Решение по делу № 2-117/2023 от 13.03.2023

УИД36RS0010-01-2022-002096-43

Дело №2-117/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 марта 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

с участием

прокурора Бессоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску военного прокурора 231 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть №, действующего в защиту интересов Российской Федерации - ФГКУ «Росвоенипотека», к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Военный прокурор 231 военной прокуратуры гарнизона, войсковая часть №, действующий в защиту интересов Российской Федерации - ФГКУ «Росвоенипотека», обратился в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что ФИО1 проходил военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации на различных должностях. На основании приказа командира войсковой части № ФИО1 досрочно уволен с военной службыв связи с невыполнением им условий контракта и с 20.09.2016 исключен из списков личного состава воинской части.

В иске указано, что 19.09.2009 ФИО1 включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы и ему открыт именной накопительный счет.

10.07.2013 между Минобороны России, в лице заместителя руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны заключен договор целевого жилищного займа № 1303/00075494, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно условиям названного договора ответчику предоставлен целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения (квартиры) общей площадью 51,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Жилое помещение приобреталось с использованием средств целевого жилищного займа в размере 765 918 руб. и ипотечного кредита, предоставленного ОАО «Рост» по кредитному договору от 10.07.2013 №00389-ВИ на сумму 1 034 000 руб.

В соответствии с договором ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» в период с июля 2013 года по сентябрь 2022 года ФИО1 предоставлено 2 136 758,04 руб. средств целевого жилищного займа.

В иске указано, что согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Пунктом 2 ст. 15 вышеуказанного закона предусмотрено, что при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пп. 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Таким образом, в случае увольнения военнослужащего, являющегося участником накопительно-ипотечной системы, не по основаниям, перечисленным в пунктах 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в том числе в связи с невыполнением им условий контракта о прохождении военной службы, он лишается права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

П. 6 Кредитного договора предусмотрен порядок исполнения обязательств при возникновении оснований для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы. При этом на ФИО1 возложена обязанность уведомить банк об увольнении с военной службы в срок не позднее 3-х рабочих дней.

Согласно п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370.

В соответствии с п. 74 Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчётам с уполномоченным органом, однако ФИО1 не исполнил вышеуказанную обязанность.

Из иска следует, что ФГКУ «Росвоенипотека» установлено, что задолженность ФИО1 перед Российской Федерацией в лице ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2 136 758, 04 руб.

П. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» установлено, что в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основанию, предусмотренному пп. «в» п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячныхплатежей в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ в случае если ФИО1 досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату ФГКУ «Росвоенипотека» в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из иска следует, что сумма процентов, рассчитанных в период с 20.09.2016 по 13.09.2022 и подлежащих взысканию с ФИО1, составила 1 217 262,99 руб.

Квартира, приобретенная ФИО1, с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 18 Правил, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ОАО «Рост Банк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации <данные изъяты>.

Как утверждает истец, обязательства ответчика по уведомлению истца об увольнении с военной службы не исполнено.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 07.11.2005 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

О нарушении своего права ФГКУ «Восвоенипотека» узнало при проведении проверки в отношении ответчика и иных военнослужащих органами военной прокуратуры в первом квартале 2022 года, в связи с чем, в том числе, было прекращено предоставление средств целевого жилищного займа.

Иных сведений о нарушении права и, как следствие, о необходимости истребования от ответчика предоставленных средств целевого жилищного займа (в том числе от регистрирующих органов об исключении ответчика из реестра участников НИС, а также непосредственно от ответчика в соответствии с п. 75 Правил и Договором ЦЖЗ) истцу не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», ст. 45 ГГК РФ, истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от 10.07.2013 № 1303/00075494 в размере 2 136 758,04 руб., проценты на сумму долга, рассчитанные по состоянию на 13.09.2022, в размере 1 217 262,99 руб., а также проценты на сумму долга за период с 13.09.2022 по дату вступления в силу решения суда.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 10.07.2013 № 1303/00075494, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности и находящееся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае, если средств после реализации взыскания на заложенное имущество окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества ФИО1.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление ФГКУ «Росвоенипотека» о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

Военный прокурор 231 военной прокуратуры гарнизона, представитель третьего лица ПАО Банк «Траст» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Прокурор Борисоглебской межрайонной прокуратуры заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в отсутствие от ответчика в суд не поступало.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.07.2013 между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа N 1303/00075494, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по условиям которого ответчику предоставлен целевой жилищный заем в размере 765918 рублей для оплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 10.07.2013 №00389-ВИ, выданному ОАО «РОСТ БАНК» и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами N 370 от 15.05.2008 г. (л.д.26).

Согласно пункту 3.1 договора договорная стоимость названной квартиры составляет 1800000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения по адресу: <адрес>, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В силу пункта 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами N 370 от 15.05.2008 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

10.07.2013 между ответчиком и ОАО «РОСТ БАНК» был заключен кредитный договор №00389-ВИ, по условиям которого, Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1034000 рублей сроком на 62 календарных месяца для приобретения по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик, в свою очередь, обязался уплатить проценты за пользование кредитом за период со дня предоставления кредита по 31.12.2013 в размере 9,5% годовых, за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 10,50% годовых, за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 11,50% годовых, и ежемесячно погашать задолженность в порядке и сроки, установленные договором (л.д. 27-32).

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу закона с даты ее государственной регистрации.

Из материалов дела также следует, что 05.08.2013 право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано. (л.д.54)

П.3.7 договора предусмотрено, что платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору поступают за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ответчику как участнику НИС уполномоченным органом (ФГКУ "Росвоенипотека") в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 №117 –ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370, по договору целевого жилищного займа, в течение срока пользования кредитом.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека", именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.08.2022 на основании сведений регистрирующего органа (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения – 20.09.2016.

На дату закрытия именного накопительного счета у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2136758 рублей 04 копейки. (л.д.24)

По состоянию на 13.09.2022 задолженность ответчика составила 3354021,03 рублей, в том числе: 2136758,04 рублей - сумма задолженности, 1217262,99 рублей - проценты за пользование займом по ставке рефинансирования Банка России 10,0% со дня увольнения ответчика с военной службы 23.08.2016.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела не представлено.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В силу части 1 статьи 348 настоящего Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 этого же кодекса.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Пунктом 2 ст. 15 указанного закона предусмотрено, что при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пп. 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Поскольку ответчик заключил 10.07.2013 кредитный договор, в добровольном порядке принял обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов, осуществлению платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС уполномоченным органом, согласившись также с обязанностью самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору за счет собственных средств в случае его исключения из реестра участников НИС.

При этом судом учитывается, что на момент заключения договора целевого жилищного займа ответчик, являясь лицом, включенным в реестр участников накопительно-ипотечной системы, выразил согласие с условиями вышеуказанного договора, в том числе с пунктом 8, согласно которому средства целевого жилищного займа и средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передана квартира по адресу: <адрес>.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ОАО «РОСТ» (после реорганизации ПАО национальный банк «ТРАСТ») (л.д.58).

Согласно карточке учета средств и расчетов за 2013-2023 гг. в счет исполнения обязательств по кредитному договору ФГКУ "Росвоенипотека" за счет средств целевого жилищного займа были перечислены денежные средства в общей сумме 2155776,04 рублей.

Как следует из приложения к кредитному договору от 10.07.2013 (л.д.33), общая сумма платежей в пользу кредитора составляет 1360206 рублей 85 копеек, следовательно, обязательства перед ОАО «РОСТ» (после реорганизации ПАО национальный банк «ТРАСТ») погашены, что свидетельствует о наличии оснований для прекращения его права залога.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было поручено ЧПО ФИО2

Согласно заключению эксперта от 09.03.2023 рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на дату оценки 09.03.2023 составляет 2801000 рублей.

Поскольку сумма задолженности перед истцом ответчиком до настоящего времени не погашена, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации - с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2801000 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Учитывая, что свои обязательства ответчик по договору целевого жилищного займа от 10.07.2013 № 1303/00075494, заключенному между ним и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» исполнял ненадлежащим образом, требование о его расторжении подлежат удовлетворению.

При этом требование истца о взыскании с ФИО1 за счет личного имущества недостающих денежных средства в случае, если средств после реализации взыскания на заложенное имущество окажется недостаточно, удовлетворению не подлежит, поскольку разрешается в рамках исполнительного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, пп. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в размере 25570 руб.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства определением Борисоглебского городского суда от 25.01.2023 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза документов, производство которой поручено ИП ФИО2

Оплата за проведение экспертизы возложена на истца ФГКУ «Росвоенипотека».

Заключение судебной экспертизы выполнено и направлено в суд 10.03.2023. Стоимость расходов по проведению экспертизы составила 6 000 руб., которая истцом не оплачена.

Экспертное заключение направлено в суд без оплаты во исполнение части 1 статьи 80, части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, назначение судебной экспертизы проводилось судом в связи с предъявлением истцом требований, для разрешения которых требуются специальные познания, экспертиза назначалась по ходатайству истца, до настоящего времени расходы за проведение экспертизы не оплачены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, как с проигравшей стороны, неоплаченных расходов по производству судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира общей площадью 51,3 кв.м, этаж – 4, расположенная по <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2801000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования, на территории которого находится суд, госпошлину в размере 25570 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Б. Гуглева