РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего ФИО226

при секретаре ФИО62

с участием представителя истца ФИО81, ФИО65,

представителя ответчика ФИО63,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Назаровское» о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Назаровское» о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 600/44843 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиками земельного участка и ЗАО «Назаровское» заключен договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются арендодателями данного земельного участка, предметом которого являются все вышеуказанные доли. Более пяти лет по указанному договору истцы не получают арендную плату, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями договора, которая оставлена ответчиком без ответа, задолженность по договору не погашена. В связи с намерением самостоятельно возделывать 600/44843 долей вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцам на праве долевой собственности, у истцов имеется право на расторжение в одностороннем порядке договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истцы полагают, что никто не вправе нарушать предусмотренное законом право на владение имуществом, находящимся в его собственности. Также указано, что условия договора аренды для собственника доли являются кабальными, относительно срока аренды и суммы арендной платы, условий ее изменения, а также возможности выдела доли земельного участка в натуре. Просили расторгнуть договор аренды 600/ 44843 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выделить в натуре в счет имеющихся в собственности 600/ 44843 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в собственность ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 1 778 125 кв.м согласно характеристик, указанных в проекте межевания земельных участков, межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО64, признав за ними право собственности на данный земельный участок.

Представитель истцов ФИО81, ФИО65 в судебном заседании на требованиях настаивали, повторив доводы изложенные в иске, просили их удовлетворить. ФИО81 дополнительно пояснила, что арендная плата за землю истцам не выплачивается, условия договора кабальные, истцы имеют основания для выдела земельного участка в счет долей.

Представитель ответчика ЗАО «Назаровское» в судебном заседании возражал, пояснил, что нарушена процедура выдела участка, ЗАО Назаровское имеет право на 557,67 долей или 74,66% от общего количества земельных долей в указанном участке. Ответчик готов рассмотреть выдел участка, но в ином месте. Собрания истцы не проводили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО66, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО127, ФИО128, ФИО124, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО115, ФИО137, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО125, ФИО67, ФИО126, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО116, ФИО117, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО13 С.И., ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО138, ФИО139, ФИО94, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО13 А.В., ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО68, ФИО168, ФИО31 В.А., ФИО167, ФИО169, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО87, ФИО160, ФИО159, ФИО158, ФИО131, ФИО157, ФИО156, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО88, ФИО72, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО6 С.Н. в судебное заседании не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд уведомили, об отложении слушания по делу не просили, каких – либо возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще уведомленного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ранее в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых указано, что земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, уточненной площадью 149048378 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения о вещных правах ФИО2, ФИО3 в праве на земельный участок. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, в отсутствии доказательств возражений ответчика, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно выписки из ЕГРН, копии свидетельства о государственной регистрации права, протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Назаровское» от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли продажи, заключенных с ФИО78, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 480/44843 долей, истцу ФИО3 принадлежит 120/44843 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д. 13-40).

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Назаровское» предоставлен в аренду земельный участок, категории земель – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 149048378 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон за 14 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении. Пролонгирование договора предусмотрено неограниченное количество раз (л.д. 41-46).

Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 10.04.2010 от общего количества долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на собрании присутствовали 718 собственников владеющие в совокупности земельными долями 75223/60, что составляет 83% от общего количества участников собрания собственников и позволяет в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ признать собрание правомочным.

По вопросу о передаче земельных участков в аренду ЗАО «Назаровское» собственники земельных участков проголосовали единогласно «за», между долевыми собственниками земельного участка и ответчиком ЗАО «Назаровское» заключен вышеуказанный договор аренды.

По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – граждане РФ в составе согласно приложению №, являющиеся долевыми собственниками вышеуказанного земельного участка, в числе которых указаны истцы ФИО2, ФИО3, предоставили арендатору – ЗАО «Назаровское», а последний принял в аренду земельный участок категории земель – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 149048378 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 2.3 договора аренды земельного участка арендатор обязуется оплачивать арендную плату за фактическое право пользования участком в размере, в порядке и сроках, определяемых решениями наблюдательного совета или общего собрания акционеров ЗАО «Назаровское».

Пунктом 2.3 договора, на дату заключения договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату за право пользования земельными участками в размере 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей исходя из доли в праве 60/44843. арендная плата рассчитана из стоимости 500 кг фуражного зерна (приложение № 2). Выплата арендной платы производится пропорционально от размера доли в праве конкретного арендодателя земельного участка. Размер арендной платы может быть изменен в связи с изменением стоимости фуражного зерна. По согласованию между сторонами возможна иная форма оплаты арендной платы.

Арендатор обязан соблюдать режим землепользования в соответствии с природоохранным законодательством (п. 3.1 договора).

Так же, п.п. 4.1,4.2, 4.4 договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора и режима пользования земель, а также вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения, в любое время требовать выполнение арендатором условий договора.

Пунктом 4.7 договора предусмотрена обязанность руководствоваться ограничениями, установленными законодательством для данного режима землепользования в случае расторжения договора.

В соответствии с п. 6.6 договора, договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон за 14 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении.

Согласно п.6.9 договора, расторжение договора аренды до окончания срока его действия не допускается. Арендодатели обязуются не производить выделение земельных участков в счет причитающихся им долей до окончания действия договора. В случае такого выделения, в любом случае арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на вновь выделенный земельный участок на таких же условиях, что и в настоящем договоре.

Расторжение договора в период полевых сельскохозяйственных работ также не допускается.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона " от 24.07.2002 № 101-ФЗ, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данное правило применительно к земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения конкретизируется в пункте 5 статьи 14 Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как следует из материалов дела, по итогам общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято, в том числе решение по вопросу об утверждении уполномоченного лица ФИО79, наделенная правом от имени собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> произвести земельно-кадастровые работы и регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним для передачи земельных участков в аренду ЗАО «Назаровское».

Из содержания указанного протокола видно, что от общего количества долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на собрании присутствовали 718 собственников владеющие в совокупности земельными долями 75223/60, что составляет 83% от общего количества участников собрания собственников и позволяет в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ признать собрание правомочным.

По вопросу о передаче земельных участков в аренду ЗАО «Назаровское» собственники земельных участков проголосовали единогласно «за», между долевыми собственниками земельного участка и ответчиком ЗАО «Назаровское» заключен вышеуказанный договор аренды.

Суд не сможет согласиться с доводами представителя истцов о неправомочности, неправомерности протокола, о том, что истцы не подписывали договор, указанные доводы были неоднократно предметом оценки, проводилась экспертиза, подтвердившая подписи, истцы предоставили доверенность на подписание договора представителю, то обстоятельство, что в повестке дня не указано данного вопроса, при рассмотрении настоящего гражданского дела правового значения не имеет, поскольку в повестке дня указан вопрос о передаче земельного участка в аренду ЗАО Назаровское, вопрос решен положительно, договор заключен от имени собственников представителем.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об обороте земель сельхозназначения правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 настоящего Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 названного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 этой статьи (пункт 2).

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 указанного Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ).

В соответствии с п. п. 13, 14 названной статьи возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 ст. 13.1. Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Истцы ФИО2, ФИО3 с целью выдела принадлежащей ему земельной доли из исходного земельного участка обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером изготовлен проект межевания земельных участков, по объявлению, размещенному в газете "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в счет принадлежавших истцу ФИО2, ФИО3 земельных долей выделялся один земельный участок с кадастровым номером №

Согласование проекта межевания проводилось посредством опубликования извещения о согласовании проекта межевания территории в газете " <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 70-108).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру от ЗАО «Назаровское» поданы возражения на проект межевания, в которых заявлено о несогласии с выделом данного земельного участка. (л.д. 68).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, что указывает на то, что оформленные в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке п. 4 - 6 ст. 13 этого Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона об обороте земель сельхозназначения владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно подпункту 7 пункта 3 статьи 14 ФЗ № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условия договора, в том числе его прекращение.

В силу пункта 5 вышеназванной статьи, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В силу статей 246 и 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут; а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Доводы истцов, их представителя о том, что для выдела земельного участка в счет долей необходимость собрания отсутствует, основаны на неверном толковании норм права, поскольку из системного толкования статей ФЗ № 101-ФЗ следует, что решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума, и являются обязательными как для участников, голосовавших за принятие данного решения, так и для участников, которые голосовали против либо, не принимали участия в собрании. Без проведения общего собрания участников долевой собственности, истец не вправе в одностороннем порядке единолично обращаться с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды при отсутствии сведений о принятии указанного решения на общем собрании.

При этом, доказательств, подтверждающих, что ЗАО «Назаровское» существенно нарушило условия заключенного договора аренды в части оплаты аренды суду не представлено. В силу п. 2.3 договора арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере, в порядке и сроках, определяемых решениями наблюдательного совета или общего собрания акционеров ЗАО «Назаровское». Между такого решения в материалы дела не представлено, из ответа на запрос ЗАО «Назаровское» следует, что такого решения не принималось, выплата арендной платы производится на условиях оговора аренды. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Назаровское» выплата арендной платы производится в кассе общества при обращении арендодателя.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ получена арендная плата в размере 3 800 рублей (л.д.173 т.1), ФИО2 направлено приглашение явиться и получить арендную плату, однако как пояснил представитель истца, она отказывается от явки и получения.

При этом, исходя из смысла ст.450, 619 ГК, ст. 46 ЗК РФ, само по себе намерение истца выделить свою земельную долю и обрабатывать свой земельный участок самостоятельно, не является предусмотренным законом или договором основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Доказательств наличия иных установленных законом оснований досрочного расторжения договора аренды истцом не представлено.

В силу п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что условия договора аренды земельного участка 12.12.2011, были согласованы сторонами в момент их подписания, и тот факт, что договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, исполнение договора осуществлялось на протяжении длительного времени с 2011 года до момента обращения с настоящим иском, также истцы не указывают вследствие каких тяжелых обстоятельств они были вынуждены заключить договор аренды, а также то, что арендатор знал об указанных обстоятельствах и воспользовался ими при заключении сделки, суд полагает, что в данном случае, обстоятельств, при наличии которых оспариваемый договор мог быть квалифицирован как кабальная сделка, заключенная на крайне невыгодных для истцов условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств и того, что другая сторона по сделке сознательно использовала эти обстоятельства в своих интересах, понуждая истца к заключению договора, не установлено.

Доводы представителя истцов, что доверенность не давала право на заключение договора, отклоняются судом, поскольку доверенность истцами в установленные законодательством сроки не отзывалась, доказательств не представлено. То обстоятельство, что по условиям арендной платы не имелось решение Наблюдательного Совета, не могут служить правовым основанием для признания сделки кабальной, расторжении договора, указанные основания не закреплены в Гражданском кодексе РФ.

Кроме того, истцы не обращались к ответчику с заявлениями, предложениями, соглашением о внесении изменений в договор, общее собрание не инициировали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок в отношении которого заключен договор аренды, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, истцом установленная процедура выдела земельного участка в счет земельных долей соблюдена не была, согласие арендатора ЗАО «Назаровское» на такой выдел не получено, общее собрание участников долевой собственности по вопросу выдела земельного участка истца в счет принадлежащих ему долей не собиралось и не проводилось, суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Назаровское», о расторжении договора аренды земельного участка, выделении в натуре земельных долей, не подлежащими удовлетворению.

Истцами не обосновано, по каким критериям они желают выделить именно данный участок, ответчиком предложено рассмотреть вопрос о выделе участка в ином месте, истцы намерений не высказали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ЗАО Назаровское о расторжении договора аренды земельного участка, признания права собственности на земельный участок, выделе земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд.

Председательствующий подпись ФИО227

мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 г.

верно

судья ФИО228