.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2333/2022 по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просит признать за ним право собственности на здание капитального гаража 1990 года постройки, площадью 18,1 кв.м. по адресу: <Адрес>, указывая на то, что является владельцем капитального кирпичного гаража в гаражном массиве площадью согласно технического плана 18,1 кв.м., 1990 года постройки, расположенного по адресу: <Адрес>. Решением Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от <Дата> <№> (п.Ф) «Об отводе кооперативу <№> СУ-6 треста <№> земельного участка площадью 0,2 га в районе МСЧ НХК под строительство кооперативных гаражей для автомобилей индивидуального пользования» был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Данным постановлением предписывалось Управлению архитектуры и градостроительства города отвести земельный участок в натуре и выдать необходимую техническую и договорную документацию. Однако, каких-либо документов выдано не было и поэтому гараж не был введен в эксплуатацию. С момента постройки истец пользуется гаражом, правопритязания третьих лиц на него отсутствуют. Гараж мной строился за счет собственных средств. Гараж располагается в гаражном массиве и используется для хранения легкового автомобиля.

Представителем истца ФИО1- адвокатом Овчинниковым А.В. заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО2, действующим на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО3, ФИО4, представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Как установлено в судебном заседании, решением Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от <Дата> <№> (п.Ф) «Об отводе кооперативу <№> СУ-6 треста <№> земельного участка площадью 0,2 га в районе МСЧ НХК под строительство кооперативных гаражей для автомобилей индивидуального пользования» был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей.

Данным постановлением предписывалось Управлению архитектуры и градостроительства города отвести земельный участок в натуре и выдать необходимую техническую и договорную документацию.

В 1990 году на выделенном земельном участке истцом был возведен гараж, площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру для осуществления необходимых инженерно-геодезических работ, по их результатам кадастровым инженером были изготовлены технический план здания, схема расположения земельного участка.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в кадастровом квартале <№>, расположен по адресу: <Адрес>, площадь его составляет 19 кв. метров, что подтверждается представленной в материалы дела схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Согласно технического паспорта здания, подготовленного 11.07.2022 года кадастровым инженером ФИО, нежилое здание-гараж, 1990 года постройки, одноэтажное, материал наружных стен здания – кирпичные, имеет площадь по внутреннему обмеру 18,1 кв.м.

Таким образом, предельные размеры участка, установленные для строительства гаражей для машин индивидуального пользования в г.Новокуйбышевске, не нарушены.

Согласно техническому заключению, изготовленному НМП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новокуйбышевска здание гаража соответствует строительным нормам и требованиям, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87 и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве». Здание гаража соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво- и пожаробезопасных норм. Состояние конструкций работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Испрашиваемый ФИО1 гараж не превышает площади земельного участка, на котором он располагается, за его границы он не выходит, а сама площадь участка не превышает площади участка, выделенной на основании постановления администрации г.Новокуйбышевска.

Нарушений градостроительных, санитарных норм при его возведении не допущено.

ФИО1 добросовестно и открыто пользуется гаражом.

Право собственности на гараж до настоящего времени за истцом не регистрировалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с 1990 года пользуется испрашиваемым гаражом, несет расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении длительного периода времени, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность возведения гаража и право истца на данное имущество, сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый гараж в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, учитывая позицию ответчика – отсутствие возражений по удовлетворению требований, отсутствие притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 18, 1 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2022 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.