Дело № 2-3847/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.
при секретаре Баяндиной А.В.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ГСК «Север - 5», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Север - 5», мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс № 4, общей площадью 40,1 кв.м., состоящий из подсобного помещения, площадью 11,7 кв.м, подсобного помещения, площадью 4,4 кв.м, бокса, площадью 24,0 кв.м, расположенный на 1 и 2 этажах здания гаражей с инвентарным номером № Литер А10, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Север - 5», мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс № 1, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный на 1 этаже здания гаражей с инвентарным номером №, Литер А15, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска истцы указали, что они являются членами ГСК «Север - 5» и имеют в пользовании гаражные боксы, строительство которых осуществляли за свой счет. Истцы обратились к председателю ГСК «Север - 5» с просьбой предоставить им необходимые документы для оформления права собственности на гаражные боксы, в связи с чем им были предоставлены документы: решение Калининского совета народных депутатов № 150 от 30.05.1989г. о регистрации ГСК «Север - 5»; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 10/4013 от 15.06.2010г. о соответствии гаражей ГСК требованиям СанПиН; решение № 66-л от 30.01.1990г. о предварительном согласовании места расположения двухэтажных капитальных гаражей ГСК «Север - 5» в Калининском районе; технический паспорт БТИ на капитальные гаражи. В соответствии с ответом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска земельный участок до начала строительства гаражей кооперативу не был предоставлен, в связи с чем считают, что на гаражные боксы распространяются правила ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке. Гаражные боксы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением ООО «ПИРАНТ» о соответствии гаражей противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» о соответствии гаражей требованиям СанПиН.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГСК «Север - 5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в своё отсутствие.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу норм ст.80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Из представленной копии решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № 150 от 30.05.1989 г., следует, что на основании решения общего собрания граждан, проживающих в Калининском районе и желающих вступить в гаражно-строительный кооператив, исполнительный комитет Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска решил организовать ГСК и присвоить ему наименование «Север - 5», а также просил городской исполнительный комитет выделить земельный участок ГСК «Север - 5» в коммунальной зоне 6 - го микрорайона Калининского района г. Новосибирска.
Таким образом, установлено, что ГСК «Север - 5» был организован на основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № 150 от 30 мая 1989г.
В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от 30.01.1990 г. № 66 - л «О предварительном согласовании места расположения 2 - этажных гаражей ГСК «Север - 5» в Калининском районе» было предварительно согласовано место расположение указанных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Север - 5» на земельном участке, площадью до 2,5 га в Калининском районе, согласно прилагаемой ориентировочной схеме.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.
В соответствии с п. 1.1 Устава гаражного кооператива «Север - 5» гаражный кооператив «Север - 5» именуемый далее Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Как следует из Постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям.
В силу постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 1.08.1932г. застройки считаются предоставленными на праве бессрочного пользования. Данное постановление утратило силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982 г. № 608.
Согласно письму Управления Архитектурно-строительной инспекции от 23.04.2011 № 540 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий и строений ГСК «Север-5» отказано.
Согласно договору аренды от 28.11.2016 № 127197м между мэрией г. Новосибирска (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) с множественностью лиц на стороне арендатора в аренду сроком до 27.11.2065 года передан земельный участок площадью 21344 кв.м. кадастровый номер №, на земельном участке расположен в том числе гаражный бокс Литера А8.
Согласно плану объекта, составленному ОГУП «Техцентр НСО», экспликации, техническому паспорту, гаражный бокс гаражный бокс № 4, общей площадью 40,1 кв.м., состоящий из подсобного помещения, площадью 11,7 кв.м., подсобного помещения, площадью 4,4 кв.м., бокса, площадью 24,0 кв.м., расположен на 1-2 этажах здания гаражей, с инвентарным номером №, Литер А10; гаражный бокс № 1, общей площадью 28,8 кв.м., расположен на 1 этаже здания гаражей, с инвентарным номером №, Литер А15.
Согласно заключению ООО «СТИНЭКС» по результатам технического обследования строительных конструкций капитальных гаражных боксов в ГСК «Север - 5», расположенных по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, согласно которого общее состояние несущих строительных конструкций (фундаменты, стены, плита и балки покрытия, перемычки) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Надежность фундаментов можно считать достаточной. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Капитальные гаражи пригодны к эксплуатации по назначению.
Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенному ООО «ВПО «Пирант» № 207 от 30.09.2019г., здания ГСК «СЕВЕР-5», по адресу: <адрес> – источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям и сооружениям не является и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законным интересы третьих лиц, отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию.
Из выводов экспертного заключения от 15.06.2010 г. № 10/4013 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что гаражно-строительный кооператив «Север - 5» на 560 гаражных боксов по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1\2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п. 7. 1. 12, таб. 7. 1. 1. Новая редакция, СанПиН 2.1.5.980 - 00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН 42 — 128 — 4890 — 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Север - 5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.
Согласно справке ГСК «Север - 5» от 23.08.2022 истец ФИО1 является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражный бокс № 4, общей площадью 40,1 кв.м., состоящий из подсобного помещения, площадью 11,7 кв.м., подсобного помещения, площадью 4,4 кв.м., бокса, площадью 24,0 кв.м., расположенный на 1-2 этажах здания гаражей, с инвентарным номером №, Литер А 10, расположенный по адресу: <адрес>. Паевые и членские взносы последним оплачены полностью. Задолженности не имеет.
Согласно справке ГСК «Север - 5» от 05.03.2021, копии членской книжки истец ФИО2 является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный на 1 этаже здания гаражей, с кадастровым номером №, Литер А 15, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Север-5», здание гаражей № 15. Паевые и членские взносы последним оплачены полностью. Задолженности не имеет.
При указанных обстоятельствах имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ГСК «Север - 5», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 40,1 кв.м., состоящий из подсобного помещения, площадью 11,7 кв.м, подсобного помещения, площадью 4,4 кв.м, бокса, площадью 24,0 кв.м, расположенный на 1 и 2 этажах здания гаражей с инвентарным номером №, Литер А10, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 1, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный на 1 этаже здания гаражей с инвентарным номером №, Литер А15, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 г.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>