Дело № 2-3487/2025
УИД 26RS0001-01-2025-005674-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года.
Решение изготовлено в полном объеме 05 августа 2025 года.
05 августа 2025 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лысенко Н.С.,
при секретаре Штокаловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 ичу о призвании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 ичу о призвании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указано, что на праве собственности ей принадлежит жилой дом, площадью 431,7 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности возникло у истца в 2020 году на основании оформления наследства после умершего супруга ФИО3
Земельный участок с КН <данные изъяты>, под указанным объектом недвижимости, был оформлен на праве аренды, на основании договора №Ф от дата.
Указанный объект недвижимости приобретался в 2001 году при жизни супругом истицы у ФИО4 Данному гражданину земельный участок был предоставлен на основании решения межведомственной комиссии от дата для индивидуального жилищного строительства, Акта об отводе границ участка в натуре от дата, а также договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, от дата.
В п. 1 данного договора было установлено о закреплении участка в бессрочное пользование гос. актом от дата.
После вступления в наследство истец обратилась в администрацию <адрес> с просьбой оформить право на пользование земельным участком под принадлежащим ей жилым домом.
дата истцу было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 (то есть первоначальному владельцу, согласно отводным документам). По имеющимся сведениям у истца ФИО4 числится умершим с дата. Его правопреемниками являются ФИО2 и ФИО4 более истцу о данных граждан ничего не известно.
В настоящее время права аренды ФИО3 прекращены в связи со смертью лица, а права на земельный участок оформлены на гражданина, распорядившегося указанным объектом в 2001 году, продав его наследодателю истца.
Первоначальные документы истцом были истребованы в соответствующих органах технической инвентаризации, поскольку, регистрация прав до 1998 года до момента создания регистрационной службы, проводилась органами технической инвентаризации.
Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В связи с тем, что первому владельцу земельного участка ФИО4 земельный участок принадлежал на праве собственности согласно сведениям Единого государственного реестра прав, то и к наследодателю истца ФИО3 должно было перейти право собственности. Затем в порядке правопреемства к ФИО1
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Истец считает, что, зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок за ФИО4 нарушает право на владение земельным участком занятым принадлежащим ей жилым домом и необходимым для его использования и обслуживания.
Основания запись о регистрации права собственности на имя ФИО4 не может являться законной и должно подлежать исключению.
Просит суд признать запись о государственной регистрации недвижимости № от дата недействительной и исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО2. ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.
Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие Вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом №- ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Основания государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, к ним относятся в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заключение договора в отношении земельного участка, без находящихся на нем строений будет нарушать установленный законом запрет.
Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012102:588, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано дата Управлением Росреестра по <адрес> за номером <данные изъяты> на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданным дата нотариусом по СГНО ФИО5 и Свидетельства о праве на наследство по закону №-н/26-2020-4-880, от дата в порядке получения наследства после смерти супруга истца - ФИО3
На основании договора аренды №Ф от дата заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО3, земельный участок площадью 671 кв.м., с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, пер. Пражский, <адрес>, предоставлен на праве аренды сроком на 49 лет с дата по дата.
В связи со смертью арендатора, права аренды земельного участка земельный участок площадью 671 кв.м., с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перешли к истцу ФИО1
После вступления в наследство истица обратилась в администрацию <адрес> с просьбой оформить право на пользование земельным участком под принадлежащим ей жилым домом.
дата истцу было отказано в предоставлении земельного участка в ответе на обращение № Администрации <адрес> (Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>) в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4.
ФИО4 числится умершим с дата. Его правопреемниками являются ответчики ФИО2 и ФИО4
Спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 Ивановичцу на основании решения межведомственной комиссии от дата для индивидуального жилищного строительства. Данные обстоятельства также подтверждены Актом об отводе границ участка в натуре от дата, и договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, от дата.
Согласно п. 1 Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, от дата установлено, что земельный участок закреплен в бессрочное пользование гос. актом от дата.
Согласно сведениям ЕГРН Росреестра по <адрес>, земельный участок площадью 671 кв.м., с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО4.
В связи с тем, что ФИО4 значится умершим дата его права в порядке универсального правопреемства переходят к прямым наследникам –ФИО2 и ФИО4 Иных сведений о правопреемстве суду не представлено.
До предъявления настоящего иска требований об освобождении участка истцу никем не предъявлено. Доказательств этому суду не представлено.
Учитывая, что первоначальному владельцу спорного земельного участка - ФИО4 земельный участок принадлежал на праве собственности согласно сведений Единого государственного реестра прав, то и к наследодателю истицы ФИО3 должно было перейти право собственности на данный участок и затем в порядке универсального правопреемства право собственности на объект недвижимости перешло к ФИО1
Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федеральный закон от дата № 137-ФЗ (ред. от дата) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что истицей приобретено право собственности на жилой дом площадью 431,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, а так же право на земельный участок, расположенный под указанным домом в порядке универсального правопреемства после смерти супруга ФИО3, который в свою очередь приобрел указанную недвижимость в результате сделки купли-продажи у ФИО4
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление №), в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
В пункте 13 постановления № указано, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Статьей 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, то есть по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований не представили, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.
В силу части 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>. УФМС России по <адрес> в <адрес>) к ФИО2, ФИО4 ичу о призвании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать запись о государственной регистрации недвижимости № от дата недействительной и исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Лысенко Н.С.