УИД 74RS0004-01-2025-004798-83
Дело № 2-3535/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 22 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Терюшовой М.С.,
при секретаре Ераншиной К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ "ЖК на Блюхера 4" о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ "ЖК на Блюхера 4" о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков квартиры в размере 75060 руб., расходов на устранение дефектов отделочных работ в размере 30831 руб., неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире за каждый день просрочки с момента окончания действия Постановления Правительства №326 от 18.03.2024 года по день фактического получения денежных средств в двойном размере, неустойки по дополнительному соглашению с 08.08.2025г. по 19.08.2025г. в размере 10174,23 руб., неустойки по дополнительному соглашению в размере 3% за каждый день просрочки от суммы расходов по устранению недостатков отделочных работ в квартире по день фактического получения денежных средств, штраф по дополнительному соглашению в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере 10000 руб., расходов на составление экспертного заключения в размере 43000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 25000 руб., расходов на копировальные услуги в размере 1500 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2940 руб., почтовые расходы в размере 1719 руб.
В обоснование иска указал, что 06.03.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>. Также, одновременно с договором №№ об участии в долевом строительстве жилого дома, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 06.03.2024 года на выполнение отделочных работ в квартире по вышеуказанному адресу. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, допущенные ответчиком при строительстве и отделке. Согласно заключению специалиста стоимость расходов на их устранение составляет 105891 руб. из которых: 75060 руб. – стоимость устранения строительных недостатков и 30831 руб.- стоимость устранения дефектов отделочных работ. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако претензия о возмещении затрат на устранение данных недостатков добровольно ответчиком не удовлетворена.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ООО СЗ "ЖК на Блюхера 4" в судебное заседание представителя не направило, извещено. Представлено возражение на иск, в котором общество просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третье лица ИП ФИО2, ООО Строительная компания "АМПИР", ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, 2) соразмерного уменьшения цены договора, 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу п.5 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 5.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
При рассмотрении дела установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № №№ от 06.03.2024 года в собственность истцу передана квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>
Согласно п. 5.1 Договора, цена договора составляет 1059172 руб.
Согласно дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве №№ от 06.03.2024 года, застройщик выполняет в квартире №№ состоящей из двух жилых комнат, расположенной на 8 этаже (далее по тексту Соглашения Квартира) расположенной в объекте долевого строительства-жилой дом №№ (стр.), Челябинская область, г. Челябинск, ул<адрес> (далее Дом), на земельном участке площадью 6209 кв.м., кадастровый номер № по строительному адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. <адрес> (далее Дом), подготовительную (черновую) отделку в следующем составе: внутренние сети выполняются в следующем объеме: - сети электропитания и освещения согласно проекту с установкой, разъем силовой для эл.плиты без установки эл.плиты, эл. розетки и выключатели (в количестве, согласно проекту), эл. патроны без эл. лампы (туалеты, кухни, прихожие и коридоры), светильники без эл. лампы (ванная комната и совмещенный санузел), внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя: внутриквартирную разводку ХГВС и канализации для подключения унитаза и умывальника (в одном санузле при наличии нескольких санузлов в квартире) с врезками для ванной и выводами на кухню с заглушками, установка одного унитаза и одного умывальника в одном санузле. Выполняется подготовительная (черновая) отделка, в состав которой входит: оштукатуривание стен из блока и кирпича с последующей затиркой шпаклевками, водоэмульсионная окраска стен в совмещенном санузле, ванных комнатах и туалетах, водоэмульсионная окраска потолков или натяжные потолки на 2-10 этаже (за исключением сантехкабин), оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев), черновая стяжка полов 1-го этажа, покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне с установкой ПВХ плинтуса, покрытие полов в санузле керамической плиткой с установкой ПВХ плинтуса, внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется. Устанавливаются временные межкомнатные двери, ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в долевом строительстве№ №№ от 06.03.2024 года, квартира №<адрес> дома №<адрес> по ул.<адрес> г.Челябинск передана истцу, при приемке квартиры истцом был произведен осмотр квартиры, в ходе которого замечаний и строительных недостатков не выявлено.
25.03.2025 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.
Как следует из искового заявления, в период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки в проведении строительных и отделочных работ со стороны ответчика, в адрес которого была направлена претензия, которая осталась без ответа.
На основании ч.6 с.7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как следует из ч.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ соответствующее положение применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Договором № № от 06.03.2024 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства в пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Застройщиком участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течении гарантийного срока. При этом претензии по явным недостаткам, не препятствующим проживанию (использованию по назначению) объекта, принимаются только на стадии приемки объекта и в установленные для приемки сроки. Под явными недостатками понимаются недостатки, которые могли быть установленные при обычном способе приемки.
Претензию следует направлять заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие требования (копии договора участия в долевом строительстве, документы подтверждающие уплату цены договора, передаточный акт или иного документа о передачи объекта долевого строительства (при наличии) заключение специалиста, отвечающие требованиям предусмотренным стандартом и др).
Срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента ее получения, претензия считается полученной на 6 день с момента ее отправки по почте.
Участник долевого строительства не вправе предъявлять претензии относительно недоделок (дефектов) объекта долевого строительства, которые могли быть обнаружены при осмотре объекта долевого строительства (явные недостатки) но которые не были оговорены в акте о несоответствии.
Претензии по скрытым недостаткам принимаются в течении гарантийного срока установленного на объекте долевого строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ стороны установили, что при наличии указанных выше недостатков Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только их безвозмездного устранения в разумный срок.
Взаимодействие застройщика с собственником объекта в период гарантийного срока эксплуатации регламентируется в инструкции (являющимся неотъемлемой частью Акта приема-передачи).
В случае выявления недостатков (дефектов) в период гарантийного срока эксплуатации, предусмотрено, безвозмездное устранение застройщиком недостатков (дефектов), выявленных собственником объекта в период гарантийного срока, эксплуатации, в случае подтверждения и принятия их застройщиком; участие застройщика и собственника объекта в проведении строительно-технической экспертизы, составлении заключения специалиста относительно качества выполненных на объекте работ, а также любых иных исследований, проводимых собственником объекта, касающихся его качества. Застройщик обязан устранить, выявленные недостатки.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Как следует из материалов дела, объект долевого строительства был передан истцу 21.02.2025г., что подтверждается актом приема-передачи, претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков направлена истцом в адрес ответчика 25.07.2025г., то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в соответствии положениями абз. 5 п. 1 которого при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Как указано выше, постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 установлено, что при определении размера убытков предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве не учитываются убытки, причиненные с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года. Исключение составляют фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Принимая во внимание, что убытки истцу причинены после 01.01.2025г., а доказательства фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в дело не предоставлены, заключение о стоимости устранения выявленных недостатков не является таким доказательством, претензия истца о взыскании расходов направлена застройщику 25.07.2025г., исковое заявление в суд предъявлено 19.08.2025г., то есть также в период действия моратория, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов являются производными от требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, данные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ "ЖК на Блюхера 4" о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Терюшова М.С.
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025г.