Решение по делу № 2-5064/2025 от 26.09.2025 - о признании не заключенным договора купли-продажи квартиры и применении последствий признания не заключенным договора.

дело № 2-5064/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 26 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ГУП «Региональный оператор по ипотечному кредитованию Республики Ингушетия» о признании не заключенным договора купли-продажи квартиры и применении последствий признания не заключенным договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ГУП «Региональный оператор по ипотечному кредитованию Республики Ингушетия» о признании не заключенным договора купли-продажи квартиры и применении последствий признания не заключенным договора.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли- продажи квартиры от 21.05.2015 г. приобрела квартиру с кадастровым номером № площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО2 в соответствии с договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С даты заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время квартира находится в фактическом владении истца ФИО3

Просит суд:

- восстановить срок подачи искового заявления ;

- признать не заключенным договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № подписанный от имени ФИО3 и покупателем ФИО2;

- применить последствия признания не заключенным договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ путем восстановления права собственности на квартиру с кадастровым номером № за ФИО3 в том числе в виде: аннулирования записи от ДД.ММ.ГГГГ №№-05/184/2022-3 о государственной регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании записи о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №№-05/184/2022-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу ГУП «Региональный оператор по ипотечному кредитованию Республики Ингушетия» ИНН <***>;

- признании недействительным договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ГГ/0/225 заключенного между ГУП «Региональный оператор по ипотечному кредитованию Республики Ингушетия» ИНН <***> и ФИО2;

-восстановления записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 05:40:000064::1348.

- взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки, суду не сообщила.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явилась и не сообщила суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.

Ответчик ГУП «Региональный оператор по ипотечному кредитованию Республики Ингушетия» извещенное надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание представителя не направило и не сообщило суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру с кадастровым номером № площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что собственником квартиры с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. является ФИО2 в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С даты заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время квартира находится в фактическом владении истца ФИО3 За указанный период никто не обращался к истцу с какими -либо требованиями в отношении квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с просьбой об оказании помощи в переоформлении квартиры. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус сообщила, что согласно полученной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу ГУП «Региональный оператор по ипотечному кредитования Республики Ингушетия» ИНН <***> по которым осуществлена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ за №№-05/184/2022-3. Между ГУП «Региональный оператор по ипотечному кредитования Республики Ингушетия» ИНН <***> и ответчиком ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ГГ/0/22 согласно которому последней предоставлен заём для приобретения в собственность квартиры с кадастровым номером №, <адрес>, а также об оформлении залога на указанную квартиру. Истец заявляет что указанная квартира ею не отчуждалась, она не заключала ни с кем договор купли продажи квартиры, не выдавала кому- либо доверенность с правом на продажу указанной квартиры, а также не получала от кого-либо денежные средства в счет оплаты за квартиру.

В связи с чем истец заявляет, что договор от ДД.ММ.ГГГГ подписанный якобы ФИО3 и ФИО2 подлежит признанию не заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц.

В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Частями 1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ГУП "Региональный оператор по ипотечному кредитованию Республики Ингушетия" о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий признания не заключенным договора, удовлетворить.

Признать не заключенным договор купли продажи - квартиры от 15.03.2022 с кадастровым номером №, подписанный от имени ФИО1 и покупателем ФИО4;

Применить последствия признания не заключенным договора купли- продажи квартиры от 15.03.2022 путем восстановления права собственности на квартиру с кадастровым номером № за ФИО1 в том числе в виде: аннулирования записи от 30.03.2022 №№-05/184/2022-3 о государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании записи о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №№-05/184/2022-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу ГУП «Региональный оператор по ипотечному кредитованию Республики Ингушетия» ИНН <***>;

Признать недействительным договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ГГ/0/225 заключенного между ГУП «Региональный оператор по ипотечному кредитованию Республики Ингушетия» ИНН <***> и ФИО2;

Восстановить запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 05:40:000064::1348.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 000 рублей;

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

Решение (определение)вступило в законную силу« __» ______________ 20 __ г.

КОПИЯ ВЕРНАПодпись судьи: ________________Подпись секретаря: _____________МП:Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-5064/2025УИД - 05RS0031-01-2025-005765-95