К делу №2-2871/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 02 ноября 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить с ней договор купли-продажи 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> на условиях предварительного договора, заключенного сторонами 13.08.2021г. В обоснование требований указала, что 13.08.2021г. заключила с ответчиками предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Общая стоимость имущества по договору определена в 8 000 000 рублей. Договором предусмотрено, что часть денежных средств в сумме 300 000 рублей, оплачиваются покупателем в качестве аванса путем передачи наличных денежных средств продавцам, каждому по 150 000 рублей. Остальная часть денежных средств в сумме 7 700 000 рублей оплачивается покупателем продавцам в равных долях, по 3 850 000 рублей каждому на расчетные счета открытые в ПАО Сбербанк России в день подписания основного договора.

При этом, пунктом 5 предварительного договора купли-продажи ответчиками приняты на себя обязательства по исполнению решения Геленджикского городского суда по делу № 2-131/2004. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи указанного имущества должен был быть заключен до 31.12.2021г.

31.12.2021г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, по условиям которого основной договор должен был быть подписан в срок до 01.06.2022г.

По предложению ответчиков 31.05.2022г. стороны должны были подписать еще одно дополнительное соглашение, которым еще немного отодвинуть сроки заключения основного договора. Однако, на указанной встрече ответчики заявили, что не хотят заключать договор. Срок заключения основного договора купли-продажи наступил 01.06.2022г. Однако, ответчики уклоняются от заключения основного договора.

В судебном заседании истец поддержала требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики иск не признали.

3-и лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились и суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса).

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса также предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома: 2/4 доли от земельного участка площадью 592 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> с расположенной на нем 2/4 доли жилого дома площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, принадлежащих ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле у каждого).

По условиям предварительного договора стороны обязались в срок до 31 декабря 2021 года включительно заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Цена покупки определена сторонами в сумме 8 000 000 рублей, расчеты производятся в следующем порядке: покупатель часть денежных средств в сумме 300 000 рублей оплачивает в качестве аванса путем передачи наличных денежных средств продавцам, каждому по 150 000 рублей. Остальная часть денежных средств в сумме 7 700 000 рублей оплачивается покупателем продавцам в равных долях, по 3 850 000 рублей каждому в день подписания основного договора на расчетные счета, открытые в ПАО Сбербанк России.

Истцом уплачено ответчикам 300 000 рублей, что подтверждается расписками, представленными в материалы дела.

31 декабря 2021 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, по условиям которого основной договор должен был быть подписан в срок до 01 июня 2022 года включительно.

Как следует из искового заявления, 31 мая 2022 года состоялась встреча истца с представителем продавцов, но договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

31 мая 2022 года истец направила в адрес ответчиков предложение о заключении основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, которое ответчиками ни 31 мая, ни 01 июня 2022 года получено не было (л.д.44-49).

В силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из правой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от 26 октября 2021 года N 2227-О) предложение стороны предварительного договора заключить основной договор порождает юридически значимые последствия только в случае, если о выраженной контрагентом в надлежащей форме воле (о волеизъявлении) на заключение указанного договора такому адресату стало известно (или должно было стать известным) в период действия предварительного договора. При этом пункт 6 статьи 429 Гражданского Кодекса не препятствует понуждению к заключению основного договора после истечения срока действия предварительного договора, если предложение о заключении основного договора сделано в установленном порядке в предусмотренный предварительным договором или законом срок.

Поскольку судом установлено, что в период действия предварительного договора ответчикам не было известно о сделанном истцом предложении и обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При этом истец не лишен возможности судебной защиты способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья