Решение по делу № 2-4300/2023 от 04.10.2023 - о расторжении договор найма жилого помещения и выселении из занимаемой квартиры.

Дело № 2-4300/2023

61RS0001-01-2023-004173-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при секретаре Чурсиновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договор найма жилого помещения и выселении из занимаемой квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из занимаемой квартиры, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

... между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещении, расположенного по адресу: ... сроком на один год. Согласно условиям договора аренды ответчик обязан вносить плату за жилье в размере 13000 руб. ежемесячно вперед на последующий месяц. Кроме того договором аренды предусмотрено, что ответчик обязан внести залог в размере 6000 руб., однако ответчик залог не вносил.

Начиная с ... и по настоящее время ответчик в нарушение требований договора допускал просрочки внесения арендной платы, просрочки носили систематический харктер, в связи с чем, как полагает истец, данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора, предусмотренным пунктом 6.2 договора аренды.

Кроме того, ответчик не соблюдал требования пункта 2.3.5 договора, указывающих на обеспечение сохранности жилого помещения и предметов меблировки: снял межкомнатную дверь для ремонта, однако до настоящего времени ее не вернул, а также нарушал условия договора о запрете распоряжаться принадлежащим истцу имуществом.

Кроме того, истец указывает, что ответчик в нарушение условий договора сменил в квартире, принадлежащей истцу, замки на входной двери, в связи с чем, истец не имеет возможности доступа в жилое помещение. С целью подтверждения факта смены замков, истец обратился в ОП-6 УМВД России по г.Ростову-на-Дону, где должностным лицом выходом на место был зафиксирован указанный факт.

В целях реализации положения п. 6.2 договора, а также в целях досудебного порядка урегулирования спора, истцом ... в адрес места регистрации ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, оплате имеющейся задолженности по арендной плате, приведения квартиры в прежнее состояние, или оплате стоимости освобождения жилого помещения, и возврате ключей от квартиры истца. Ответа на претензию от ответчика не поступило, что явилось основанием для обращения в суд.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного ... между истцом и ответчиком; выселить ФИО2 из занимаемой квартиры по адресу: ...; обязать ФИО2 привести жилое помещение в состояние до заключения договора найма жилого помещения, произвести возврат межкомнатной двери, и ее монтаж; обязать ФИО2 оплатить всю имеющуюся на дату освобождения квартиры задолженность по арендной плате и коммунальным платежам; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму морального вреда в размере 30000 руб., взыскать с ответчика денежные средства в размере 10000 руб. на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также почтовые расходы в размер 751,38 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил не рассмотривать исковые требования в части обязания ответчика привести жилое помещение в состояние до заключения договора найма жилого помещения, произвести возврат межкомнатной двери, и ее монтаж; в части обязания ответчика оплатить всю имеющуюся на дату освобождения квартиры задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. В остальной части заявленные исковые требования поддержал в полном и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

В соответствии с разъяснениями пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиками процессуальными правами, что недопустимо в силу статьи 35 ГПК РФ. В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании статьи 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды вышеукуазанного жилого помещения.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование 1-комнатную квартиру общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой – 18,1 кв.м., расположенную на девятом этаже многоквартирного десятиэтажного жилого дома по адресу: .... Жилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено средствами связи: телевидение, интернет (пункт 1.2 договора аренды).

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в пункте 1.3 настоящего договора. Арендодатель обязуется воздерживаться от любых действий, создающих для арендатора препятствия в пользовании жилым помещении (пункт 2.1.2 договора аренды).

Согласно п. 2.6, 3.5 договора ответчик обязан оплачивать коммунальные платежи до 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании квитанций об оплате за соответствующие услуги.

Пунктом 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора предусмотрено, что истец вправе осуществлять проверку как состояния жилого помещения, так и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры, контролировать целевое использование жилого помещения.

В соответствии с п.п. 2.3.1, 2.3.3, 2.3.5, 2.3.6 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование жилым помещением, в размере и порядке, установленным договором. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Обеспечивать сохранность жилого помещения и предметов меблировки, находящихся в нем с момента передачи жилого помещения и до его возврата. При прекращении договора арендатор обязан вернуть помещение в состояние, в котором квартира была передана в наем. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с законом РФ (пункт 5.1 договора аренды).

Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата устанавливается в денежной форме, и составляет 13000 руб. в месяц. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с момента подписания договора вперед на последующий месяц. При заключении договора арендатор обязан внести залог в размере 6000 рублей. Оплата коммунальных платежей производится арендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании пришедших квитанций об оплатах за соответствующие услуги.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае использования жилого помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением арендатор выплачивает арендодателю штраф в 3х кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб) (пункт 5.2 договора). В случае несвоевременного возврата арендодателю жилого помещения либо его части арендатор обязуется выплатить арендодателю плату за фактическое время пользования жилым помещением (пункт 5.3 договора аренды).

Начиная с ... ответчик в нарушение требований п.п. 2.6, 3.1, 3.5 допустил просрочку оплаты по коммунальным платежам и по арендной плате.

Согласно представленной выписке по счету ответчик вносил платежи несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор аренды с ответчиком.

Так, оплата арендной платы за апрель 2023 года была произведена ..., за май 2023 года – ..., за июнь 2023 года – ..., за август 2023 года – ..., на момент рассмотрения дела в суде, арендная плата за сентябрь 2023 года не поступила.

Оплата по коммунальным платежам за февраль 2023 года была произведена с задержкой на 1,5 месяца, за март 2023 года с задержкой на 2 месяца, за апрель 2023 года – на 1,5 месяца, за май 2023 года – на 12 дней, за июнь 2023 года – на 1 месяц и 2 дня.

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

... истец направил ответчику уведомление, согласно которому в связи с нарушениями ответчиком условий договора, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... будет прекращено. Ответа на указанное уведомление в адрес истца не поступало.

Ответчиком доказательств погашения задолженности, возникшей за период пользования данным жилым помещением, не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответной стороной не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение позиции истца.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком обязательства по исполнению условий договора аренды, нарушения условий договора являются существенными, суд считает исковые требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание положения п. 2 ст. 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ, суд считает, что расторжение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после расторжения договора должно производиться в размере, определенном этим договором.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящими Кодексами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что по правовым документам жилое помещение – ..., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1

В настоящее время по указанному адресу проживает ответчик ФИО2, который собственником квартиры не является.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется, общее хозяйство с истцом он не ведет, общий бюджет не имеет.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорным имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Ответчик в нарушение условий договора аренды, без согласования указанных обстоятельств с истцом, произвел в спорной квартире замену замков на входной двери, в связи с чем лишил истца доступа в свое жилое помещение.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в ОП-6 УМВД России по г. Ростову-на-Дону с заявлением об установлении фактов нарушении ФИО2 условий договора аренды. В ходе проверки сотрудником ОП № было установлено, что сложившиеся правоотношения носят гражданско-правовой характер, сообщение не содержит сведений о совершенном либо готовящимся преступлении и не соответствует требованиям ст. 141 УПК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право пользования принадлежащим истцу по настоящему делу жилым помещением у ответчика прекращено, поскольку он не является членом семьи собственника, стороны применительно к жилищному законодательству, не являются членами семьи: общее хозяйство не ведут, единого бюджета нет, друг о друге не заботятся, какие-либо расходы по содержанию ответчик не несет, в связи с чем, заявленные требования о выселении ФИО2 подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме; размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору. Данные обстоятельства суд расценивает как обстоятельства, подтверждающие факт причинения истцу по вине ответчика морального вреда.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении своих обязательств по договору, что привело к нравственным страданиям истца, исходя из принципа соразмерности и разумности, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере в 5 000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В пунктах 12, 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судам разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы в размере 751,38 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из занимаемой квартиры удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный ... между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 (...) из занимаемой квартиры по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 ...) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей и расходы по отправлению почтовой корреспонденции в размере 751 рубль 38 копеек, а всего 16 051 (шестнадцать тысяч пятьдесят один) рубль 38 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 октября 2023 года.