Дело № 2-865/2022
УИД 76RS0023-01-2021-004794-41
Мотивированное решение
составлено 20.10.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» августа 2022 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Исаевой С.Б.,
при секретаре Юрзиной З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт здания, пени, судебных расходов,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами (далее – АО «УОМД) Красноперекопского района» в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО10 с учетом уточнения заявляя требования оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт здания, пени, судебных расходов, указывая, что ответчик является собственником 1/2 доли нежилого помещения по адресу: АДРЕС Полномочия по управлению данным многоквартирным домом осуществляет истец на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. В течение длительного периода времени оплата по договору данным собственником не производилась, в связи с чем за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в отношении спорного нежилого помещения числилась задолженность по оплате в размере 117805 руб. 85 коп., а также начислены пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере 9974 руб. 59 коп., из которых на ФИО11 приходится 1/2 от сумм задолженности. Впоследствии ФИО12 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. произведена оплата в размере 60433 руб. 87 коп., которая по заявлению ответчика перераспределена, в связи с чем истец уточнил требования просит взыскать с ФИО13. в пользу управляющей организации задолженность по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за предоставление ЖКУ, содержание и ремонт здания в размере 6059 руб. 40 коп., пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере 2384 руб. 25 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2266 руб. 33 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО14 исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что с возражениями стороны ответчика по поводу истечения частично срока исковой давности нпо заявленному периоду не согласны, поскольку о смене собственника данного нежилого помещения узнали только в 2020 году при отмене ранее вынесенного мировым судьей судебного приказа. Считает, что у истца нет обязанности выяснять данные владельцев помещений. Новый собственник подавал заявление не о смене лицевого счета, а по поводу подключения коммуникаций, в связи с чем расчетному отделу данное заявление не поступало. Полагает, что оснований для снижения суммы пени не имеется.
Представитель ответчика ФИО15 по доверенности ФИО16в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, возражала против удовлетворения иска в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в письменной позиции на иск, по следующим доводам. Пояснения истца относительно срока исковой давности несостоятельны, поскольку в материалы дела ответчиком представлено заявление его сособственника от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., которым истец был уведомлен о переходе права собственности на нежилое помещение по указанному
адресу, еще в ноябре 2017 г. Таким образом, считают, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию задолженности по оплате за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Ответчиком была погашена задолженность за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО17 не признается. На момент рассмотрения дела ответчиком также погашена имевшаяся признанная ответчиком задолженность по оплате услуг ЖКХ и пени за вычетом истекшего периода исковой давности. По мнению стороны ответчика, задолженность по оплате составляет 51916 руб. 87 коп., сумма пени 7590 руб. 34 коп, согласно приведенному в отзыве расчету. Просят в удовлетворении иска с учетом уточнения отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО18 третье лицо ФИО19 извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее, в предыдущем судебном заседании ответчик ФИО20 возражал против иска, поддержав доводы письменных отзывов.
С учетом мнения явившихся представителей сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, 3-го лица.
Выслушав явившихся представителя истца по доверенности ФИО21 представителя ответчика по доверенности ФИО22 исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом уточнения подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.ст.153-155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что собственниками нежилых помещений, площадью 221 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, являются ФИО23 и
ФИО24 - по 1/2 доли у каждого, право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г..
Судом также установлено и не оспаривается ответчиком, подтверждается сведениями по лицевому счету № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что за указанный спорный период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оплата за нежилое помещение и коммунальные услуги производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем на указанном лицевом счете образовалась задолженность в общем размере 117805 руб. 85 коп., а также начислены пени за период с 12.12.2017 г. по 29.01.2021 г. в размере 9974 руб.59 коп. Оснований для недоверия представленным стороной истца расчетам задолженности у суда не имеется.
Доводы стороны ответчика об отсутствии задолженности, а также частичном истечении срока исковой давности за период по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., который истцом пропущен, являются несостоятельными, опровергаются материалами дела.
В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п.2 ст.199, ст.200, ст.201 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Как разъяснено в пунктах 20, 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при предъявлении иска о взыскании только части долга или отдельных периодических платежей, срок исковой давности в период осуществления судебной защиты не течет в отношении соответствующей части долга или соответствующих периодических платежей. В отношении части долга или периодических платежей, по которым иск не предъявлен, течение срока исковой давности продолжается без изменений, если не имеется иных оснований для его перерыва или приостановления.
Представленное ответчиком заявление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. заявление не является подтверждением того, что истец с указанной даты знал о новом собственнике нежилого помещения - ответчике ФИО25 поскольку
данное заявление подано не ФИО26 а ФИО27 и касается предоставления точек подключения к сетям и коммуникациям. На истца в данном случае не возложено обязанности отслеживать и выяснять данные о собственниках помещений, обязанных производить оплату. Напротив, при переходе права собственности на объект именно новый либо прежний собственник является обладателем соответствующих правоустанавливающих документов.
При данных обстоятельствах, не имеется оснований для недоверия доводам стороны истца о том, что о смене собственника управляющая организация узнала не ранее отмены судебного приказа по возражениям должника в августе 2020 года.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Оснований для недоверия расчету суммы пени, представленного стороной истца, у суда не имеется, как и оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения заявленной ко взысканию суммы пени в размере 384 руб. 25 коп.
С учетом частичной оплаты ответчиком и перераспределения поступивших сумм на погашение задолженности по оплате ЖКУ и по оплате пени, с ответчика ФИО28 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за предоставление ЖКУ, содержание и ремонт здания в размере 6059 руб. 40 коп., пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере 2384 руб. 25 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2266 руб. 33 коп.
При данных обстоятельствах, исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» удовлетворить.
Взыскать с ФИО29, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. урожНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 760-004, в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», юридический адрес: <...>, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., задолженность по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за предоставление ЖКУ, содержание и ремонт
здания в размере 6059 руб. 40 коп., пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере 2384 руб. 25 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2266 руб. 33 коп., а всего 10709 (десять тысяч семьсот девять) руб. 98 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья С.Б. Исаева