ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное машиноместо № 22.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец финансовые обязательства по договорам исполнил в полном объеме, строительство объекта недвижимости завершено, объект введен в эксплуатацию, машиноместо № 22 передано истцу ответчиком, истец несет расходы по содержанию машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 22, расположенное по адресу: адрес, Лефортово, адрес, пом. Х, м\место 22, этаж: подвал № 0, площадью 9,6 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0001001:7111.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 22, расположенное по адресу: адрес, Лефортово, адрес, пом. Х, м\место 22, этаж: подвал № 0, площадью 9,6 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0001001:7111.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья О.Л. Игонина