№2-5196/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Ахмадиевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с требованием о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовала.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республика Башкортостан, третьих лиц МЗИО РБ, Гаражного кооператива "Тарная база №5" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
Судом установлено, что ФИО1 является действующим членом Гаражного кооператива «Тарная база № 5», он является собственником гаража №, общей площадью 39,8 кв.м., находящийся в указанном гаражном кооперативе «Тарная база № 5» по адресу: <адрес>.
Гараж истцом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Мастерских Ю.М. (продавец).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, <адрес> имеет площадь 23,8 кв.м.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенного по адресу: <адрес> площадь гаража составляет 39,8 кв.м.
ФИО1 как член Гаражного кооператива «Тарная база № 5» не имеет задолженности по платежам и оплате членских взносов, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.
Как следует из ответа УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ – с ГК «Тарная база №5» ранее был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о прекращении №/в от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по акту приема-передачи Управлению возвращен не был.
Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – с одной стороны Уфимский городской совет, Администрация ГО г. Уфа РБ (Арендодатель), - с другой стороны ГК №5 «Тарная база» (Арендатор) - в соответствии с постановлением Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ № предоставили Арендатору в аренду участок земли города Уфы площадью 8540,00 кв.м., на участке имеются капитальные гаражи.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ:
По вопросу 1: является ли объект экспертизы объектом капитального, либо некапитального строительства? Обследуемый объект экспертизы, нежилое помещение, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с грунтом и наличие заглубленного фундамента, капитальный характер строения, кирпичные стены, ленточный фундамент. Обследуемый объект обеспечен инженерными системами. Перемещение объекта невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом, обследуемый объект является объектом капитального строительства.
По вопросу 2: соответствует ли объект экспертизы строительным нормам и правилам? Допущены ли при его возведении/реконструкции существенные нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил? Обследуемый объект экспертизы, нежилое помещение, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, техническим условиям и регламентам Российской Федерации. Существенных нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, допущенных при возведении/реконструкции обследуемого объекта не обнаружено (отсутствуют).
По вопросу 3: создает ли объект экспертизы угрозу жизни и здоровью граждан и возможна ли его безопасная эксплуатация? При эксплуатации нежилого помещения, гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГК "Тарная база№5", отсутствуют угрозы жизни и здоровью для неопределенного круга лиц, здание признается пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. Состояние обследованных строительных конструкций нежилого помещения, гаражного бокса, оценивается как нормативное техническое состояние.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.
Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный капитальный гаражный бокс возведен за счет собственных средств (ГПК) на отведенном для этих целей земельном участке и с получением необходимых на момент его возведения разрешений. Ранее земельный участок был предоставлен в аренду именно для эксплуатации капитальных гаражей, то есть признаки самовольной постройки отсутствуют, таким образом, не нарушены нормы права при строительстве гаража в период, когда он возводился.
Таким образом, поскольку ФИО1 является членом потребительского автогаражного кооператива, за гаражный бокс паевой взнос выплачен, доказательств обратного суду не представлено, здание гаражного бокса соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на недвижимое имущество.
Учитывая, что истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на указанный гараж, в целях защиты нарушенного права истца на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает необходимым иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,8 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении параметров объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ<адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы РБ.
Судья Ф.М. Ибрагимова
Мотивированное решение составлено 29.1.2025 года