Решение по делу № 02-0551/2025 от 14.11.2025 | Троицкий районный суд (город Москва)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к СНТ «Металлург-2», <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030163:80

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности <ФИО>, которая в судебном заседании исковые

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ. - с учетом того, что данные работы Управлением Росреестра проводились

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0035-02-2024-011990-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2025 по иску ФИО1 к СНТ «Металлург-2», ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

фио, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к СНТ «Металлург-2», ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 50:27:0030163:47, 50:27:0030164:1, расположенных по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ адрес, адрес, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчикам.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030163:20 и 50:27:0030163:80, ответчики являются собственниками смежных земельных участков. При выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении указанных земельных участков. Полагая, что ввиду выявленных расхождений в границах принадлежащего ей земельного участка, нарушены права истца, как собственника земельного участка, поскольку она лишена возможности в полном объеме распоряжаться участком, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, являясь также председателем СНТ «Метталург-2», в судебном заседании против удовлетворения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания, утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

В судебном заседании установлено, земельный участок с КН 50:27:0030163:20 принадлежит ФИО1, на основании Постановления Главы адрес № 390 от 16.03.2004г. (л.д.34 том 1), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-27985621 от 06.02.2023г. (л.д.9-12 том 1) (номер государственной регистрации 50-01/27-20/2004-105 от 07.06.2004г.).

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 600кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 124, земельный участок 25.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030163:20 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства.

адрес с КН 50:27:0030163:80 принадлежит ФИО1, на основании Постановления Главы Подольского адрес № 1216 от 05.05.2008г. (л.д.34 том 1), Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 08.07.2008г. (л.д.34 том 1), Постановления Администрации Подольского адрес № 2484 от 03.10.2008г. (л.д.34 том 1), Дополнительного соглашения к Договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 15.10.2008г. (л.д.34 том 1), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-35388800 от 13.02.2023г. (л.д.13-16 том 1) (номер государственной регистрации 50-50-27/059/2008-201 от 16.10.2008г.).

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 307кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 124, земельный адрес.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030163:80 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

На земельных участках расположены жилое и хозяйственные строения.

Жилое строение расположен на земельном участке с КН 50:27:0030163:20 и имеет кадастровый номер 77:22:0030133:164. Вид объекта – Здание. Назначение объекта – Жилой дом. Наименование объекта – Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. Площадь объекта – 83,2 кв.адрес постройки – 1994. Границы объекта не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН на жилое строение зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации 50-50-27/054/2009-146 от 11.08.2009г.).

Хозяйственное строение расположено на земельном участке с КН 50:27:0030163:80 и имеет кадастровый номер 77:22:0030133:165. Вид объекта – Сооружение. Назначение объекта – Нежилое. Наименование объекта – Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования). Площадь объекта – 112,0 кв.адрес постройки – 1998. Данные о границах объекта капитального строительства содержатся в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН на хозяйственное строение зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации 50-50-27/054/2009-145 от 11.08.2009г.).

адрес с КН 50:27:0030163:47 принадлежит ФИО3, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 05.03.2020г. (л.д.34 том 1) (номер государственной регистрации 50:27:0030163:47-77/017/2020-2 от 17.03.2020г.).

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 570 кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 124, земельный участок 26.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030163:47 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства.

Границы земельного участка закреплены на местности.

адрес с КН 77:22:0030163:335 принадлежит ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-261070511 от 24.10.2024г. (л.д.79-86 том 2) (номер государственной регистрации 77:22:0030163:335-77/072/2022-1 от 26.05.2022г.).

адрес с КН 77:22:0030163:335 образован путем объединения земельных участков с КН 50:27:0030163:19 (участок №24) и 50:27:0030163:79 (участок №24А) в 2022 году.

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 895 кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 124, земельный участок 24.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030163:335 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – 2.2 Личное подсобное хозяйство.

Границы земельного участка закреплены на местности.

На земельном участке расположены жилой дом и две хозяйственные постройки.

Жилой дом имеет кадастровый номер 77:09:0002014:3427. Вид объекта – Здание. Назначение объекта – Жилой дом. Наименование объекта – Дом. Площадь объекта – 90,0 кв.адрес постройки – 2000. Данные о границах объекта капитального строительства содержатся в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации 77-77/017-77/005/265/2016-704/1 от 28.12.2016г.).

Одна из хозяйственных построек имеет кадастровый номер 77:00:0000000:73613. Вид объекта – Здание. Назначение объекта – Нежилое. Наименование объекта – Хозяйственная постройка. Площадь объекта – 58,0 кв.адрес постройки – 2002. Данные о границах объекта капитального строительства содержатся в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН на хозяйственную постройку зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации 77-77/017-77/005/267/2016-76/1 от 28.12.2016г.).

Вторая из хозяйственных построек имеет кадастровый номер 77:05:0008001:9548. Вид объекта – Здание. Назначение объекта – Нежилое. Наименование объекта – Хозяйственная постройка. Площадь объекта – 10,0 кв.адрес постройки – 2010. Данные о границах объекта капитального строительства содержатся в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН на хозяйственную постройку зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации 77-77/017-77/005/267/2016-77/1 от 28.12.2016г.).

адрес с КН 50:27:0030163:1 принадлежит СНТ «Металлург-2» (номер государственной регистрации 50-01/27-10/2004-492 от 07.06.2004г.).

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 2707кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, СНТ "Металлург-2".

адрес с кадастровым номером 50:27:0030163:1 имеет категорию земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Земли сельскохозяйственного назначения.

Как указано истцом в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ указанных земельных участков.

С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио

Заключением эксперта №0390000/25 от 30.05.2025 г. установлено, фактически на местности земельные участки с КН 50:27:0030163:20 и 50:27:0030163:80 не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками). При этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру – забор из сетки-рабицы и металлический забор. Таким образом, определить границы земельных участков с КН 50:27:0030163:20 и 50:27:0030163:80 по фактическому пользованию, как отдельных площадных объектов не представляется возможным. адрес земельных участков по фактическому пользованию составляет 917кв.м.

Границы земельного участка с КН 50:27:0030163:47 закреплены на местности.

На земельном участке расположены жилое и хозяйственные строения, а также фундамент.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 865кв.м.

Границы земельного участка с КН 77:22:0030163:335 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 910кв.м.

Исследование земельного участка с КН 50:27:0030163:1 проводилось не по всему периметру, а только на спорной территории, в связи с чем координаты земельного участка с КН 50:27:0030163:1 не приводятся.

адрес земельных участков с КН 50:27:0030163:20 и 50:27:0030163:80 по фактическому пользованию составляет 917кв.м. адрес земельных участков, согласно данным ЕГРН, составляет 907кв.м. Величина несоответствия составляет 10кв.м, что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию соответствует суммарной площади земельных участков по сведениям ЕГРН в пределах погрешности.

Границы земельных участков с КН 50:27:0030163:20 и 50:27:0030163:80 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельных участков по фактическому пользованию. Границы земельных участков по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.

Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:27:0030163:47 (участок №26).

Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 50:27:0030163:47 и площади по сведениям ЕГРН составляет 295кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН 50:27:0030163:47 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения. Также с северной стороны существует запользование земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности (документы на дополнительный земельный участок не представлены в материалах дела).

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:27:0030163:49 (участок №27), а также пересекают фактические границы хозяйственного строения, расположенного на земельном участке.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 77:22:0030163:335 и площади по сведениям ЕГРН составляет 15кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН 77:22:0030163:335 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения. Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в северо-западном углу составляет 2,58м. Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в северо-восточном углу составляет 2,26м. Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в юго-восточном углу составляет 4,31м. Максимальное смещение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта в юго-западном углу составляет 2,87м.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков с КН 50:27:0030163:20 (участок №25) и 50:27:0030163:80 (участок №25А).

Границы земельного участка с КН 50:27:0030163:1 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.

Картографическая основа на земельные участки представлена копией генерального плана от 2004 года.

Общее местоположение земельных участков относительно друг друга по фактическому пользованию соответствует генеральному плану, который был составлен на основании фактических измерений. Общее расположение объектов капитального строительства, также соответствует картографической основе, что свидетельствует о наличии смещения границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 50:27:0030163:47, 50:27:0030164:1, 77:22:0030163:335 по сведениям ЕГРН и фактических границ (линейное смещение на северо-запад) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:

- границы земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 50:27:0030163:47, 50:27:0030164:1, 77:22:0030163:335 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;

- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;

- границы земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 50:27:0030163:47, 50:27:0030164:1, 77:22:0030163:335 имеют линейное смещение по периметру (на северо-запад), что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам;

- границы земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 50:27:0030163:47, 50:27:0030164:1, 77:22:0030163:335 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков, существующих на местности более 15 лет;

-идентичное линейное смещение наблюдается у всего квартала участков в СНТ «Металлург-2»;

- часть ограждений земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения.

В рамках проведенной землеустроительной экспертизы были предложены варианты исправления границ земельных участков объектов экспертизы, а также вариант исправления реестровой ошибки в местоположении части границы земельного участка с КН 50:27:0030164:1 – земли общего пользования (устранение смещения границ вблизи объектов экспертизы).

При этом установлено, что после проведения экспертизы, Управлением Росреестра по Москве были внесены изменения в координаты земельных участков, расположенных в СНТ «Металлург-2» (в том числе, в границы земель общего пользования). Изменения были внесены в рамках комплексного исправления реестровой ошибки на адрес «Металлург-2».

Таким образом, в целях возможности исполнения решения суда, экспертом проведено дополнительное исследование границ земельных участков с учетом внесенных изменений.

С учетом того, что данные работы Управлением Росреестра проводились без геодезической съемки фактических границ (изменения внесены на основании картографических материалов или иных документов, находящихся в распоряжении органа регистрации прав), исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков только на основании картографического материала привело к дублированию реестровых ошибок, но в других координатах. Следует отметить, что после проведения работ, средняя квадратическая погрешность определения точки в исправленных объектах составила – 1м, что в 10 раз больше погрешности, установленной требованиями для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

В ходе дополнительного исследования установлено, что у земельных участков с КН 50:27:0030163:20 и 50:27:0030163:80 отсутствуют самостоятельные ограждения (отсутствует ограждение между земельными участками), в связи с чем определить соответствие фактической площади каждого из земельных участков площади по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

При этом выше определены фактические границы земельных участков по внешнему контуру. адрес земельных участков по фактическому пользованию составляет 917кв.м.

адрес земельных участков, согласно данным ЕГРН, составляет 907кв.м. Величина несоответствия составляет 10кв.м, что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Границы земельных участков с КН 50:27:0030163:20 и 50:27:0030163:80 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельных участков по фактическому пользованию.

Площадь земельного участка с КН 50:27:0030163:47 по сведениям ЕГРН составляет 626кв.м.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 865кв.м. Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 239кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Границы земельного участка с КН 50:27:0030163:47 по сведениям ЕГРН соответствуют фактическим границам земельного участка кроме северной стороны (с учетом площади участка).

Площадь земельного участка с КН 77:22:0030163:335 по сведениям ЕГРН составляет 895кв.м.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 910кв.м. Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 15кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Исследование земельного участка с КН 50:27:0030163:1 проводилось не по всему периметру, а только на спорной территории, в связи с чем определить фактическую площадь земельного участка не представляется возможным.

Границы земельного участка с КН 50:27:0030163:1 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельных участков по фактическому пользованию.

Картографическая основа на земельные участки представлена копией генерального плана от 2004 года.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.»

Несоответствия фактических границ и границ по сведениям ЕГРН (отображено на Схеме 5) могут возникать по многим причинам:

- низкое качество координат исходных геодезических пунктов;

В соответствии с законодательством, действовавшим в период проведения межевания (до 2010 года), геодезистами при подготовке землеустроительного дела (межевого плана) и координатной привязке объекта использовались данные об исходных геодезических пунктах (от которых производилась привязка), выданные уполномоченным органном. Несколько раз уполномоченным органом вносились значительные изменения в координаты таких исходных пунктов, что свидетельствует о низком качестве определения координат исходных пунктов, что соответственно сказывалось на конечном результате межевых работ.

- возможное низкое качество геодезических работ;

- пересчет координат из одной системы в другую (при переходе из системы координат МСК-50 в МСК Москвы);

- самовольно установленное ограждение вне границ отвода.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 77:22:0030163:335 по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:

- границы земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 77:22:0030163:335 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;

- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки (Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет не более 0,1м. Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности – 0,2м).

- до внесения изменений Росреестром, границы земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 77:22:0030163:335 имели линейное смещение по периметру (на северо-запад), что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам. Идентичное линейное смещение наблюдалось у всего квартала участков в СНТ «Металлург-2»;

- часть ограждений земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения;

- с учетом того, что данные работы Управлением Росреестра проводились без геодезической съемки фактических границ (изменения внесены на основании картографических материалов или иных документов, находящихся в распоряжении органа регистрации прав), исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков только на основании картографического материала привело к дублированию реестровых ошибок, но в других координатах. Следует отметить, что после проведения работ, средняя квадратическая погрешность определения точки в исправленных объектах составила – 1м, что в 10 раз больше погрешности, установленной требованиями для земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов. Также следует отметить, что границы земельного участка с КН 77:22:0030163:335 не были изменены при проведении работ (смещение не устранено).

По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы 2006г. Ниже представлен фрагмент снимка местности, подтверждающий использование земельных участков на 2006г.

Как видно из представленного выше фрагмента местности, на 2006г. границы земельных участков существовали на местности.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН 77:22:0030163:335 препятствует исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 50:27:0030163:20 и 50:27:0030163:80.

Устранение реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков в сведениях ЕГРН может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков - исправление реестровой ошибки;

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.

При этом устранить выявленные несоответствия в координатах земельного участка с КН 77:22:0030163:335 (исправление реестровой ошибки) путем установления границ земельного участка по периметру в соответствии с фактическим землепользованием невозможно в рамках данной землеустроительной экспертизы, т.к. исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 77:22:0030163:335 невозможно без исправления реестровой ошибки в границах смежных земельных участков с КН 50:27:0030163:78, 50:27:0030163:18 и т.д, не являющихся объектами экспертизы. Таким образом, устранить пересечение границ земельных участков с КН 77:22:0030163:335 и 50:27:0030163:20, 50:27:0030163:80 в рамках данной землеустроительной экспертизы возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с КН 77:22:0030163:335 из ЕГРН.

Существующие ограждения земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 50:27:0030163:47, 50:27:0030163:1, 77:22:0030163:335 соответствуют общей застройке СНТ «Металлург-2». Границы между земельными участками соответствуют представленному генеральному плану. Таким образом, запользований (фактических использований чужих земельных участков) земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 50:27:0030163:47, 50:27:0030163:1, 77:22:0030163:335 между собой не выявлено.

Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков. Границы земельного участка с КН 77:22:0030163:335 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20. Ниже представлено графическое отображение выявленного пересечения.

Площадь пересечения составляет 40кв.м.

На данную территорию отсутствует утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактичекское местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Также согласно Письму Росреестра от 16.02.2016г. №19-00221/16 - при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фото-планы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Таким образом, экспертом представлены два варианта установления границ земельных участков, как наиболее приближенные к вышеуказанным параметрам. Учитывая отсутствие пересечения земельных участков истца с земельными участками с КН 50:27:0030163:47 (ФИО3) и 50:27:0030163:1 (земли общего пользования), варианты установления границ данных участков не приводятся.

Согласно первому варианту границы земельных участков установлены с учетом фактического расположения объектов на местности (Схема 6).

Площадь земельного участка с КН 50:27:0030163:80 составит 307кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 50:27:0030163:20 установлены с учетом устанавливаемых границ смежного земельного участка с КН 50:27:0030163:80; с учетом существующего ограждения.

Площадь земельного участка с КН 50:27:0030163:20 составит 610кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600кв.м. Величина несоответствия составляет 10кв.м, что не превышает 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Отмечено, что данный вариант установления границ земельных участков с КН 50:27:0030163:80 и 50:27:0030163:20 возможен только при устранении пересечения фактических границ земельных участков с КН 50:27:0030163:80 и 50:27:0030163:20 и границ земельного участка с КН 77:22:0030163:335 по сведениям ЕГРН, путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 77:22:0030163:335.

Устранение выявленного пересечения земельных участков с КН 50:27:0030164:335 и 50:27:0030163:20, 50:27:0030163:80 путем установления границ земельного участка с КН 77:22:0030163:335 по периметру в соответствии с фактическим землепользованием (исправление реестровой ошибки) невозможно провести в рамках данной землеустроительной экспертизы, т.к. исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 77:22:0030163:335 по периметру в соответствии с фактическим ограждением невозможно без внесения изменений в границы смежных земельных участков с КН 50:27:0030163:78, 50:27:0030163:18 и т.д, не являющихся объектами экспертизы (смещение выявлено у всего массива земельных участков).

Границы земельных участков согласно 2 варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 50:27:0030163:80 установлены с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН; с учетом существующего ограждения; с учетом площади смежного земельного участка с КН 50:27:0030163:20 по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с КН 50:27:0030163:80 составит 307кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 50:27:0030163:20 установлены с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН; с учетом существующего ограждения.

Площадь земельного участка с КН 50:27:0030163:20 составит 600кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

При этом суд полагает возможным согласится с вариантом 1, истребуемым истцом, поскольку установлено, что существующие ограждения земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 50:27:0030163:47, 50:27:0030163:1, 77:22:0030163:335 соответствуют общей застройке СНТ «Металлург-2». Границы между земельными участками соответствуют представленному генеральному плану, запользований (фактических использований чужих земельных участков) земельных участков с КН 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 50:27:0030163:47, 50:27:0030163:1, 77:22:0030163:335 между собой не выявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) удовлетворить.

Устранить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030163:80, 50:27:0030163:20, 77:22:0030163:335 в сведениях ЕГРН.

Установить границы земельного участка с КН 50:27:0030163:80 площадью 307 кв.м. в координатах согласно 1 варианту установления границ:

Средняя квадратическая погрешность, м

-30912.41

-18625.15

0.10

-30912.49

-18603.70

0.10

-30927.22

-18605.03

0.10

-30927.22

-18625.20

0.10

-30925.32

-18625.17

0.10

-30912.41

-18625.15

0.10

Установить границы земельного участка с КН 50:27:0030163:20 площадью 610 кв.м. в координатах согласно 1 варианту установления границ:

Средняя квадратическая погрешность, м

-30927.22

-18625.20

0.10

-30927.22

-18605.03

0.10

-30958.08

-18607.06

0.10

-30958.17

-18626.59

0.10

-30935.31

-18625.33

0.10

-30927.22

-18625.20

0.10

Исключить сведения ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 77:22:0030163:335.

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →