Дело №

50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

21 февраля 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Администрации г.о. Люберцы Московской области о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Люберцы Московской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество. Просил взыскать с ответчика за счет наследственного имущества ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 1 117 410,88 руб., расходы по госпошлине в размере 19 787,05 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, 1-й <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., с КН: №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, определенной условиями кредитного договора в размере 3 557 452,50 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 100 000 руб. под 8,5% годовых на срок 180 мес. с целью приобретения квартиры по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., с КН: №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО1 приобрел в собственность данную квартиру. В целях исполнения обязательств заемщика по кредитному договору на квартиру установлено обременение (залог) в пользу Банка.

Банк свои обязательства по заключенному кредитному договору исполнил.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила 1 117 410,88 руб. По сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались.

Истец в досудебном порядке обращался к Администрации <адрес> с требованием (уведомлением) о расторжении договора и возврате денежных средств за счет наследственного имущества умершего ФИО1, однако требование оставлено без ответа и удовлетворения.

В настоящее время Банк иным способом, кроме обращения взыскания на спорную квартиру, не может реализовать свое право на расторжение договора и погашение образовавшейся задолженности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Люберцы МО в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 100 000 руб., под 8,5% годовых, на срок 180 мес. с целью приобретения недвижимости под залог квартиры по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., с КН: №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО1 приобрел в собственность данную квартиру.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер.

Согласно сведениям информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел» информация о наличии наследственного дела к имуществу ФИО1 отсутствуют. Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой нотариуса Домодедовского нотариального округа МО ФИО2

Из материалов дела следует, что в квартире <адрес>, 1-й <адрес> никто не зарегистрирован.

Таким образом, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии наследников к имуществу ФИО1, а также сведений принятии ими наследства не установлено.

Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства (день смерти заемщика), а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 9, ст. 1113 ГК РФ).

Таким образом, смерть должника не прекращает действие кредитного договора и начисление процентов за пользование кредитом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 9, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п. 49 Постановления Пленума ВС РФ, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В соответствии с п. 60 указанного Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Р.Ф., города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Исходя из того, что наследников к имуществу ФИО1 не имеется, а также учитывая, что срок принятия наследства, установленный статьей 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения дела в суде истек, суд приходит к выводу о том, что имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является выморочным, принадлежащее ему имущество, в том числе квартира по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором эта квартира расположена – муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, которое и должно отвечать перед ПАО Сбербанк по долгам ФИО1

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращался к администрации г.о.Люберцы с требованием (уведомлением) о расторжении договора и возврате денежных средств за счет наследственного имущества умершего ФИО1 Однако требование оставлено без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 1 117 410,88 руб. При этом сумма невозвращенного основного долга составляет 1 052 463,39 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 64 947,49 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 117 410,88 руб.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права (ч. 2 ст. 4 Закона «О залоге»).

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку по условиям кредитного договора, сторонами определена начальная продажная стоимость имущества, то она должна быть установлена в определенном в договоре размере – 3 557 452,50 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 557 452,50 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 19 787,05 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Администрации г.о. Люберцы Московской области о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с Администрации г.о. Люберцы Московской области за счет наследственного имущества ФИО1, умершего <адрес>., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 1 117 410,88 руб., расходы по госпошлине в размере 19 787,05 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., с №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 557 452,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Лобойко И.Э.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.