УИД: 16RS0048-01-2022-003623-59

Дело № 2-2213/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2022 года РТ, <...>

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при секретаре Минегалиеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества с задатком. В обосновании иска указано, что 27 декабря 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по условиям договора ответчик ФИО2 до 28 февраля 2022 года обязалась продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора покупатель передает продавцу 50000 рублей в день его подписания. Денежные средства были переданы наличными средствами сестре ФИО2 – ФИО3, что подтверждается распиской.

27 декабря 2021 года между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды и производства ремонта квартиры, по вышеуказанному адресу. Согласно п. 4.2. договора первый платеж будет осуществляться между сторонами в размере 10000 рублей и страховой депозит в размере 30000 рублей. Согласно пункту 7.1. срок договора аренды составляет до 28 февраля 2022 года. Истец проживала в квартире по 25 марта 2022 года, задолженностей по арендной плате и коммунальным платежам не имеет.

Кроме того, с письменного разрешения ответчика ФИО2 истец произвел в квартире ремонтные работы на сумму 317 265 рублей. Истец исполнил обязательства по указанному договору, однако ответчик ФИО2 своих обязательств не исполнила, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу страховой депозит в размере 30000 рублей; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6841 рубля; денежные средства, затраченные на ремонт квартиры в размере 317 265 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 1 марта 2022 года по 9 июня 2022 года в сумме 16755 рублей 20 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами с 10 июня 2022 года по день фактической оплаты.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования в части взыскания представительских расходов, просил суд взыскать с ответчика представительские расходы за участие адвоката в Московском районном суде г.Казани в размере 10000 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Определением суда от 5 августа 2022 года отменено заочное решение суда от 25 июля 2022 года.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 27 декабря 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по условиям которого ответчик до 28 февраля 2022 года обязался продать, а истец купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м, расположенный на 3 этаже. Полная стоимость квартиры составляет 6400000 рублей. По условиям предварительного договора покупатель передает продавцу 50000 рублей в день его подписания в качестве задатка. Передача задатка подтверждает факт подписания предварительного договора. Данная сумма передана ФИО3, сестре ФИО2, в виде наличных денежных средств, что подтверждается распиской.

Также 27 декабря 2021 года между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4.2 договора первый платеж будет осуществлен между сторонами в размере 10 000 рублей и страховой депозит в размере 30 000 рублей. Данные денежные средства были переданы ответчику ФИО3 в виду наличных денежных средств, что подтверждается распиской.

По условиям договора арендатор (истец) оплачивает коммунальные платежи, арендную плату (п.3.3, п. 3.4).

27 декабря 2021 года указанная квартира передана ФИО2 ФИО1, что подтверждается Актом прием-передачи квартиры от 27 декабря 2021 года.

Согласно пункту 7.1 срок договора аренды составлен до 28 февраля 2022 года.

Истец проживала в квартире по 25 марта 2022 года.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2).

Требуя возмещения убытков, необходимо доказать их размер; вину лица, нарушившего право заинтересованной стороны; причинно-следственную связь между действиями лица, нарушившего право заинтересованной стороны, и возникновением у последней убытков.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 указанного Кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Истец просит суд взыскать с ответчика убытки в виде реального ущерба, причиненного в результате проведения ремонтных работ в <адрес>.

Установлено, что ФИО1 проживая в квартире и полагая, что указанное недвижимое имущество предоставлено им законно, на основании предварительного договора купли-продажи, в период с 27 декабря 2021 года по 28 февраля 2022 года, фактически до 25 марта 2022 года, с согласия ответчиков произвела строительно-ремонтные работы, увеличив тем самым стоимость этого имущества.

Так, с письменного разрешения ответчика ФИО2 истец произвела в квартире ремонтные работы на сумму 317 265 рублей, приобрела отделочные материалы на сумму 156854 рубля, оплатила ремонтные работы в размере 160411 рублей.

В подтверждение данных расходов ФИО1 предоставила Договор подряда № 1 на выполнение ремонтно-отделочных работ в жилом помещении от 22 января 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4 Согласно договору ремонтные работы производились по адресу <адрес>. Срок выполнения работ договором предусмотрен 60 дней, с 23 января 2022 года по 23 марта 2022 год.

Согласно Смете на выполнение ремонтно-отделочных работ от 22 января 2022 года (Приложение №1 к договору) ремонт предполагался в двух комнатах. Общая стоимость работ составил 160311 рублей.

Согласно представленным товарным чекам (кассовых) за период с 27 января 2022 года по 21 февраля 2022 года закуплено строительных материалов на сумму 156854 рубля.

Факт согласования о проведении ремонтных работ и уведомления истцом ФИО2 подтверждается распечаткой телефонных переговоров, смс-сообщениями. Из текста сообщений следует, что ФИО1 18 января 2022 года (12:16) уведомила ответчика ФИО2 о проведении косметического ремонта в детской комнате и в зале. Из сообщения ответчика ФИО2 следует одобрение (12:17). Получив согласие, ФИО1 приступила к ремонту.

Факт телефонных переговоров истца и ответчика сам по себе не свидетельствует о том, что ответчик выразил намерение произвести в квартире ремонтные, отделочные работы, соглашение между сторонами о проведении ремонта дома, его объеме, стоимости отсутствует, однако ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Отсутствие письменного соглашения между сторонами о проведении ремонтных работ и их объеме не исключает возможности представления истцом иных доказательств в обоснование данного факта (осуществления улучшения спорного имущества с согласия ответчика).

Ответчиком в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств в подтверждение того, что истица ФИО1 имела намерения безвозмездно передать ответчикам домовладение с полезными улучшениями, либо оказывала им благотворительную помощь. Истец производил ремонтные работы с ведома и согласия ответчика, который никаких замечаний по объему и стоимости работ не высказывал.

Таким образом, в связи с прекращением обязательств по предварительному договору на стороне ответчика ФИО5, у ФИО1 возникло право на возмещение убытков в размере стоимости ремонтных работ, которые были оплачены истцом за счет собственных средств. Истица вправе претендовать на возмещение стоимости неотделимых улучшений.

Между тем, в нарушение всех достигнутых договоренностей, квартира в собственность истицы не перешла, договор купли-продажи не был заключен. Свои обязательства по спорным договорам истица исполнила в полном объеме, стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено. На требование истицы вернуть все уплаченные и потраченные денежные средства ответчики не отреагировали.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы о возврате уплаченных по договору аренды денежных средств и возмещении судебных убытков, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При данных обстоятельствах, учитывая уклонение ответчиков от уплаты взыскиваемой решением суда суммы в размере 347 265 рублей, заявленные исковые требования о взыскании, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 1 марта 2022 года по 9 июня 2022 года составляет сумму 16 755 рублей 20 копеек.

Указанный расчет судом проверен, выполнен в соответствии с правилами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является верным как по существу, так и арифметически, составлен исходя из правильно рассчитанного периода просрочки, суммы задолженности, действовавших в период просрочки значений ключевой ставки Банка России, в связи с чем указанная в нем сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с этим, истец вправе предъявить требование о взыскании с должника процентов за неисполнение денежного обязательства, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с даты вступления решения суда о взыскании задолженности в законную силу, до фактического погашения денежного обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридической помощи в размере 10 000 рублей, считая указанную сумму отвечающей принципам разумности и справедливости, взысканной с учетом сложности и категории дела, количества судебных процессов с участием представителя истца, в счет возмещения почтовых расходов сумму в размере 790 рублей 98 копеек, а также с учетом заявленной и удовлетворенной части требований, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 6 841 рубль.

Руководствуясь статьями 12, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) оплаченные по договору денежные средства в размере 30000 рублей, расходы по ремонту в размере 317 265 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 марта 2022 года по 9 июня 2022 года в размере 16 755 рублей 20 копеек, в счет возмещения почтовых расходов сумму в размере 790 рублей 98 копеек, расходы по оплате юридических услуг 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6841 рублей.

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 26 июля 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия решения в окончательной в форме, через Московский районный суд г. Казани.

Судья: Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья: Загидуллина А.А.

Решение14.09.2022