УИД 21RS0024-01-2023-004035-83
№ 2-3251/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2023 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,
при участии:
от ответчика – ФИО1 (доверенность от №),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 (далее как истец) обратился в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс № № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №
Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «№» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№ и истцом заключен договор, в соответствии с которым ООО «№» приняло на себя обязательство по строительству капитальных гаражей по адресу: <адрес>. Истец оплатил стоимость работ, гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи. В последующем ООО «№» было ликвидировано, создан ГСК «№». Постановлением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в соответствии с которыми ГСК «№ из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Истец открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.
В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гаражно-строительный кооператив «№», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, обеспечив явку представителя.
Представитель ответчика исковые требования не оспорил, представив письменные пояснения, указав, что необходимо указать индивидуализирующие характеристики гаражного бокса, и здания, в котором расположен гаражный бокс.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ГСК «№» извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, письменные пояснения не представили.
Заслушав пояснения лица, явившегося в судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП №» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью № кв.м., расположенном по <адрес>.
Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «№» предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м, расположенный по <адрес> <адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ИЧП «№» заключен договор №-к на аренду земельного участка № кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор долевого участия в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательство по строительству капитального гаража №, ориентировочной площадью № кв.м., по <адрес>.
Согласно справке директора ООО «№» ФИО2 является владельцем капитального гаража № по <адрес>, не имеет долгов по строительству и расчету за капитальный гараж.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «№» прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ сведений о недействующем юридическом лице.
Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) <адрес>» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью №. <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «№ (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, для размещения индивидуальных гаражей предоставлен в аренду ГСК «№
Сведений о принятии комплекса гаражей по указанному адресу в эксплуатацию не имеется.
В ЕГРН сведения о гаражном боксе №, расположенном в ГСК «№ <адрес>, отсутствуют, общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в ГСК № составляет № кв.м.
Согласно плану-схеме общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК «№», составляет № кв.м, в том числе площадь гаража № № кв.м, площадь гаража № кв.м, площадь подсобного помещения кладовой (подвал) - № кв.м, комнаты – № кв.м.
Согласно представленной схеме расположения здания на земельном участке, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №
Из технического отчета ООО «№» № следует, что существующее здание отвечает требованиям строительных норм и правил, гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расстояние от жилых зданий более 20 метров, строительные конструкции соответствуют государственным нормам и пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации, не нарушает права других собственников, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № ГСК №», в чем ему отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «№».
На основании изложенного, в связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК №» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН: №) право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ГСК «№», на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.
Судья К.В. Филиппова