Решение по делу № 2-103/2023 от 11.05.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности освободить земельный участок.

Дело № 2-103/2023

УИД 65RS0010-01-2022-001525-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 мая 2023 года г. Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козик Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил :

комитет по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский» (далее – КУМИиЭ МО ГО «Охинский») обратился в суд с настоящим иском к ФИО4. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, указав, что 16.06.2004 между КУМИиЭ МО ГО «Охинский» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Согласно данному договору ответчику передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1339 кв.м., местоположение: <адрес>. В нарушение своих обязательств ответчик ФИО1 неоднократно допускала нарушения условий договора аренды земельного участка по оплате арендных платежей, поэтому истец обратился с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 11.01.2020 по 15.11.2022 в размере № руб. № коп., пени за просрочку оплаты арендным платежей в размере № руб. № коп, возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация муниципального образования городской округ «Охинский», на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

13.03.2023 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Дальневосточное межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта (далее – Дальневосточное МТУ Росавиации).

Представитель истца – КУМИиЭ МО ГО «Охинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии на рассмотрение дела в отсутствие своих представителей.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования городской округ «Охинский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Дальневосточное МТУ Росавиации в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела в связи с неявкой своих представителей не ходатайствовали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, однако уклонился от получения адресованной ей судебной корреспонденции. Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу размещена на официальном сайте Охинского городского суда в сети Интернет. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании изложенного и статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, третьих лиц и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1.1.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский», КУМИиЭ МО ГО «Охинский» реализует полномочия в сфере распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что 16.04.2004 между КУМИиЭ МО ГО «Охинский» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно данному договору, арендодатель КУМИиЭ МО ГО «Охинский» сдает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок, согласно кадастровому плану земельного участка, место нахождения: Сахалинская область, <адрес> кадастровый номер №, общая площадь 1 339 кв.м., целевое использование: ведение огородничества.

Передаточным актом к договору аренды земельного участка от 16.06.2004 спорный земельный участок передан КУМИиЭ МО ГО «Охинский» арендатору ФИО1

В силу п. 2.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование земельным участком раз в месяц, не позднее десятого числа кожного месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка, в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 процента задолженности за каждый день просрочки платежа.

Главой муниципального образования «Охинский район» принято соответствующие распоряжение от 31.05.2004 № «О сдаче земельного участка в аренду гражданке ФИО1 для использования в целях ведения огородничества».

В Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости содержатся сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ указанного выше договора аренды.

Из материалов дела следует, что арендатор свои договорные обязательства надлежащим образом не исполняет, арендную плату не вносит, в результате этого у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженность ответчика по оплате арендных платежей за спорный период составляет № руб. № коп., пеня № руб. № коп. Доказательств, свидетельствующих о недостоверности расчета и опровергающих отраженные в расчете суммы, ответчиком суду не указано и не представлено.

Доказательств тому, что на момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей выполнил и произвел платежи в счет погашения долга, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды. Ответ на данное требование истцом от ответчика не получен.

При этом, ни договором аренды земельного участка, ни законом не предусмотрены обстоятельства, при которых для арендатора допускается несвоевременное исполнение или односторонний отказ от исполнения добровольно принятых обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о существенном нарушении договора стороной ответчика, правомерности требований КУМИиЭ МО ГО «Охинский» о расторжении спорного договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени. Поскольку заявленное требование КУМИиЭ МО ГО «Охинский» об освобождении ответчиком земельного участка с кадастровым номером № являются производным требованием от основного требования о расторжении договора аренды земельного участка, заявленного по настоящему делу, то оно также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Охинский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. 00 коп., поскольку истец освобожден от ее уплаты при обращении с настоящим иском в суд в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности освободить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 июня 2004 № заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский» (ИНН <***>) и арендатором ФИО1 (паспорт гражданина России серия № №).

Возложить на ФИО1 (паспорт гражданина России серия № №) обязанность освободить земельный участок, местоположение: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №, площадью 1339 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

Взыскать ФИО1 (паспорт гражданина России серия № №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 11 января 2020 года по 15 ноября 2022 года в размере № рублей № копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с 11 января 2020 года по 15 ноября 2022 года в размере № рублей № копеек, а всего – № рубль № копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина России серия № №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Охинский» в размере №) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.М. Гончарова

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья Ю.М. Гончарова