Решение по делу № 2-647/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-647/2023

61RS0059-01-2023-000685-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рочевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего с согласия законного представителя ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского сельского поселения Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на строение №2 с наименованием жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий с согласия законного представителя ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился с иском в суд к Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского сельского поселения Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на строение №2 с наименованием жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему, на основании Договора купли-продажи №П-300 от 21 июня 2011 года и Договора дарения от 12 сентября 2013 года принадлежит <адрес> (жилое помещение) с кадастровым №, общей площадью 82,2 кв.м., расположенная в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес> <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2013 года и Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от 13 сентября 2023 года. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, соседняя <адрес> (жилое помещение) стоит на кадастровом учёте с кадастровым №, площадью 79,3 кв.м., по адресу: <адрес>, право на которую зарегистрировано за ФИО4 и ФИО6, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от 13 сентября 2023 года.

Жилое помещение (<адрес>), принадлежащая ФИО1, отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, канализацию, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, площадь 627 кв.м. и находится в собственности ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2013 года и Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 13 сентября 2023 года. Соседнее жилое помещение (<адрес>) также расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, площадь 665 кв.м. и находится в собственности ФИО4 и ФИО6, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 13 сентября 2023 года.

Для проведения технической инвентаризации строения (блока), ФИО1 обратился в Цимлянское БТИ и негосударственному судебному эксперту ФИО9

В результате технической инвентаризации и произведенного обследования выявили, что 2-х квартирный дом поделен на два изолированных строения (блока), являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, систему инженерных коммуникаций (газ, электричество, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, расположен на двух отдельных земельных участках. Изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом пользовании ФИО1 представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом, который предназначен для проживания одной семьи и по своим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки по адресу: <адрес>, строение 2. Согласно "Техническому паспорту" на жилой дом блокированной застройки по состоянию на 28 февраля 2023 года, фактически, принадлежащее ФИО1 жилое помещение (<адрес>) с кадастровым №, общей площадью – 82,7 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м., является изолированным строением (блоком) жилого дома.

В 2013 году в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания была перепланирована квартира №2 (жилое помещение), тем самым увеличена, общая площадь всего жилого помещения (квартиры №2) на 0,5 кв.м., перепланировка была сделана без разрешения. Произведенная перепланировка жилого дома блокированной застройки не противоречит санитарным нормам, требованиям и правилам проектирования и строительства, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка выполнена для создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном жилом доме, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Экспертным исследованием негосударственного судебного эксперта ФИО9 от 07 июля 2023 года.

Согласно Экспертному исследованию негосударственного судебного эксперта ФИО9 от 07 июля 2023 года принадлежащее ФИО1 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций, отсутствие помещений общего пользования.

С учетом изложенного, истец, уточнив исковые требования, и на основании ст.ст. 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, с назначением и наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Снять с кадастрового учета объект "квартира" с кадастровым номером №, с назначением: жилое помещение, площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 04.10.2013 года за №.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, самостоятельным строением, с наименованием "жилой дом блокированной застройки", общей площадью – 82,7 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Россия – право собственности на строение с наименованием "жилой дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью – 82,7 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец и его представители не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что отражено в заявлениях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением, которое приобщено к материалам дела в порядке ст.173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца, что отражено в заявлении.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Техническая характеристика помещения, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации соответствует определению вида жилищных прав "жилой дом". Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (подпункт 2 пункта 2 статья 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных блоков - строение 1 и строение 2, являющихся изолированными объектами.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку требования истца законны и обоснованы, а признание исковых требований произведено ответчиком добровольно, подтверждено письменным заявлением и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, вследствие чего принимается судом. При этом суд также учитывает, что указанный дом полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а произведенная истцом реконструкция своей половины дома не противоречит санитарным нормам, правилам и требованиям, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается экспертным исследованием №028/15062023 от 07.07.2023 года негосударственного судебного эксперта ФИО9

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, с назначением и наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Россия, право собственности на строение с наименованием "жилой дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью – 82,7 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.

Судья подпись Р.В. Гаврилов