Дело № 02-0772/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0772/2023 по иску ООО «СФО Азимут» к ФИО1, фио Умият Магомедовне о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СФО Азимут» обратился в суд с иском к фио, Доля У.М. о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество.
В обосновании исковых требований истец указал, что 21 мая 2021 года между адрес и Доля В.Г., Доля У.М. заключен кредитный договор, по которому адрес предоставило ответчикам денежные средства в размере сумма с условием уплаты за пользование кредитом 48 процентов годовых на срок 170 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между адрес и Доля В.Г., Доля У.М. заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес. На основании договора купли-продажи закладных от 22 марта 2021 года и дополнительного соглашения № 17 от 31 мая 2021 года к ООО «АБК -Инвест» перешли права по кредитному договору и договору об ипотеке. 14 июля 2021 года ООО «АБК-инвест» передало права на закладную от 21 мая 2021 года ООО «СФО Азимут» на основании договора купли-продажи закладных от 14 июля 2021 года. Ответчикам направлено уведомление от 14 июля 2021 года о переходе прав. Обязанность по оплате кредита ответчиками не исполнена, задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 15 августа 2022 года в размере сумма, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 16 августа 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 16 августа 2022 года за нарушение срока возврата кредита в размере 1/366 от размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно),
обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, кадастровый номер 50:10:0060205:635, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21 мая 2021 года между адрес и Доля В.Г., Доля У.М. заключен кредитный договор № 6585-ZKLM-0001-21, по которому адрес предоставило ответчикам денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 16,99 процентов годовых при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый процентный период в размере, установленных договором и графиком платежей, и при исполнении Заемщиком обязательств по Имущественному страхованию, Титульному страхованию и Личному страхованию, 48 процентов годовых в первый процентный период или при неисполнении обязательств по договору.
Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.
Подпунктом 1 адрес договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/366 (одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
В соответствии с абз. «г» п.п. 27.4.1. п. 27.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 21 мая 2021 года между адрес и Доля В.Г., Доля У.М. заключен договор об ипотеке, по которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, кадастровый номер 50:10:0060205:635. Государственная регистрация ипотеки произведена 27 мая 2021 года, закладная выдана первоначальному залогодержателю – адрес.
На основании договора купли-продажи закладных № б/н от 22.03.2021, дополнительного соглашения № 17 от 31 мая 2021 г. к нему, заключенных между адрес к ООО «АБК-инвест», права на закладную перешли от адрес к ООО «АБК-инвест».
14 июля 2021 года ООО «АБК-инвест» передало права на закладную от 21 мая 2021 года ООО «СФО Азимут» на основании договора купли-продажи закладных от 14 июля 2021 года.
Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга и процентов обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора.
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на 15 августа 2022 года составляет сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка на основной долг, сумма – неустойка на проценты.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности в размере сумма
Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании солидарно с ответчиков процентов в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 16 августа 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки с 16 августа 2022 года за нарушение сроков возврата кредита в размере 1/365 и 1/366 от Ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиков исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с Отчетом об оценке от 04 августа 2022 года № 08003-П/22 ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, составляет сумма
Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Принимая во внимание данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости залога, то есть от сумма, что составляет – сумма
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, в размере сумма, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 1982 от 03 августа 2022 года на сумму сумма, № 1983 от 03 августа 2022 года на сумму сумма Также в связи с подачей искового заявления в суд истцом понесены почтовые расходы в размере сумма. Данные расходы подтверждены истцом документально.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы судебные расходы в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО1, фио Умият Магомедовна в пользу ООО «СФО Азимут» задолженность по кредитному договору в размере сумма,
проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 16 августа 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств,
неустойку с 16 августа 2022 года за нарушение сроков возврата кредита в размере1/365 и 1/366 от Ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, кадастровый номер 50:10:0060205:635, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Взыскать солидарно с ФИО1, фио Умият Магомедовна в пользу ООО «СФО Азимут» судебные расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья О.А. Липкина