Решение по делу № 2-692/2025 от 20.05.2025 | Ростовский районный суд (Ярославская область)

Дело № 2-692/2025 мотивированное решение

76RS0010-01-2025-000515-51 изготовлено 20.05.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года г. Ростов Ярославской область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием представителя истца Отдела по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ростов, действующей по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел УМИ городского поселения Ростов Ярославской области обратилось в суд с иском к ФИО3, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.11.2009г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 345 870,29 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 262,92 рублей, на общую сумму 479 133,21 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО5 согласно Договору аренды земельного участка от 17.11.2009г. № (далее но тексту Договор) являлся Арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1942 кв.м., расположенного но адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства СТО с автомойкой автосервисного комплекса, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от 17.11.2009г. прекратил свое действия с ДД.ММ.ГГГГ, гос. регистрация - ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу закона полномочия по распоряжению землей в границах городского поселения Ростов осуществляет Администрации городского поселения Ростов.

В соответствии с Положением об Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов, полномочия Администрации городского поселения Ростов по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью городского поселения Ростов переданы Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил арендную плату в сумме 345 870,29 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 262,92 рублей, на общую сумму 479 133,21 рублей.

В адрес ответчика направлена претензия № от 06.06.2024г. о погашении задолженности по арендной плате и пени, которая возвращена в адрес ОУМИ городского поселения Ростов с отметкой «истек срок хранения».

26.11.2024г. мировым судьей судебного участка № Ростовского судебного района вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка № т 17.11.2009г. за период с 01.03.015г. по 28.03.2016г. в размере 345870, 29, пени в размере 133262,92 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Ростовского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО3

Представитель истца Отдела УМИ городского поселения Ростов, действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика ФИО3. действующий по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ФИО5 согласно Договору аренды земельного участка от 17.11.2009г. № являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1942 кв.м., расположенного но адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для строительства СТО с автомойкой автосервисного комплекса, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец ссылается на то, что в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2016г. за ним образовалась задолженность в сумме 345870,29 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

Согласно п.3 договора аренды от 17.11.2009г. № пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района <адрес> начисляется арендная плата согласно расчета арендной платы, выдаваемого ежегодно. Начисление арендной платы производится с момента предоставления земельного участка в аренду.

В случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются проценты в соответствии с действующим законодательством ( п.9).

Земельный участок предоставлен ответчику в аренду 17.11.2009г., что подтверждается актом приема-передачи от 17.11.2009г.

В адрес ответчика ФИО2 истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности, требования оставались без удовлетворения.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, регулирующие исковую давность, а также обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ пропустил срок исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, поскольку исковое заявление подано в суд 13.03.2025, а значит исковые требования, в том числе и требование о выдаче судебного приказа, заявлены за его пределами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов Ярославской области заявленных к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 17.11.2009г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 345 870,29 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 262,92 рублей, должно быть отказано.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 17.11.2009г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 345 870,29 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 262,92 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич