РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-82/2026 (2-1126/2025)
УИД № 43RS0010-01-2025-001645-08
25 декабря 2025 года г.Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Артамоновой Е.В.,
при секретаре Гайфуллиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2026 (2-1126/2025) по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, аадминистрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании требований указал, что 14.06.2012 на основании договора дарения он приобрел земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
21 августа 2025 года на основании договора купли-продажи он приобрел земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1859 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данных земельных участках было построено здание склада на основании разрешения на строительство здания склада в <адрес>, выданного 18.12.2020 года администрацией Вятскополянского района Кировской области.
Согласно технического отчета ООО «Архитектура» от 18.12.2024г. в <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по <адрес> имеется склад площадью 371 кв.м.
Здание склада содержится в надлежащем состоянии, производится необходимый ремонт, оплата электроэнергии. Однако, правоустанавливающих документов на здание склада не имеется, поскольку право собственности на здание склада нигде не регистрировалось, на балансе какого-либо юридического лица не состояло.
Склад всегда находился в пользовании и владении ответчика ФИО3, которая продала иистцу земельный участок с расположенным на нем складом.
Истец осуществляет свою деятельность в здании склада. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует проведению работ по газификации, установлению системы водоснабжения и водоотведения.
Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций и градостроительной ситуации размещения нежилого здания склада площадью 371 кв.м по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и может использоваться по назначению. Здание в целом находится в удовлетворительном состоянии и может эксплуатироваться по назначению. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Также в техническом заключении указано, что размещение здания склада не соответствует градостроительным нормам в части градостроительным нормам в части соблюдения минимального отступа с северной, западной и восточной сторон земельного участка, однако исправить данную ситуацию не представляется возможным, поскольку невозможно смещение построенного здания для увеличения градостроительного отступа. Считает, что несоответствие здания склада градостроительным нормам в части минимального отступа с северной, западной и восточной сторон земельного участка является несущественным, поскольку размещение здания не нарушает права и интересы смежных землепользователей, здание не представляет опасности и угрозы для жизни и здоровья людей. Спора о праве собственности на здание склада не имеется.
На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание склада общей площадью 371,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.
Представитель ответчика аадминистрации Вятскополянского района Кировской области ФИО5, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть без ее участия, указала, что признает исковые требования ФИО2 в полном объеме, в представленном отзыве указала, что данный объект в реестре муниципальной собственности не числится.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь 1859 кв.м. уточненная) 22.08.2025 зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.08.2025. в границах участка расположено нежилое здание склада с кадастровым номером №, площадью 500,9 кв.м., принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от 21.08.2025г. на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина, общая площадь 1029 кв.м. уточненная) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 13.07.2012 зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора дарения от 14.06.2012г. В случае если истцом будет доказано, что при возведении спорного нежилого здания не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок предоставлялся для строительства, то Управление не будет возражать в удовлетворении иска.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса <...> ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.07.2012 ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина, общая площадь 1029 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.20, 37).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, общая площадь 1859+/-15 кв.м., адрес: <адрес> (л.д.21-22).
18.12.2020 ФИО2 МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области выдано разрешение на строительство № – здания склада на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение объекта: <адрес> (л.д.25-27).
18.08.2025 постановлением администрации Старопинигерского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области зданию склада, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.23).
10.09.2025 разработан технический план здания склада (л.д.13-23)
Согласно проектной документации и техническому отчету по результатам технического обследования нежилого здания, выполненным ООО «Архитектура», объект размещается на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – склады и на земельном участке с кадастровым номером № с видом размешенного использования – размещение магазина. Обследуемый объект возведен с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства в части минимальных отступов от границы земельного участка, размещается на двух земельных участках. Вид разрешенного использования одного из участков (размещение магазина) не соответствует виду разрешенного использования объекта – склады. Отступ объекта от границ составляет от 0 до 1,0м вместо разрешенного отступа 3,0м. Однако, отсутствуют смежные земельные участки, принадлежащие физическим и юридическим лицам, и являются землями кадастрового квартала №. Кроме того, расстояние от обследуемого здания до объектов общественно-деловой застройки составляет 14,3м и 28,3м, что соответствует требованиям табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым противопожарные расстояния между складскими и общественными зданиями III степени огнестойкости принимаются не менее 12,0м. (л.д.66-123).
Из заключения к отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества следует, что рыночная стоимость объекта – здания склада, по состоянию на 03.09.2025 составляет 896 000 руб. (л.д.38)
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.
Признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиками и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Проанализировав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что ФИО2 на законных основаниях осуществил постройку здания склада на земельных участках, с кадастровым номером №, принадлежащих ему на праве собственности, при этом МКУ администрацией Вятскополянского района Кировской области ему выдано разрешение на строительство здания склада. Проектная документация составлена надлежащим образом, выявленные отклонения в градостроительных нормах не являются существенными и не нарушают права и интересы смежных пользователей земельных участков, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и признание ими исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>), право собственности на здание склада, площадью 371 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на здание склада, площадью 371 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вятскополянский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Е.В. Артамонова