РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 04 декабря 2025 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Прасолов В.А.,

при секретаре судебного заседания Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице управления имущественных и земельных отношений, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об установлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и понуждении передать долю земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить размер её доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1439 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под существующим домовладением, расположенный по адресу <адрес>, равный «8634/143900 долей», обязав администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ей в собственность за плату 8634/143900 долей земельного участка общей площадью 1439 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в отсутствие совместного обращения с совладельцами.

Истец ФИО1, - в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице управления имущественных и земельных отношений, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав представленные по делу доказательства суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельного участка в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п.2-4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателя здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В отношении земельных участков, расположенных на территории Ейского городского поселения, в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст.11 ЗК РФ, осуществляется администрацией Ейского городского поселения Ейского района.

В соответствии с основными принципами земельного законодательства Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1439 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под существующим домовладением, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Согласно выписке из ЕГРН на указанный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 в размере 17268/143900 доли, ФИО2 в размере 35975/143900 доли, ФИО4 в размере 696/143900 доли, ФИО5 в размере 4783/143900 доли, ФИО6 в размере 1583/28780 доли, ФИО6 в размере 1583/28780 доли, ФИО7 в размере 24463/143900 доли, сведений регистрации прав за иными лицами выписка ЕГРН не содержит (л.д.26-29).

На данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН на указанный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 7/100 доли, ФИО1 в размере 6/100 доли, ФИО5 в размере 10/100 доли, ФИО6 в размере 11/200 доли, ФИО8 в размере 6/100 доли, ФИО9 в размере 6/100 доли, сведений регистрации прав за иными лицами выписка ЕГРН не содержит (л.д.22-25).

Истец обращался с целью оформления в установленном законом порядке своих прав на земельный участок в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату долей земельного участка, в соответствии с размером своей доли в праве собственности на жилой дом. Письмом от 03.06.2025 №1902 на основании п.5, 10 ст.39.20 ЗК РФ в предоставлении в собственность за плату испрашиваемой доли земельного участка ей отказано ввиду отсутствия совместного обращения всех совладельцев по вопросу оформления прав на земельный участок (л.д.37-38).

Совместное обращение совладельцев не представляется возможным, на отправленное истцом письмо с предложением совместного обращения совладельцы не отреагировали (л.д.39-41).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

Кроме этого, в отсутствие зарегистрированного права на земельный участок истец и заявившие самостоятельные требования третьи лица, могут быть подвергнуты административной ответственности за использование земельного участка без надлежаще оформленных документов, а именно ст.7.1 КоАП РФ, что также указано в отказах органа местного самоуправления.

Согласно экспертному заключению доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами №, №, №, по адресу: <адрес> пропорционально площади фактически занимаемых ею помещений в указанных домах составляет 6/100 доли. А размер доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пропорционально её площади фактической доли в праве общей долевой собственности на жилые дома составляет 8634/143900 доли (л.д.118-136).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, соответствуют принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице управления имущественных и земельных отношений, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об установлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и понуждении передать долю земельного участка в собственность, удовлетворить.

Установить ФИО1 (дата) г.р., место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе (дата), размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1439 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под существующим домовладением, расположенный по адресу <адрес>, равный 8634/143900 долей.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ФИО1 (дата) г.р., место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе (дата), в собственность за плату 8634/143900 долей земельного участка общей площадью 1439 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, без совместного обращения с совладельцами.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья