<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-4540/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 26.09.2022

мотивированное: 03.10.2022

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 200 кв. м, признании за истцом права собственности на указанный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 200 кв. м, признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указывается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 200 кв. м, разрешённое использование: для размещения объектов торговли. С момента заключения данного предварительного договора земельным участком владеет и пользуется истец ФИО2 Предварительный договор содержит все обязательные условия. Истцом ответчику направлено предложение заключить основной договор на условиях, согласованных в предварительном договоре, однако ответчик уклоняется от заключения договора, в связи с чем истец вынужден был обратиться за защитой нарушенного права в суд.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные стороны на рассмотрение дела не явились (представителей не направили), о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

От истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом наличия сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцом ФИО2 на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 200 кв. м, признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка.

По условиям данного договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО3 (продавец) обязуется передать ФИО2 (покупатель) земельный участок по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 200 кв. м, разрешённое использование: для размещения объектов торговли. Цена объекта: 400.000 руб. Согласно п. 1.2 предварительного договора срок заключения основного договора – 7 лет.

Истцом также представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получил от ФИО2 400.000 руб. в качестве оплаты по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 ответчику ФИО6 направлено предложение заключить основной договор. В предложении указан срок заключения договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предложение получено представительницей ответчика ФИО6, однако ответчиком на данное предложение истцу ответ не направлен, доказательства такого направления ответчиком не представлены.

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 2-4 указанной статьи ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Ч. 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) – п. 1 ст. 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

В этом же Постановлении Верховный Суд РФ также даёт разъяснение, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец (ответчик ФИО3) обязуется подготовить документы на земельный участок и обеспечить подписание основного договора (п. 2.7.4).

Таким образом, препятствием к заключению основного договора послужило то, что документы на предмет сделки на момент заключения предварительного договора не были надлежаще оформлены.

В то же время, в силу приведённых выше разъяснений Верховного Суда РФ установленные судом обстоятельства заключения договора являются основанием для квалификации заключённого сторонами договора не как предварительного, а как основного договора купли-продажи.

Кроме того, от ответчика ФИО3 поступило нотариально заверенное признание иска.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поступившее от ответчика ФИО3 признание иска по форме и содержанию соответствует требованиям закона, подписано лицом, имеющим полномочия на признание иска, в заявлении указывается на разъяснение последствий признания иска.

В то же время, при решении вопроса о принятии признания иска и удовлетворении заявленных требований суд принимает во внимание, что ответчиком не представлены достаточные доказательства для признания за истцом прав собственности на земельный участок.

Так, истцом представлено постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому КФХ «Авадан» выделен земельный участок площадью 200 кв. в районе жилого <адрес> в <адрес>. В этом же постановлении указывается, что главной КФХ «Авадан» является ответчик ФИО3

Истцом также представлена выкопировка с планшета геофонда Управлении архитектуры и градостроительства <адрес> местоположения земельного участка с к/н №

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов гражданского дела, право собственности истц ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН не было, доказательства такой регистрации не представлены. Кадастровый номер, который указан в ответе Управлении архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на публичной кадастровой карте отсутствует, сведения о кадастровом учёте земельного участка сторонами не представлены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии доказательств формирования земельного участка, определения его границ на местности, в связи с чем признание иска и удовлетворение исковых требований производится судом только в части признания сделки состоявшейся. Требование о признании за истцом права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-189 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Частично принять признание ответчиком ФИО3 иска.

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 200 кв. м, заключённый между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупателем).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Э. Чоракаев