Решение по делу № 2-1013/2023 от 16.11.2023 - о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение.

Дело № 2-1013/2023

УИД №65RS0010-01-2023-000608-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Мелиховой З.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Сахалинской области, ФИО3 о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском указывая, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилого помещения от 09 сентября 1994 года, приобрела у ФИО4 и ФИО1 в свою собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор сторонами сделки полностью исполнен, однако государственная регистрация этого договора и перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю своевременно не произведена. В настоящее время продавцы уклоняются от совместного обращения вместе с истцом в органы Росреестра для проведения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода к истцу права собственности на эту квартиру в общем порядке. Просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением суда от 18 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Стороны, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иные участники по делу о причинах неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и исследовав все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подписанный его сторонами до 01 марта 2013 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 сентября 2013 года) установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное положение содержала часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года.

В силу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По общему правилу, установленному частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора.

Аналогичное правило содержала действовавшая до 01 января 2017 года статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктами 61 и 63 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 09 сентября 1994 года ФИО1, ФИО3 и Дзюбенко (с 08 сентября 2007 года – ФИО2) О.М. подписан нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 и ФИО3 продали принадлежавшую им по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцу, которая купила эту квартиру в свою собственность, уплатив продавцам согласованную сторонами договора цену. Обязательства по этому договору купли-продажи сторонами сделки исполнены в полном объеме. 09 сентября 1994 года спорное недвижимое имущество фактически передано истцу. По состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом государственная регистрация указанного выше договора купли-продажи квартиры, подписанного и исполненного сторонами, а также переход права собственности – не произведены.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено и не указано.

Таким образом, сторонами спора в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно материалам дела, ФИО1 умер 03 июня 2019 года, ответчик ФИО3, приняла наследство после смерти супруга, соответственно, в силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является надлежащим ответчиком по делу, в то время как Управление Росреестра по Сахалинской области надлежащим ответчиком в данном споре не является.

Проживает ответчик ФИО3 за пределами Сахалинской области и уклоняется от обеспечения своей совместной с истцом явки (лично либо через своих представителей) в органы Росреестра для проведения в общем порядке государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения от 09 сентября 1994 года и перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу.

При этом стороной ответчика данные обстоятельства также не оспариваются.

По смыслу пункта 3 части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные исковые требования не нарушают прав и охраняемых законом интересов сторон спора и иных участников гражданского оборота, суд полагает исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании за ней права на государственную регистрацию договора купли-продажи спорного жилого помещения и перехода права собственности на данное жилое помещение в отсутствие второй стороны сделки (продавца) подлежащими удовлетворению. Одновременно суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Сахалинской области.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение в отсутствие второй стороны сделки – удовлетворить.

Признать право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на проведение в отсутствие ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 03 июня 2019 года (актовая запись о смерти № 170199710000900440004) государственной регистрации:

договора купли-продажи жилого помещения – <адрес>, подписанного 09 сентября 1994 года ФИО4 ФИО7, ФИО1, и ФИО8,

перехода права собственности на жилое помещение – <адрес> от ФИО3, ФИО1 к ФИО2.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Сахалинской области – отказать.

Ответчики вправе подать в Охинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья З.В. Мелихова

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2023 года.

Судья З.В. Мелихова

<данные изъяты>