Дело № 2-1-4169/2022

64RS0042-01-2022-006500-52

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в ТСН,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СТ.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО5 за 25000 рублей, земельный участок, садовый домик, хозяйственное строение №, который является смежным участком к ее участку №, по адресу: Факт купли-продажи подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен в присутствии свидетелей.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю серии Сар. №, выданного Главой администрации Энгельсского района Саратовской области.

С августа 2011 года по настоящее время истец пользуется земельным участком № площадью 400 кв.м. по адресу: », как своим собственным, оплачивает членские взносы на земельный участок площадью 400 кв.м., задолженности не имеет, что подтверждается справкой от 6.09.2021г. выданной ТСН «Фильтр-2», а так же квитанциями.

В 2017 году на основании общего собрания членов садоводческого товарищества «Фильтр-2» были внесены изменения в Устав, а так же изменение наименования товарищества - с Садоводческого товарищества на Товарищество собственников недвижимости «Фильтр-2», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В начале сентября 2018 года истец обратилась к ФИО2 с просьбой совместно с ней обратиться в МФЦ для совершения сделки купли - продажи недвижимого имущества земельного участка № площадью 400 кв.м и жилого строения площадью 20 кв.м по адресу: однако зарегистрировать договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества они не смогли, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

При обращении в МФЦ г.Энгельса с правоустанавливающими документами на земельный участок № площадью 400 кв.м. и жилое строение площадью 20 кв.м. по адресу: для регистрации права истец узнала, что это невозможно, так как договор купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком не зарегистрирован в Росреестре.

У ФИО2 остался племянник ФИО1, который является ответчиком по настоящему иску.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 419 кв.м. жилого дома площадью 20 кв.м., хозяйственного строения площадью 3 кв.м. по адресу: », участок №, между ФИО2 и ФИО3 заключенным, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, до судебного заседание поступило заявление о признании исковых требований, ответчик администрация ЭМР Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на иск, с содержанием о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с законом.

Третье лицо ТСН «Фильтр-2» в Энгельсском Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, общей площадью 419 кв.м., расположенным в СТ «Фильтр-2» в , принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности 64 – № от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственное строение площадью 3 кв.м., расположенным в СТ «Фильтр-2» в Энгельсском Саратовской области, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № – № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение, общей площадью 20 кв.м., расположенное на уч. 41 в СТ «Фильтр-2» в , принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № – № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела у ФИО5 за 25000 рублей земельный участок, садовый домик, хозяйственное строение №, который является смежным участком к ее участку №, по адресу: Денежные средства переданы продавцу, что отражено в самом договоре.

В начале сентября 2018 года истец обратилась к ФИО2 с просьбой совместно с ней обратиться в МФЦ для совершения сделки купли - продажи недвижимого имущества земельного участка № площадью 400 кв.м и объектов недвижимости по адресу: однако зарегистрировать договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества они не смогли, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно поступившему наследственному делу № ФИО1 отказано в заявлении о принятии наследства по закону.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 419 кв.м., садового дома, хозяйственного строения, расположенного в

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СТ, удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, общей площадью 419 кв.м., хозяйственного строения, площадью 3 кв.м., жилого строения, площадью 20 кв.м., расположенных в СТ «Фильтр-2» , заключенную между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на земельный участок №, общей площадью 419 кв.м., хозяйственное строение, площадью 3 кв.м., жилое строение, площадью 20 кв.м., расположенные в СТ «Фильтр-2» .

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 25.07.2022 г.

Судья ФИО8