Дело №2-951/22

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Рудовской У.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Твери к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд,

УСТАНОВИЛ:

Администрацией г. Твери предъявлен иск к ФИО1 о взыскании стоимости неосновательного обогащения вследствие использования в период с 01.09.2020 г. по 24.03.2022 г. земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .

В обоснование заявленных требований Администрация г. Твери ссылается на те обстоятельства, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 23 728 кв. м.. Договор аренды с собственником объектов недвижимости не заключен, однако указанное обстоятельство в силу положений ст. 65 Земельного Кодекса российской Федерации, ст. ст. 1102 и 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, установленной Положением, утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 года №396-па от 26.12.2007 г. "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов". Неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.09.2020 г. по 24.03.2022 г. составило 5 287 590,67 руб. В виду использования земельного участка без осуществления платы Администрация г. Твери просит суд взыскать с ответчика проценты за пользования чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации в сумме 302 803,71 руб. за период их неправомерного удержания с 16.10.2020 г. по 24.03.2022г.

Представитель Администрации г. Твери по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Суд в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации предпринял меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания путем направления почтовой связью судебных повесток, кроме того, информация о деле размещена на интернет-сайте Дубненского городского суда - www.dubna.mo.sudrf.ru. Доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания ФИО1 не представил. Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 июня 2018 года является собственником объектов незавершенного строительства с кадастровыми №, №, №, №, №, расположенных на земельном участке с кадастровым № площадью 23 728 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения промышленных объектов.

Решением Дубненского городского суда от 18.02.2021г. исковые требования Администрации г. Твери о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены, с ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 01.09.2018г. по 31.08.2020г. в размере 5 879 096,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2018г. по 31.08.2020г. в размере 371 642,69 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 5 879 096,77 руб. начиная с 01.09.2020г. по день фактического исполнения решения суда.

Апелляционным определением Московского областного суда от 03.02.2020г. решение Дубненского городского суда от 28.06.2021г. оставлено без изменения.

Указанное решение Дубненского городского суда Московской области от 18.02.2021г. по делу 2-101/2021ответчиком было исполнено.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Ответчик доказательств, подтверждающих наличие у него законных оснований для занятия спорного земельного участка, без оплаты неосновательного обогащения на день рассмотрения спора в суде не представил.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая отсутствие договорных отношений по использованию части земельного участка истца, размер оплаты должен быть произведен исходя из расчета установленного законом.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация Тверской области является органом государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим регулирование земельных отношений в Тверской области, в том числе устанавливающим порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. №396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов" за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области (далее - Положение).

Согласно пункту 2.1 Положения размер арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: А = Скадастр х S х Сan х КСсэо x m / 12, где: А - размер арендной платы за земельный участок, руб.; Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального назначения земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв.м.); S – площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв.м.); Сan – ставка арендной платы, установленной настоящим Положением (в %); КСсэо – коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном участке; m –количество месяцев аренды в текущем году.

Решением Тверской городской Думы от 30 сентября 2015 г. №211 утверждены значения коэффициента социально-экономических особенностей для определения размера арендной платы за использование земельных участков в зависимости от вида целевого использования на территории г. Твери.

В пункте 2.1 таблицы "Значение коэффициента вида целевого использования земельных участков из земель населенных пунктов" приложения к вышеуказанному решению указано, что для земельных участков, предоставленных для последующего размещения объекта, коэффициент социально-экономических особенностей составляет: в течение нормативного срока 1,1; при превышении нормативного срока до 1 года – 2,2; при превышении нормативного срока от 1 года до 2 лет – 3,3; при превышении нормативного срока от 2 до 3 лет 4,4; при превышении нормативного срока более 3 лет -5,5.

При расчете размера неосновательного обогащения Администрацией г. Твери применен коэффициент социально-экономических особенностей в размере 5,5, исходя из кадастровой стоимости в рублях за 1 кв.м., площади земельного участка 23 728 кв.м..

Таким образом, расчет неосновательного обогащения ответчика произведен истцом верно.

Поскольку указанная сумма добровольно Ответчиком не уплачена, она подлежит взысканию с него в судебном порядке на основании ст. 1102 ГК РФ.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 16.10.2020 г. по 24.03.2022 г. в сумме 302 803,71 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2020 г. по 24.03.2022 г. в сумме 302 803,71 руб. судом проверен и признается правильным.

Таким образом, в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2020 по 24.03.2022 года в сумме 302803,71 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Твери к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Твери неосновательное обогащение за период с 01.09.2020 года по 24.03.2022 года в размере 5 590394,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2020 по 24.03.2022 года в размере 302803,71 руб., а всего взыскать 5893198,09 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета г.о. Дубны Московской области государственную пошлину в размере 37666,00 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании,вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения обратиться в Дубненский городской суд с заявлением о его отмене.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 26.09.2022