УИД 77RS0020-02-2025-005240-15

Дело № 2-4567/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес15 июля 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4567/2025 по иску фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей,

установил:

истец обратилась в суд с иском к обществу с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», просит суд взыскать с ООО "СЗ "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ", в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков Объекта в размере сумма, неустойку сумма по 01.03.2025 года и далее по день фактического устранения недостатков, штраф в размере 5%, судебные расходы в размере сумма, указав, что между сторонами, гр. РФ фио (ФИО2) фио и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №Б/20-055-И от 17.06.2020 г., зарегистрированный Управлением Росреестра по адрес. Также, одновременно с регистрацией с ДДУ зарегистрирована ипотека в силу закона. По договору ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать объект-квартиру №632. В соответствии с п.2.1 Договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 3 к Договору. Согласно п.7.1. Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лете момента ввода Объекта в эксплуатацию. Между Истцом и Ответчиком 10.02.2023 г. подписан акт приема-передачи квартиры №632 по Договору. При приеме и осмотре квартиры, а также в ходе эксплуатации объекта долевого строительства были обнаружены многочисленные скрытые недостатки. Истец обратился с претензией и направил акт осмотра от 01.03.2023 г. с просьбой устранить выявленные недостатки. Претензия была получена ответчиком и передана на объект для устранения недочетов. Ответчик до настоящего времени недостатки не устранил. Ответчик на дату подачи иска каких-либо действий, направленных на исполнение требований истца не совершал, что свидетельствует о невыполнении им требований потребителя в добровольном порядке. Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участникам долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истца. Таким образом, вследствие недобросовестного поведения Ответчика Истец просит взыскать с Ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Истец или ее представитель в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Представил возражения на исковое заявление.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что между фио (ФИО2) фио и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) №Б/20-055-И от 17.06.2020 г., зарегистрированный Управлением Росреестра по адрес.

По договору ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать объект-квартиру №632.

В соответствии с п.2.1 Договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 3 к Договору.

Между Истцом и Ответчиком 10.02.2023 г. подписан акт приема-передачи квартиры №632 по Договору.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу положений ст. 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, что в спорном жилом помещении имеются какие-либо недостатки, возникшие по вине застройщика, при этом в п. 10 Акта приема-передачи объекта долевого строительства стороны подтверждают, что участник квартиру с выполненными отделочными работами принял, осмотрел и подтверждает, что квартира с выполненными работами на дату подписания акта находится в состоянии, соответствующем условиям Договора, представленный в материалы дела акт осмотра ООО «СеФети» (л.д. 67-68) относимым, допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков, возникших по вине застройщика и стоимости их устранения не является, таких выводов вышеуказанный акт осмотра не содержит.

Поскольку о проведении по делу судебной экспертизы стороны не просили, каких-либо заключений специалистов, экспертов, локальных смет относительно стоимости устранения недостатков, их наличия, причин возникновения стороной истца не представлено, в целом наличие/отсутствие недостатков в переданном жилом помещении, причины их возникновения, стоимость устранения установить не представилось возможным, суд приходит к выводу, что вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя и участника долевого строительства не установлена и документально не подтверждена.

При этом суд отмечает, что истцу предоставлялась возможность предоставить дополнительные доказательства по делу, либо заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по вышеуказанным вопросам, однако указанным правом ФИО1 не воспользовалось, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, в основу судебного решения могут быть положены только бесспорные доказательства, только они имеют доказательственное значение.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении иска фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, следует отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то производные о него требования о взыскании неустойки, штрафа, судебные расходы, компенсация морального вреда с ответчика взысканию не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.

Судьяфио