Решение по делу № 02-1210/2023(02-8408/2022)~М-5934/2022 от 28.02.2023

77RS0023-02-2022-013000-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г. Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1210/23 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании за ним права собственности на машиноместа № 25, 26 расположенные в подземном гараже — стоянке, расположенном по адресу: адрес.

Мотивируя заявленные исковые требования истец указал, что 17 января 2005 г. между адрес «Золотая миля» и фио был заключён Договор № Хор- 9/58-25-мм уступки права требования, в соответствии с которым Общество уступило 3-е лицу право требования на получение в собственность гаража - стоянки в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 9, отметка -6 000, автостоянка на 58 машиномест, номер машиноместа № 25, секция № XVII. площадь 11, 3 кв.м. В счет исполнения своих обязательств по вышеуказанному Договору за № 1 3 — е лицо выплатило обществу сумму в размере сумма

17 января 2005 г. Обществом с 3 - им лицом был также заключён Договор № Хор - 9/58-26-мм уступки права требования, что подтверждается соответствующим Договором за № 2, в соответствии с которым Общество уступило 3-е лицу право требования на получение в собственность гаража - стоянки в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 9, отметка -6 000, автостоянка на 58 машиномест, номер машиноместа № 26, секция № XVII, площадь 13, 2 кв. м. В счет исполнения своих обязательств по вышеуказанному Договору за № 2, 3 - е лицо выплатило Обществу сумму в размере сумма, что подтверждается Платёжным поручением от 24 января 2005 г. за № 7 и Актом от 24 января 2005 г. о частичной реализации вышеуказанного Договора за № 2, заключённого Обществом с 3 - им лицом.

В настоящее время вышеуказанный подземный гараж - автостоянка построен, принят в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес: адрес. Вышеуказанные Машиноместа фактически переданы истцу в пользование и он несёт расходы по содержанию вышеуказанных Машиномест, что подтверждается Актами от 07 июня 2006 г. приема - передачи вышеуказанных Машиномест по вышеуказанным Соглашениям за № № 1 и 2 к вышеуказанным Договорам за № № 1 и 2 в соответствии с которыми Истец полностью выполнил свои обязательства перед Обществом по вышеуказанным I оглашениям за № № 1 и 2 от 11 апреля 2006 г. к вышеуказанным Договорам за №№ и 2 от 17 января 2005 г., Дополнительными соглашениями от 07 и 29 июня 2006 г. за № 1 и 2 к вышеуказанным Соглашениям за № № 1 и 2, Приходными кассовыми ордерами, а также Договорами за № № Гр43 /121 и Гр43 / 122 от 04 поля 2006 г. о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом - автостоянкой и возмещению расходов, заключённым Истцом с ООО «Строительно - эксплуатационное управление Фундаментстрой - 6».

Таким образом, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме по договорам, однако адрес «Золотая миля» уклонилось от оформления правоустанавливающих документов на машиноместо, а 28 июня 2022 г. деятельность Общества как юридического лица была прекращена в связи с ликвидацией Общества на основании Определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности фио явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками.

Представитель третьего лица адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица фио, Управление Росреестра по Москве, ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6», ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом судебными повестками.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 17 января 2005 г. Закрытым акционерным обществом «Золотая миля» с фио был заключён Договор № Хор - 9 / 58 - 25 - мм уступки права требования, что подтверждается соответствующим Договором за № 1, в соответствии с которым Общество уступило фио право требования на получение в собственность гаража - стоянки в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 9, отметка -6 ООО, автостоянка на 58 машиномест, номер машиноместа № 25, секция № XVII, площадь 11, 3 кв. м. В счет исполнения своих обязательств по вышеуказанному Договору за № 1 фио лицо выплатило Обществу сумму в размере сумма, что подтверждается Платёжным поручением от 24 января 2005 г. за № 8 и Актом от 24 января 2005 г. о частичной реализации вышеуказанного Договора за № 1, заключённого Обществом с 3 - им лицом.

11 апреля 2006 <...> - им лицом и ФИО1 было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве по вышеуказанному Договору за № 1, что подтверждается соответствующим Соглашением за № 1, в соответствии с п. 2 которого 3-е лицо передало Истцу с согласия Общества все свои права и обязанности по вышеуказанному Договору за № 1. При этом, Истец в счёт оплаты передаваемых ему имущественных правомочий по вышеуказанному Договору за № 1 передал фио денежные средства в сумме в размере сумма, что подтверждается Актом от 11 апреля 2006 г. об исполнении сторонами (3 - им лицом и Истцом) обязательств по вышеуказанному Соглашению за № 1 в соответствии с которым (Актом) Истец выполнил свои обязательства перед 3 — им лицом и они (3-е лицо и Истец) не имеют друг к другу взаимных претензий, в том числе и финансовых. Этим же Актом Общество также подтвердило отсутствие у него каких - либо претензий к Истцу, в том числе и финансовых.

17 января 2005 г. Обществом с 3 - им лицом был также заключён Договор № Хор - 9/ 58 -26- мм уступки права требования, что подтверждается соответствующим Договором за № 2, в соответствии с которым Общество уступило 3-е лицу право требования на получение в собственность гаража - стоянки в жилом доме по адресу: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 9, отметка -6 000, автостоянка на 58 машиномест, номер машиноместа № 26, секция № XVII, площадь 13, 2 кв. м. В счет исполнения своих обязательств по вышеуказанному Договору за № 2 3 - е лицо выплатило Обществу сумму в размере сумма, что подтверждается Платёжным поручением от 24 января 2005 г. за № 7 и Актом от 24 января 2005 г. о частичной реализации вышеуказанного Договора за № 2, заключённого Обществом с фио

11 апреля 2006 г. Обществом, фио и Истцом было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве по вышеуказанному Договору за № 2, что подтверждается соответствующим Соглашением за № 2, в соответствии с п. 2 которого фио передало Истцу с согласия Общества все свои права и обязанности по вышеуказанному Договору за № 2. При этом, Истец в счёт оплаты передаваемых ему имущественных правомочий по вышеуказанному Договору за № 2 передал 3 - ему лицу денежные средства в сумме в размере сумма, что подтверждается Актом от 11 апреля 2006 г. об исполнении сторонами обязательств по вышеуказанному Соглашению за № 2 в соответствии с которым (Актом) Истец выполнил свои обязательства перед 3 - им лицом и они не имеют друг к другу взаимных претензий, в том числе и финансовых. Этим же Актом Общество также подтвердило отсутствие у него каких - либо претензий к Истцу, в том числе и финансовых.

Как указывает истец в обоснование иска, в настоящее время вышеуказанный подземный гараж - автостоянка построен, принят в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес: адрес. Вышеуказанные Машиноместа фактически переданы Истцу в пользование и он несёт расходы по содержанию вышеуказанных Машиномест, что подтверждается Актами от 07 июня 2006 г. приема - передачи вышеуказанных Машиномест по вышеуказанным Соглашениям за № № 1 и 2 к вышеуказанным Договорам за № № 1 и 2 в соответствии с которыми Истец полностью выполнил свои обязательства перед Обществом по вышеуказанным Соглашениям за № № 1 и 2 от 11 апреля 2006 г. к вышеуказанным Договорам за № № 1 и 2 от 17 января 2005 г., Дополнительными соглашениями от 07 и 29 июня 2006 г. за № № 1 и 2 к вышеуказанным Соглашениям за № № 1 и 2, Приходными кассовыми ордерами за № № 1063804 от 14 июня 2006 г. на сумму в размере сумма, 1077624 от 30 июня 2006 г. на сумму в размере сумма, 1063802 от 14 июня 2006 г. на сумму в размере сумма и 1077627 от 30 июня 2006 г. на сумму в размере сумма, а также Договорами за № № Гр43 / 121 и Гр43 / 122 от 04 июля 2006 г. о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом - автостоянкой и возмещению расходов, заключённым Истцом с Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно - эксплуатационное управление «Фундаментстрой - 6».

По результатам обмеров БТИ вышеуказанным Машиноместам, переданным Истцу в пользование, соответствуют Машиноместа за № № 25 и 26, расположенные в подземном гараже - стоянке по адресу: адрес, что подтверждается Справками от 28 июня 2022 г. за № № ИС - ГР - А - 2850 / 22 и ИС - ГР - А - 2851 / 22, выданными Государственным бюджетным учреждением адрес городское бюро технической инвентаризации». До настоящего времени право собственности Истца на вышеуказанные Машиноместа не зарегистрировано, поскольку Истец не обладает необходимыми для этого документами по строительству и вновь созданным объектам недвижимости. Обществом данные документы Истцу не представлены, несмотря на то, что вышеуказанные Машиноместа фактически переданы Истцу в пользование и он несёт расходы по оплате жилищно - коммунальных платежей за вышеуказанные Машиноместа.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Условия договора со стороны истца полностью исполнены, однако адрес «Золотая Миля» уклонилось от оформления правоустанавливающих документов на машиноместа, в настоящее время организация ликвидирована на основании Определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской от 14 июля 2022 г. за № ЮЭ9965 - 22 - 134830171 из Единого государственного реестра юридических лиц.

Судом также установлено, что свои обязательства в части оплаты стоимости передаваемых машиномест истец полностью выполнил, что подтверждается платежным поручением.

Согласно исковому заявлению, в настоящее время дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и сдан в эксплуатацию.

Однако адрес «Золотая Миля» свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на него во внесудебном порядке.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машиноместа, подлежащие передаче истцу, определены в предварительном договоре, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиномест фиксируется с момента заключения договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом, принятые по договорам обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машиноместом истца, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорные машиноместо № 25,26, по адресу: адрес является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 25, площадью 10, 7 кв. м, расположенное в подземном гараже - стоянке, расположенном по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 26, площадью 13 кв. м, расположенное в подземном гараже - стоянке, расположенном по адресу: адрес.

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года.