Решение по делу № 2-9811/2023 от 28.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указав при этом следующее.

Между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Воробьевы горы» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 663:09:0304060:527, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 8500 кв.м., для дальнейшей эксплуатации 1 очереди комплекса культурно-досугового назначения: станция технического обслуживания, сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды перешли ООО «Бизнес-Юг» на основании договора перенайма.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли ФИО4 на основании договора перенайма.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приобретением права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 63:09:0301109:830, расположенный на указанном арендуемом земельном участке, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права собственности на здание.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141628,74 рублей, пени за просрочку платежей составляют 44369,57 рублей.

На основании изложенных обстоятельств истец просит взыскать в его пользу с ответчика: задолженность по арендной плате – 141628,74 рублей, пени за просрочку платежей в размере 44369,57 рублей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился. Подписанное им в пределах имеющихся у него полномочий исковое заявление содержит в себе просьбу о рассмотрении заявления в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д.5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения электронным заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (л.д.28.30).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, ст. <адрес> "О земле", органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно земельному законодательству (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) принцип платности землепользования означает, что "любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации". Рассматриваемый принцип регламентируется ст. 65 ЗК РФ, предусматривающей, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями для договора аренды земельного участка являются условие о его предмете и условие об арендной плате. Это объясняется тем, что условие о предмете является существенным для любого гражданско-правового договора, а в случае отсутствия в договоре аренды условия о размере и сроках внесения арендной платы он будет квалифицирован как договор ссуды.

Судом установлено, что Между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Воробьевы горы» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 663:09:0304060:527, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 8500 кв.м., для дальнейшей эксплуатации 1 очереди комплекса культурно-досугового назначения: станция технического обслуживания, сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли ФИО4 на основании договора перенайма.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права собственности на здание.

Согласно договора аренды, годовой размер арендной платы определяется посредством умножения арендной платы за единицу площади земельного участка на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 настоящего договора.

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка составляет 27,19 рублей в год (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 141628,74 рублей (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № по заявлению Администрации г.о. Тольятти о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших возражений ответчика (л.д.22).

Расчет задолженности проверен судом, он является верным с арифметической и правовой точки зрения.

Поскольку обязательство по внесению арендных платежей ответчиком не исполнено, обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование и истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 141628,74 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно расчета истца, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 44369,57 рублей.

Представленный расчет проверен судом, он является верным с арифметической и правовой точки зрения.

Доказательств опровергающих данный расчет суду не представлено.

Оснований для применения к неустойке положений ст. 333 ГГК РФ судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 44369,57 рублей с продолжением начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая то обстоятельство, что в силу требований ст.ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.37 НК РФ, истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела должно осуществляться по правилам ст. 103 ГПК РФ за счет ответчика, а также в порядке и размерах, предусмотренных ст. ст. 33319-33320 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 307, 309, 310,330, 333, 421, 432, 552, 606 ГК РФ, ст. ст. 1, 11, 39.20, 65 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>а <адрес> (СНИЛС <***>) в пользу Администрации г.о. Тольятти ИНН <***>:

- задолженность по арендной плате – 141628 рублей 74 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты за пользование чужими денежными средствами– 44369 рублей 57 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 185998 рублей 31 копеейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>а <адрес> (СНИЛС <***>) пени за просрочку платежей, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>а <адрес> (СНИЛС <***>) госпошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 4919 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в Автозаводский районный суд г.о. <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Тарасюк

<данные изъяты>