Решение по делу № 2-2975/2023 от 05.12.2023 - о признании недействительным решения об исключении из членов ЖСК, признании действующим договора об участии в строительстве жилого комплекса, обязании восстановить в реестре пайщиков, обязании утвердить новый график платежей.

Дело №

УИД 05RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 05 декабря 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО2,

представителя ответчика ЖСК «Мирный-2» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Мирный-2» о признании недействительным решения об исключении из членов ЖСК, признании действующим договора об участии в строительстве жилого комплекса, обязании восстановить в реестре пайщиков, обязании утвердить новый график платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями, которые приведены во вводной части решения суда, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она как пайщик заключила договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б, согласно которому она приняла на себя обязательство по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки установленные разделом № договора, а ответчик как кооператив принимает на себя обязательство по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, между стадионом «Хазар» и Кемпингом на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000008:421. В ноябре 2021 года ей устно сообщили, что договор с ней расторгнут в связи с несвоевременным внесением ежемесячных взносов, и она исключена из членов кооператива. Каких-либо относимых документов, подтверждающих данные обстоятельства, ответчиком предоставлено не было.

Просит суд с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ признать недействительным решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Мирный-2». Признать действующим договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Мирный- 2» и ФИО1. Обязать ЖСК «Мирный-2» восстановить ФИО1 в реестре пайщиков жилищно-строительного кооператива. Обязать ЖСК «Мирный-2» утвердить новый график платежей в части неоплаченной ФИО1 суммы ежемесячных платежей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 каждый в отдельности доводы искового заявления поддержали и просили суд его удовлетворить, а также уточнили первый пункт просительной части искового заявления, просили признать недействительным решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Мирный-2», оформленное протоколом общего собрания членов ЖСК «Мирный-2» №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ЖСК «Мирный 2» ФИО3 в судебном заседании иск не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без участия третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 вступила в члены ЖСК «Мирный -2», что подтверждается договором об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно условиям договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при выполнении пайщиком обязательств по внесению паевого взноса и иных обязательных платежей в полном объеме ФИО1 приобретает право на оформление в собственность квартиры имеющей следующие характеристики: подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке 89; проектная площадь (с учетом балкона) 95,74 кв.м.

Стоимость квартиры составляет 2 489 240 рублей, исходя из расчета 26 000 рублей за 1 кв.м. (пункт 2.2 Договора).

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 ЖК РФ). При этом, исходя из положений статьи 50 ГК РФ некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеют своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам кооператива и не распределяет полученную прибыль между участниками.

В соответствии со статьей 112 ЖК РФ членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (ч. 2).

Частью 1 статьи 130 ЖК РФ предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (часть 2). Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива (часть 3). В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) (часть 4).

Таким образом из содержания части 3 статьи 130 ЖК РФ следует, что основанием для исключения члена кооператива из кооператива может явиться грубое неисполнение членом кооператива обязанностей предусмотренных законом или уставом кооператива без уважительных причин.

Данное требование закона согласуется с общими принципами юридической ответственности, такими как вина, соразмерность, справедливость, равенство, законность.

Таким образом, учитывая, что исключение из членов кооператива является крайней мерой ответственности, применение которой влечет негативные последствия для исключенного члена кооператива, связанные с имущественными потерями, вопрос об уважительности причин частичного неисполнения истцом обязанности по уплате паевого взноса в установленный срок подлежал рассмотрению и обсуждению на общем собрании членов кооператива.

Согласно представленному ответчиком в материалы дела протокола общего собрания членов (учредителей) ЖСК «Мирный-2» №-И от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 была исключена из членов ЖСК «Мирный-2», в связи с тем, что за ФИО1 числится задолженность по обязательным взносам за квартиру в размере 198 721,35 руб..

Исходя из описательной части указанного протокола следует, что общее число уполномоченных пайщиков кооператива составляет 200 человек, кворум имеется и все 200 человек проголосовали «ЗА», то есть приняли единогласное решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Мирный-2», в связи с имеющейся задолженностью по обязательным взносам за квартиру в размере 198 721,35 руб.

Вместе с тем, в данном протоколе отсутствуют сведения о присутствии или отсутствии ФИО1 на указанном общем собрании, что является существенным при определении законности принятого решения об исключении из числа членов кооператива.

Каких либо данных свидетельствующих о надлежащем уведомлении ФИО1 о внеочередном собрании членов кооператива материалы дела не содержат и суду такие не представлены.

При этом, согласно карточке расчетов с клиентами, за ФИО1 числится задолженность в размере 198 721,35 руб., то есть, выплачена большая часть паевого взноса, из 2 489 240 руб. осталась задолженность в размере 198 721,35 руб., что согласно нормам действующего законодательства не может трактоваться как грубое неисполнение членом кооператива своих обязанностей по выплате паевых взносов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что исключение из членов кооператива является крайней мерой ответственности, а ответчиком не представлено доказательств подтверждающих уважительность причин неисполнения ФИО1 обязанности по уплате паевых взносов, а также учитывая, что ответчиком нарушена процедура созыва общего собрания членов ЖСК и не представлены сведения о надлежащем уведомлении ФИО1 при созыве общего собрания членов ЖСК, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ).

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении сроков давности к исковым требованиям ФИО1

Суд находит данное ходатайство подлежащим отклонению, поскольку срок для обращения в суд с настоящим иском ФИО1 не пропущен.

Так, из разъяснений изложенных в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ следует, что гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ). Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ. В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Протокол общего собрания на котором принято решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Мирный-2» принято ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ФИО1 поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, при этом в отделение почты сдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), то есть в пределах 6-ти месячного срока.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Мирный-2» о признании недействительным решения об исключении из членов ЖСК, признании действующим договора об участии в строительстве жилого комплекса, обязании восстановить в реестре пайщиков, обязании утвердить новый график платежей, удовлетворить.

Признать недействительным решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Мирный-2», оформленное протоколом общего собрания членов ЖСК «Мирный-2» №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать действующим договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Мирный-2» и ФИО1.

Обязать ЖСК «Мирный-2» восстановить ФИО1 в реестре пайщиков ЖСК «Мирный-2».

Обязать ЖСК «Мирный-2» утвердить новый график платежей в части неоплаченной ФИО1 суммы ежемесячных платежей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий И.<адрес>